上海
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墨尔本市场全面复苏
Domain报道称，悉尼房价中位数有望在下一财年突破180万澳元大关，而墨尔本房价或将达到111.2万澳元。 此外，布里斯班的房价中位数预计将接近110万澳元，珀斯也有望进入房价百万俱 乐部。
Domain最新发布的2026财年房价预测报告显示，澳洲依然存在着严重的住房供应短缺，但房地产市场并未出现任何放缓迹象。 除堪培拉外，预计所有首府城市都将在2026财年创下房价增长新高，悉尼的房价增幅将超过当地的平均工资。
Domain预测，悉尼房价中位数将上涨7%，从1717107澳元升至1829576澳元——仅12个月内就增加了112469澳元。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼对利率下调的敏感性可能会推动房屋中位价在2026年中期突破180万澳元。
“在所有首府城市中，悉尼的房地产市场对利率变动最为敏感，主要是因为它是最昂贵的市场。”
“即便按照今天的价格，大多数首次购房者也无法负担悉尼的独栋屋，公寓可能是他们唯一的选择。”
BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，在未来12到13个月内，悉尼180万澳元的房价中位数可能会成为现实。
他表示，悉尼目前的清盘率徘徊在70%左右，这是房价即将上涨的指标之一。除清盘率外，McGlynn还表示利率下调增强了买家信心，这将导致竞争加剧，促进房价上涨。
Domain的报告还预计，墨尔本市场将从持续近2年的低迷中反弹，预计房价增幅将达到6%。这也意味着，当地房价中位数将从1046246澳元升至1112623澳元。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“墨尔本过去几年表现不佳，它一直是首府城市中表现最疲软的市场。”
“当墨尔本房市即将进入稳定复苏阶段，并将在本财年结束时完全恢复。”
墨尔本买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，她已接到大量投资者和买家的咨询，他们都希望在墨尔本房价大涨前进入市场。
Bakos预测，墨尔本市场将受到更多利率下调和代际间遗产转移及赠与的推动，这将扩大买家群体和借贷能力，进一步推动价格增长。
“我认为2026年将比2025年更强劲，特别是在利率下降的情况下。目前的就业市场非常健康，家庭储蓄有所增加，这可能是对利率下调的直接反应。”
02
悉尼“最抢手”城区揭晓！这些地方卖房最快
购房者正在迅速抢购大悉尼西部地区较为便宜的房产，以及内西区的热门房产。
尽管与去年同期相比，大悉尼地区的房屋销售时间普遍延长，但专家预测，随着旧库存开始交易和春季销售季的到来，这一差距将会缩小。
据Domain数据显示，截至5月，St Marys的房屋在市场上停留时间最短，仅为33 天，与一年前持平。这反映了买家在较远地区寻求价格实惠的房产。
Campbelltown（39天）和Mount Druitt（42天）的情况也相似。
Marrickville、Sydenham和Petersham的房屋也是销售最快的地区之一，5月底在市 场上的停留时间约为36天，而去年同期为44天。
Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，这些数据主要受可负担性驱动。
她说：“尽管我们已经看到两次降息，但房价与购房能力之间仍存在巨大差距。像 St Marys这样价格实惠的地区在推动快速成交方面起着关键作用。”
一年前，Pennant Hills和Epping的房屋销售时间为40天，而现在需要60天，增长 了50.8%。
Penrith（50%）、Leichhardt（40.3%）和Liverpool（39.7%）的增幅也很显著。
Powell表示，市场停留时间并不一定是像清盘率那样及时的市场指标。
她解释道：“拍卖房产通常有三周的营销期，而清盘率是买卖双方之间良好平衡的指标。而市场停留时间总是存在库存滞后，我们现在可能开始看到一些在市场上停 留较长时间的房屋开始成交。”
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士将大悉尼西部地区较短的 市场停留时间归因于库存低和两次降息后买家情绪改善。
她说：“人们对经济感觉更好，想在现金利率进一步下降之前购买。到时候更多买 家会推高价格，所以他们想现在就入市。”
Mardiasmo表示，西部郊区是首次购房者的热门选择。
“他们想要买得起的房产，他们一直在观望，现在想要进入市场，那些外围郊区成 为了首次购房者的天堂。”
市场停留时间最长的房屋位于较富裕的地区，如Hawkesbury（116天）、Pittwater （111天）、North Sydney和Mosman（89天），以及东北部城区（81天）。
