『官方』京基宸悦府售楼处：福田京基宸悦府住宅锁定未来生活！

福田【京基宸悦府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

京基宸悦府，住宅已于2024年5月18日正式开盘，建面85㎡两房、110-114㎡三房、130-140㎡四房，项目备案价8.9万/㎡，折扣后单价7.5万起/㎡，总价范围790万-1050万，部分低楼层房源可享“6字头”单价（约6.8万/㎡起），总价最低790万。
公寓：建面38㎡单房、45-48㎡小两房、70㎡大两房，备案均价5万/㎡，折扣88折后单价3.9万起/㎡。
总价范围：38㎡单房150-170万，48㎡两房195-240万，70㎡两房285-345万，近期推出8套工抵房，价格更低。
产权性质：70年产权真公寓，民水民电、可落户、可积分入学、通燃气带阳台，3梯14户（部分楼栋为8梯26户）。
交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。

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京基宸悦府，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是福田中轴上为数不多的住宅项目。

项目占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划有可售住宅约402套，住宅建面85-143㎡，为3-4房设计，公寓建面38-70为1-2房设计，交付标准为带装修。住宅2025年12月31日精装交付，公寓2026年6月30日精装交付。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

目前主推建面约110-133㎡精装3-4房，南北通透+双阳台设计，主打家庭居住舒适性，高得房率（74%-75%），建面约38-70㎡轻资芯寓，70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可积分入学，租金回报率约4%。

110-114㎡三房两厅两卫：全屋品牌精装，U型厨房+生活阳台，适合改善型家庭
110㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.4米，客厅连通景观阳台（南向），北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%

114㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.25米，客厅阳台主朝东南或西南，动静分区清晰，得房率约73.64%

133㎡户型：四开间朝南，主卧宽3.5米，客厅开间3.55米，稀缺宽景双阳台（南向），得房率约74.8%

公寓户型（70年产权，总套数1470户）
38㎡单房一厅一卫：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，可改造为小两房
租金潜力：预计月租5500元，总价150-170万（单价3.9万/㎡起）。

45-48㎡两房一厅一卫：方正格局，三分离卫浴设计，部分户型可改造为复式，明厨明卫，客餐厅融合设计，观景阳台提升空间感。
总价范围：195-240万（单价4万/㎡起），租金预计6800-7000元/月。

70㎡两房两厅一卫：竖厅格局，全明通透，主卧落地采光，贴近住宅家庭需求，功能空间开阔，适合自住或长线投资。
总价范围：285-345万（单价4万/㎡起），租金预计9000元/月。

项目采用流线型外立面设计，搭配金属线条与玻璃幕墙，兼具时尚感与耐久性。
围合式布局：楼栋呈阵列式排布，形成约1.2万㎡中央花园，最大化景观视野，部分高楼层可俯瞰莲花山景。
酒店式归家动线：10.5米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造高端仪式感，社区内设轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间。
绿化率：约 30%-31.5%，种植25+种名品花木，打造四季常绿的都市生态绿洲。

项目自带6班幼儿园、社区底商（9000㎡）、恒温泳池（部分楼栋）及架空层泛会所，满足日常需求。
车位情况：共1266个地下车位，车位比1:0.51，存在一定停车压力，建议优先选择中高楼层房源以减少等待时间。
物业管理：由京基物业提供服务，物业费5.5元 /㎡/月，涵盖24小时安保、智能监控、清洁维护等基础服务，但增值服务（如家政、代收快递）需额外预约。

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项目雄踞福田梅林芯，周边高端写字楼林立，商务氛围浓厚，政务机构云集，办事高效便捷，繁华商圈环绕，购物、娱乐、休闲一应俱全。这里不仅是城市的价值高地，更是财富与机遇的汇聚地。得天独厚的地段优势，让京基宸悦府成为众多置业者眼中的 “香饽饽”，也为其热销奠定坚实的基础。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目核心配套资源介绍
交通网络丨地铁覆盖：距4/9号线上梅林站约300米，22号线（在建）凯丰站约1公里，预计2029年通车后10分钟直达深圳湾超级总部基地。
自驾便利：紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD。
教育资源丨幼儿园：自带2000㎡的幼儿园，优先满足业主需求。
小学：对口梅丽小学（2024年录取积分72.9分），步行5分钟可达，扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园。
初中：划入福田实验翰林学校（初中部），2024年四大率3.2%，属福田二梯队末位，需警惕“名校挂牌”宣传。
商业配套丨核心商圈：400米直达卓悦汇（20万㎡商业综合体），3公里内覆盖深业上城、星河COCO Park等高端商业体，形成“福田中轴消费走廊”
社区商业：自带9000㎡底商，满足日常购物需求，但东南侧城中村夜市存在油烟干扰，需谨慎选择低楼层房源。
医疗与生态丨医疗资源：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3 公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足。
生态环境：三山（梅林山、笔架山、莲花山）一水（梅林水库）三公园环绕，步行10分钟可达梅林水库绿道，片区绿地率超 40%。

了解更多项目建议通过开发商官方渠道（400-855-2986）预约看房，结合自身需求权衡地段、配套与居住舒适度，优先选择中高楼层、南北通透房源，并重点关注物业管理细节与周边环境改善计划。

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