遗产分割不均如何维权？房地产律师教你制定诉讼策略

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师（13426037149）团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

父母留下的拆迁安置房，本应是手足亲情的纽带，却在遗产继承时成了矛盾焦点。当四兄妹对房产归属、建造出资各执一词，还牵扯到前儿媳主张权益，这场纠纷该如何？今天，结合真实案例，专业律师带您抽丝剥茧，看清遗产继承中的法律门道。

一、案情梳理

（一）家庭背景与遗产概况

赵正与刘芳系夫妻，育有一子三女：长子赵强、长女赵梅、次女赵兰、三女赵菊 。赵正于 2011 年 6 月 4 日离世，刘芳于 2013 年 6 月 20 日去世，二老留下多套拆迁安置房及一笔拆迁安置房延期违约金和周转费。其中，位于北京市大兴区的一号房屋、二号房屋登记在赵正名下，三号房屋登记在刘芳名下，另有一套四号房屋已变更登记至赵强名下 。

（二）诉讼请求与争议焦点

赵梅、赵兰、赵菊向法院起诉，要求：

判决一号、二号、三号房屋由四兄妹法定继承并分割；

赵强侵占的拆迁安置房延期违约金和周转费，由四兄妹共同继承分割 。

赵强则辩称，被拆迁的房屋均由自己出资建造，父母和其他兄妹未参与。尤其是 1990 年第三次翻建房屋，全部资金都来自自己养牛所得 。

此外，赵强的前妻孙丽也参与诉讼，称自己在 1990 年房屋翻建时出钱出力，用养牛收入出资，要求分割拆迁所得份额 。

（三）法院查明的关键事实

拆迁协议与房屋变更：2011 年，赵正与甲公司签订《拆迁补偿协议》，获补偿款 1369700 元，并选购 4 套期房 。后赵正出具承诺书，将四号房屋产权变更为赵强，三号房屋产权变更为刘芳 。因房源变化，2023 年兄妹四人重新选房，一号、二号、三号房屋对应新的房号 。

款项领取情况：拆迁安置房延期违约金和周转费共 1808811.80 元，分 5 笔发放，均由赵强领取并控制 。

房屋建造争议：赵梅等三人称房屋由父母出资建造，自己也有贡献；赵强和孙丽则主张主要由赵强出资 。但双方均未提供充分证据证明各自主张 。

此前诉讼情况：2015 年，赵梅等三人曾起诉继承纠纷，因安置房未建成交付，法院未处理房产分割，仅对部分遗产进行了处理 。

二、案件分析

（一）遗产范围的确定

根据法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产 。本案中：

拆迁档案显示，被拆迁房屋产权登记在赵正名下，且无充分证据证明其他人对房屋享有份额，因此被拆迁房屋及拆迁所得利益应属赵正、刘芳夫妻共同财产 ；

赵正生前将四号房屋变更登记给赵强，三姐妹对此认可，应视为对赵强的赠与，该房屋不属于遗产范围 ；

一号、二号、三号房屋未作特殊处理，应作为赵正、刘芳的遗产进行继承 。

（二）继承方式与份额分配

因无证据证明赵正、刘芳留有遗嘱，应按照法定继承办理 。第一顺序继承人赵梅、赵兰、赵菊、赵强均有权继承遗产，一般情况下应均等分配 。虽然赵梅等三人主张赵强未尽赡养义务、赵兰生活困难应多分，但未提供充分证据，法院不予支持 。

（三）违约金和周转费的处理

延期违约金和周转费是基于拆迁安置产生的收益，应与安置房对应处理 。已赠与赵强的四号房屋对应的部分，应归赵强所有；剩余部分作为遗产，由四兄妹均等继承 。

三、裁判结果

法院判决：

赵梅、赵兰、赵菊、赵强各自继承一号、二号、三号房屋权利义务的 25% 份额 ；

赵强于判决生效之日起十日内，给付赵梅、赵兰、赵菊每人安置房延期违约金及周转费各 339152 元 。

四、案件启示

（一）继承人风险防范要点

保留财产权属证据：涉及房产建造、出资等情况，务必保留合同、支付凭证、证人证言等证据，避免日后争议 ；

明确遗嘱或赠与：若想对遗产分配作出特殊安排，建议提前订立合法有效的遗嘱，或办理赠与公证 ；

及时主张权利：发现遗产被侵占，应在诉讼时效内通过法律途径解决 。

（二）家庭财产处理建议

提前沟通协商：家庭成员可提前对财产分配进行沟通，避免因误解引发纠纷 ；

办理合法手续：涉及房产变更、赠与等，应及时办理产权登记和公证手续，确保法律效力 。

（三）法律风险特别提醒

遗产继承纠纷往往因亲情纠葛变得复杂，无论是继承人还是利害关系人，都应遵守法律规定，通过合法途径维护权益 。遇到争议时，建议及时咨询专业律师，制定合理的解决方案，避免矛盾激化。

如果您正面临遗产继承方面的困扰，欢迎留言或私信咨询，专业律师将为您提供一对一法律帮助！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）