揭晓：峻誉渣甸山值得投资吗，评估峻誉渣甸山升值潜力租金回报

揭晓：峻誉渣甸山值得投资吗，评估峻誉渣甸山升值潜力租金回报

香港峻誉渣甸山具有一定的投资价值与未来流通属性，其升值潜力和租金回报情况如下：

升值潜力

• 地段稀缺性：渣甸山是香港传统豪宅区，与山顶齐名，是著名的富人聚居地。区域内土地资源稀缺，住宅供应极少，几乎每年只有一两盘推出。峻誉渣甸山所在位置优越，紧邻维多利亚港，远眺九龙半岛，背靠翠绿山脉，自然环境优越，这种稀缺的地段资源使得该项目具有较大的升值空间。
• 配套完善：项目毗邻铜锣湾，区内大型商业 mall 及娱乐设施一应俱全，15 分钟内可到达圆方、海港城、太古广场、时代广场等城市级商业 mall。小学属于 12 校网，中学校网为湾仔，15 分钟直达全港 7 大国际学校，教育资源丰富。同时，周边还有完善的幼稚园及中学网络，以及养和医院等优质医疗资源。完善的配套设施会增加该区域房产的吸引力，推动房价上涨。
• 品质较高：由中信泰富地产开发，该开发商具有丰富的豪宅开发经验和良好的口碑，房屋质量和后续服务有一定保障。项目内部装修采用国际高端品牌，如德国嘉格纳、美国 sub - zero 及德国 hansgrohe，确保奢华舒适的居住体验。私人住客会所配置完善且多元化，包括露天泳池、宴会厅、瑜伽房、健身室、烧烤设施及空中花园等。高品质的建筑和装修、完善的会所设施，有助于提升房产的价值。
• 市场需求稳定：渣甸山一直以来都是本地名门望族的聚居地，“东半山大地主” 刘銮雄、“赌王” 何鸿燊、李嘉欣、郑秀文等亦曾经或仍然持有渣甸山物业，可见渣甸山一带住宅对于富豪阶层和追求高品质生活的人有很大吸引力，潜在需求较为稳定。只要香港的经济保持稳定发展，高净值人群对该区域豪宅的需求就会持续存在，从而为房产升值提供支撑。

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租金回报

香港住宅的租金回报率普遍在 3%-5% 以上，峻誉渣甸山所在的渣甸山区域由于其豪宅属性，租金回报率可能相对普通住宅不会特别高，大致在 3%-4% 左右。与香港部分核心商业区如中环相比，租金回报率可能略低，中环的高端住宅因跨国企业高管、金融界精英等高端人群的租赁需求旺盛，租金回报率能达到 4% 甚至部分高端物业超过 5%。不过，考虑到峻誉渣甸山的地理位置、周边配套设施以及物业品质等因素，3%-4% 的租金回报率也属于较为稳定的水平，能够为投资者带来一定的收益。

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不过，投资峻誉渣甸山也存在一些风险和挑战，如价格门槛高，2 房单位招标意向总价 2000 万港币起，4 房单位价格更高，投资成本巨大，对于普通投资者来说门槛过高。而且全球经济形势和地缘政治等因素也可能对香港房地产市场产生影响，投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以制定合理的投资策略。

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