Ray White United Group的Amber Boumelhem表示，St Marys的房屋通常在一到四 周内便会售出。
她说：“如果房产在市场上停留时间过长，就会引起关注。这要么是因为房产本身 的问题，要么是因为价格预期不切实际。”
Boumelhem表示，西悉尼机场和未来的地铁站使该城区对投资者具有吸引力，房产 的地块面积能达到约600平。
她说，首次购房者只想买套房子来进入市场。
“随着进一步降息的可能性，将会有更多买家。特别是在还款金额较低的情况下， 他们能更舒适地还贷。”
Steven和Nikki Bradley夫妇已将他们位于Petersham的三居室房屋以264万澳元的 价格挂牌出售，该区的房屋在市场上平均停留约36天。
Nikki称，尽管他们已经在那里住了24年，但当地人仍然认为他们是新来的。
这位社交媒体主管表示：“这里的房屋周转率不高，我们的一些邻居在他们的房子里住了56年以上，所以我们24年的居住时间在这里算是新人了。”
03
新州拨款$1.45亿，严打劣质施工乱象！
新州建筑专员James Sherrard上任以来，目睹了许 多劣质建筑施工的案例。其中包括浴室水龙头安装位置不当导致无法使用，以及房屋地基浇筑位置错误且不平整导致墙体无法对齐等问题。
这些都是Sherrard希望彻底杜绝的建筑乱象。
为了支持Sherrard更好地履行职责，本周的预算案将拨款1.45亿澳元，用于增强建筑监管机构的权力。
这笔资金将使该机构能够与新州公平厅、澳洲证券和投资委员会（ASIC）以及新州验尸官等部门开展联合行动。
在接受《每日电讯报》的独家采访时，Sherrard表示，这笔资金将确保该机构能够继续查处和起诉违法建筑商，同时对行业从业者进行教育。
这笔拨款是在最近一次合规检查后做出的决定。
今年4月，在对悉尼西南部 Liverpool、Casula和Lurnea地区的15个住宅工地进行的检查中，发现了32起违规行为，其中包括不合规的电气工程。
Sherrard表示：“这次预算案最重要的是我们获得了经常性拨款，而不是之前的按年拨款。这传递出一个重要信息，即政府对我们的工作成效充满信心。”
他补充称：“随着我们的执法行动更有针对性，那些故意违规或行事草率的人正在选择离开这个行业，建筑业不再是可以逃避惩罚的地方。”
Sherrard表示，这笔资金将进一步帮助该机构从被动应对“情报”转变为主动瞄准可能存在问题的工地，并在问题发生之前采取行动。
他说：“这使我们能够在必要时发出停工令。”
本财年至今，新州已有1015处建筑工地接受了检查，共发出455份整改令，其中许多涉及渗水和消防安全缺陷。
建筑事务厅长Anoulack Chanthivong强调，确保新建公寓和独立住宅达到“最高标准”至关重要。
他表示：“这笔1.45亿澳元的投资将在未来四年内为新州建筑委员会提供稳定的资金支持，使其能够继续致力于提升和改善住宅建筑行业的质量。”
04
悉尼租赁危机愈演愈烈
在租房者难以找到可负担的租赁房源时，悉尼的 Airbnbs房源平均每年空置294天。
随着悉尼租房危机的持续，租金居高不下，再加上空置率低，数千套本可供当地人居住的房产大部分时间都处于闲置状态。
短期租赁平台，如Stayz和Airbnb，对悉尼租房者造成了巨大影响，房产投资者收取高额的每晚租金，远高于传统租赁的收入。
Unions NSW会对租赁市场严重供应短缺进行的调查显示，澳洲有超20万套无人管理的Airbnb住宅，而包括许多必要行业工作者在内的租房者正面临租金压力或无家可归的风险。
Homelessness NSW的数据显示，去年有67900人寻求帮助，其中数千人因资金不足 而遭到拒绝。
Unions NSW和Homelessness NSW呼吁政府采取紧急措施，要求新州政府效仿维州最近实施的7.5%短租税。
Homelessness NSW的首席执行官Dominique Rowe表示，短期租赁加剧了租赁市场的压力，导致无家可归的人数急剧攀升。
她说：“我们看到可负担的租赁房源严重短缺，越来越多的人因被挤出私人租赁市场而无家可归。”
Unions NSW的Mark Morey称这是一种“常识性做法”。
他说：“（这）将产生积极影响，政府承诺解决住房可负担性的问题，我们现在就需要看到实际行动。”
调查发现，由于受到短期租赁市场的影响，必要行业工作者在获得长期住房方面面临额外挑战。
在Airbnb上进行搜索后发现，Camperdown的Royal Prince Alfred医院附近有超 1000个房源，而在realestate.com.au上，仅有71个长期租赁房源。除了7.5%的短租税外，Unions NSW还建议对全州无人管理的短期租赁房源实施60天 的上限。
该工会提议，征收的税款可用于资助必要行业工作者住宿或无家可归者服务。
Rowe表示：“征收短租税将鼓励长期租赁供应，并筹集急需的资金，这些资金可用于资源不足且不堪重负的无家可归者服务。”
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