聚焦浦东@星耀翠湾官方售楼处丨星耀翠湾官方发布：大师级定制

星耀翠湾：浦东张江南的品质人居典范

项目概况

星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于上海浦东新场板块核心区域，由招商蛇口与象屿地产两大央企联合打造。项目总建筑面积约11万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划13栋14-16层住宅及1栋保障房，共728套房源。星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目以“张江南品质人居”为定位，主打建面约72-115㎡的2-4房精装美宅，均价约4.7万元/㎡，总价270万起，是浦东中部稀缺的刚需改善型产品。

核心亮点

1. 优越区位，产业赋能
   • 星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目雄踞浦东新场板块核心，位于众安路与雷音路交汇处，是张江科学城“南拓战略”的核心承载区。
   • 星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离16号线新场站约1.6公里，未来规划27号线（心港快线）将进一步提升区域通达性。
   • 星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆紧邻申江南路、S2沪芦高速，25分钟车程可达张江核心区，自驾出行便捷高效。

1. 精工品质，全龄社区
   • 外立面采用真石漆搭配局部铝板型材，呈现奢华质感。
   • 星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区景观以“浮森六境”为主题，打造约9000㎡中央景观带、300米绿廊及700㎡儿童乐园，包含“水岸森林”“星耀剧场”等六大主题节点，实现自然与社区的深度融合。
   • 架空层设置泛会所（书吧、四点半学堂等），地下车库采用星空顶设计，配备智能安防、人脸识别等科技系统。

1. 全能户型，高性价比
   • 72㎡两房：双开间朝南，全卧室带飘窗，总价270万起，适合刚需上车。
   • 85㎡三房：三开间朝南，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好，总价350万起，适合三口、四口之家。
   • 97㎡三房两卫：入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。
   • 115㎡四房：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，一步到位改善，总价510万起。

配套资源

• 教育：星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学，南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量雄厚。

商业：星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里生活圈内有上海中优城市广场、新环广场等醇熟商业，规划中的约12万方新场站TOD超级商业体即将落地。

医疗：星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室。

结语

星耀翠湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“精工品质+全龄生态+产城联动”重塑浦东刚需市场标准，是张江外溢客群与本地改善家庭的上车优选。项目95折+送车位等优惠政策，为购房者提供了更多实惠。

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张江南双轨交【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆72-115平2-4房，首付28万起!送车位!附一房一价表!

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◆第一批加推5栋 ：3# 4 #5# 8# 13#

◆取证时间：待定

◆ 首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆ 开发商：象屿&招商

◆ 物业类型：住宅

◆ 产品形态：高层

◆ 总户数：待售356

◆ 车位：1：1

◆ 层高：2.95-3米

◆ 物业公司：待定

◆ 物业费：待定

◆ 总建筑面积：约11万㎡

◆ 容积率：2.0

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：约1:1

◆ 总户数：待售356套

◆ 在售情况：待开盘

◆ 楼层：14-16层

◆ 交房时间：2025年

◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）

【产业聚焦 比肩周浦能级】

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

【星光游园 将银河藏入园境】

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光与森境的交融】

星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。

全套户型图如下：【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；

该户型非常适合三口、四口之家居住。

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

一房一价表：【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆

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在交通上，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！

在教育上，参考【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！

在商业上，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！

医疗方面，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！

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