世纪金源梧桐印象(梧桐印象)官方网站-2025年最新户型配套/容积率

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

8万方自持商业-方圆荟「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」建面约78-100㎡2-3房总价约160-230万 现房在售，所见即所得

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世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。企业以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康等支柱产业，并在儿童、教育、消费互联网、金融服务、AI科技等领域投资布局，构建起幸福产业生态圈。截至2020年，世纪金源集团已在中国大陆投资2685亿元人民币，缴纳各项税金475亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”

「世纪金源·梧桐印象」是世纪金源集团进入上海的第一个住宅项目，一起进入上海的还有项目旁约8万方商业体世纪金源购物中心“方圆荟”

基础信息

建面：78-89-100㎡

产权：70年

楼间距：约35米

容积率：2.0

绿化率：35%

车位比：1:1

总高：11层（100㎡户型），16层（78/89㎡户型）

物业：世纪金源生活服务集团「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」（开发商自持物业）

物业费：2.7元/㎡/月

交房时间：一期现房，二期准现房

交付标准：装修/毛坯

景观方面，社区内设有约15000m²的滨水公园、约1000m²的阳光草坪，加上迎宾水幕墙、宅与宅之间的景观花园、入户空间的点景树，漫步社区，处处皆景。

社区内还规划了全龄乐活空间，「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」有羽毛球场、约750米的健康跑道、多功能活动区，为儿童和老人分别打造了儿童游乐场所、健身康体中心。

社区北面还特别打造了滨水公园景观大道、樱花休闲步道、600米的健康跑道以及滨水观景平台，让生活回归本真，美好生活从步入社区那一刻开始。

全套户型鉴赏↓

建面约78㎡2室2厅1卫

区域难得的改善门槛品，却拥有越级的体验，两开间朝南带观景阳台，主卧带大飘窗，满足新婚两口生活的多种需求。「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」

建面约89㎡3室2厅1卫

不仅做到了三开间朝南，而且还实现了三房两厅一卫的空间布局。朝南两间卧室都带飘窗。

建面约100㎡3室2厅2卫「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」

升级更大、更高品质的产品，在每一个空间内增加更为宽裕的尺度。三开间朝南，主卧带立洗手间，居住私密性更强。

建面约78㎡样板房实拍↓

建面约89㎡样板房实拍↓

建面约100㎡样板房实拍↓「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」

板块配套

金山第一条轨交南枫线（在建），将与嘉闵线、奉贤线对接。

乐高乐园

乐高乐园把目光投向了上海金山！

枫泾将成为全球最大的乐高乐园度假区之一

初步计划2023年建成开园。

近年来，金山区逐步形成了以“南部滨海休闲、中部乡村生态、“北部历史人文”为核心的主体板块。

乐高乐园度假区将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。

助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花园。

项目还近享优渥的商业、教育、医疗资源！

商业配套

项目周边有世纪金源购物中心（在建）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源

项目周边有上海金山中西医结合医院、「世纪金源梧桐印象售楼处电话☎：400-867-3567【预约☎】」金山众仁护理医院。

教育资源

项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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