温州首次！商品房变出租房！100多方月租金1000多元！你心动吗？

近日，鹿城城发子公司公布了2025年第一次保障性住房租赁公告：

为解决城市新青年、新市民居住困难问题，将提供69套房源对外出租，对应小区为清泰锦园47套和新鹿园22套。

面积段在91-131㎡，首年起租总价约1.3-2万元，月租金1100-1600元，大多数房源带有简单的装修以及基础的家具，新鹿园房源为房开装修。

租期为6个月至5年，从签订租赁合同当天开始计算。租金为半年支付一次，先付后用。租金每年会上涨1%。物业费按小区标准，由租户承担；水费、电费、燃气费以实际产生账单为准，由租户承担。

本次承租对象要求：

• 1.本人及配偶在温州市区无住房（市区指鹿城、龙湾、瓯海、洞头、下同）。
• 2.与用人单位签订劳动合同一年及以上。
• 3.以用人单位名义依法缴纳社会养老保险或个人所得税连续3个月及以上。
• 4.本人及配偶未正在享受温州市区公租房保障（含实物配租、租赁补贴）且未在轮候期内。

看起来，这次的保障性租赁房源还是有诚意的，尤其是把新鹿园这个次新商品房也拿出来了！

下面一起来看下，这两个小区和这批房源的具体情况。

01

清泰锦园位于鹿城区里垟新路与前黄路交汇处东南侧，新鹿园位于牛山北路，S1线德政站北面。

目前，两个小区周边软环境一般，生活配套较为缺乏，清泰锦园东面约600米处为山姆会员店，弥补了一定的配套。

新鹿园小区北面为铁路，南面为S1线，可能存在一定的噪音问题，因此新鹿园也能享受一定的轨交便利，清泰锦园享受相对少一点。

本次出租的清泰锦园的房源为2、5、7、10、11、12幢。仅2幢位置稍差一些，南面虽视野开阔，可一路远眺牛山，但直面铁路。

这47套出租的简装+带家具的房源，建面约91-100㎡，其中，以12幢房源为主，约39套房源，楼层方面倒是低中高楼层都有；其余楼幢较为零星，且多为1-2楼层。

月租金为1116-1312元，不含物业费。

清泰锦园房源内部装修较为简单，家电齐全，基础的条件较为完善。

据贝壳平台，目前清泰锦园90-100㎡，类似的整租+简装+带家具房源，月租金大多在1200-1500元。

对比而言，清泰锦园的47套房源算上物业费后，略低于市场价。

02

本次出租的新鹿园房源全部为小区东北侧的12幢房源，北面为铁路，高区房源南面有一定的河景和山景视野。

这批12幢的房源，建面约101、131㎡，一层共4户，多为02室中间套房源，楼层从低到高都有，个别为04室西边套低楼层房源。

月租金多在1300-1400元，个别房源月租金为1500-1600元。

新鹿园房源内部仅提供了只有房开装修的照片，无法确定带基础家电的内部情况，假设以清泰锦园的标准来看，预计也会够用。

根据贝壳平台，新鹿园在租的有21套房源，其中无家具，仅为房开装修的房源，月租金为1500元；

带有齐全家具布置的，报价在2500-3500元。

显然，算上物业费（3.5元/㎡）后，这批出租的不带家电的房源基本持平市场价。

如果是带有基础家电的房源，有不错的性价比，虽然条件不如市面上带软装的房源，但价格方面相当占优势。

周边隔间套房，单间内卫，便宜的700-1000+，具体要看房源情况。

此外，青鹿人才公寓（南郊），原先的昌祥公寓。45、59平户型，标准价45元/平。F类人才40平3折，超出面积部分原价，45平F类人才折后月租金765元。（2024年信息，以实际为准，来源温州房产圈）

综合来看，和市场价相比，清泰锦园、新鹿园这批房源还是有一定性价比，但需要好好的取舍一番。

一方面市场上房东大多可以谈，价格弹性大，付款周期也自由，但可能需要支付中介费，还有房东的心态、服务都有变数等。

另一方面，这次出租的单位是鹿城城发，可信度高，稳定，大多按照合同行事。建议有需求、符合条件的朋友，不妨试一试，或者打电话咨询、现场看一下。（具体联系方式可以点击文末的原文链接查看）

当然，这次的房源数量不多，对于市场的冲击不会很大，但之前被国企收走的商品房还有麓城荟和云中墅，既然已经有了作为出租类保障房的先例，如果其他项目后续跟上，到时候租赁市场或许会迎来新变化。

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