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苏州常熟【爱情溪岸】

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△实景图

爱情溪岸坐落于水系交织的江南常熟,坐拥高铁新城潜力配套资源.规划揽丰沛水景,造独享阔园,与城市衔接串联尊享归家体验,底层架空空间打造社区互动枢纽.筑就开放、舒适、实用的江南雅居.

示范区|波渺潮水,精致社区

WavelikebuildingDelicateCommunity

△实景图

示范区位于项目南端,人流在人民路上的精神堡垒指引下行入泾湾路,沿路景观带到展示区大门,进入大门是大空间的景观广场,汇集停车场人员沿着景观无边水池进入售楼处.

△实景图

示范区主立面以银白不锈钢风动片为主,辅以珍珠白色铝板和浅灰色玻璃.徐风吹过,不锈钢片波动泛起涟漪,仿佛江南灵动的水系,勾勒出建筑独特的气质.

△实景图

△实景图

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△实景图

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△实景图

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区位|新城雅居

ElegentHomeinNewtown

项目基地位于常熟高铁新城“中新海虞城”内,紧邻新世纪大道北延高架入口,距常熟高铁站仅4公里,距常熟核心区仅需15-20分钟,交通道路较发达.基地四周可达性佳,沪通铁路的通车使得常熟进入上海一小时经济圈行列,享受交通带来的发展红利,未来出行便利.

△城市区位

基地三公里内的配套设施完善.教育方面现有海虞中学,海虞中心小学,等多所中小学校,名校苏州外国语将于2021年投入使用.商业方面有常熟奥特莱斯,海洋广场等购物中心.此外地块周边卫生服务设施较完善.周边配套规划后期将逐渐丰富后,将为区域提供更为完善的配套设施.

规划|极致空间优质体验

GreatPlanningHighExperience

豪享景观,多重体验归家流线

中轴对称的布局兼顾礼序与景观,项目中央设置了100m*75m超大花园,每一户开窗即可尽享开阔景观,更是将西、北两侧的水系借景入园,创造出满园诗意盎然,舒享绿色富氧生活,给家无与伦比的浓荫生态,尽藏自然之中的静谧时光.

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空间中嵌入精心安排的归家流线:从标志城市形象的社区入口,经过超大尺度的中央花园,再到入户门厅,气氛层层递进,打造出丰富的空间体验和身体感受,营造多重感受的度假酒店入住体验.

△效果图

产品|打造高性能舒适居所

HighPerformanceComfortHouse

产品面向自住的地缘客群,打造了高性能的舒适户型,满足业主生活品质的需求.户型配备大尺度景观阳台,居家享受超大花园和周边水系的景观;配备豪华U型厨房设计;餐厅连客厅公共空间一体化设计,让业主享受居家生活.户型具备独立玄关入户,以私密体验完善最后一环归家流线.

△75㎡(左)89㎡(右)户型平面图

随着土地资源的日渐稀缺,越来越多的开发商选择做大户型来追求更多的利润,这也使得小户型房源日渐紧俏,而小户型的三房更是凤毛麟角.

在这样的置业形势之下,爱情·溪岸花园深知虽然面积有限,但是购房人的眼光也是“挑剔”的,所以如何在小空间里做大文章,才是抓住买房人的关键之一,因此在建面约88㎡三房空间中,做到了三开间朝南、餐客一体、双阳台设计……以臻稀小户型,满足更多人的置业需求.

黑白主色调风格精简而雅致,搭配了胡桃木的质感与颜色,使得整体空间看上去极具层次感.

利用横厅布局将客餐厅一体化设计,功能明确,动线明晰,显得整个客厅更为开阔敞亮.

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电视背景墙以通顶的柜体来塑造,白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中,与主色调黑白配色相吻合,中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用.

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面,化零为整,将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间.

极具设计感的单人沙发,颜值与实用并存,圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比,让整个家多了一份温馨与柔软.

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黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间,使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈.

阳台用木地板做了地台设计,将其打造成另一个休闲区域,同时利用阳台的一侧做了储物柜,可以收纳日常生活用品,整洁又实用.

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃,将阳台与客厅分隔开,既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野,可以说是隔而不断,兼顾了美观与功能.

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开,营造出光影的效果,既保证了充足的光线又有效保证了隐私性.

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应,采用黑白配色,大气又简约,将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间,功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间.

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。