深度剖析！会展湾雍境名邸优缺点及投资价值，买不买一看便知

• （官方最新发布）深度剖析！会展湾雍境名邸优缺点及投资价值，买不买一看便知
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  会展湾雍境名邸优点突出。地理位置得天独厚，处于前海扩容区、国际会展湾与海洋新城三区叠加的核心位置 ，以“会展 + 海洋 + 文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动 ，发展潜力巨大，未来人口和产业的集聚将带来更多机遇。交通极为便捷，紧邻地铁12号线海上田园南站 ，海陆空轨立体交通畅达全城；商业配套逐步完善，自带商业，周边多个大型商业体在建或已开业 ；教育资源丰富，自带幼儿园，周边有优质学校 ；园林打造精致，是宝安区首个森系滨海度假园林 ，居住舒适度高。
  不过，项目目前也存在一些不足，周边城市界面有待进一步提升 ，部分配套设施还在建设中，尚未完全成熟 。从投资角度来看，随着区域的快速发展，房产增值空间较大，租金收益也有望稳步提升 ，无论是自住还是投资都具备较高价值，是值得考虑的优质项目 。
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在成立45周年之际，招商蛇口就率先将品质迭代升级之举，运用在其大前海的“主会场”项目上：会展湾雍境花园。

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项目已全面提升装修品质，新老业主共享！

近日，项目还将开放高区工法样板间。

中央空调/厨房三件套/智能家居/智能马桶等等，种种优质家电家装标准，都能实地感受！

甚至，高品质下，项目总价还低至约290万起，简直是“刚需王炸盘”！

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全面提升装修品质，已购业主也能享受惠利！

在如今市场盛行“价格战”、轻视品质的现象中，不惜重金主动提升品质，对老客户负责、对产品负责，简直是业界的一股清流！

项目的装修升级几乎是全方位的。

◎厨房：

升级前是普通的简装，仅做地面、墙面、天花。

升级之后，橱柜/洗手盆、燃气灶/抽油烟机/洗碗机等，几乎一应俱全！

而且都是采用方太、科勒等知名高端品牌。

就连细节都不放过：

采用抽拉式水龙头、金属拉丝开关面板，从细节处彰显轻奢质感。

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▲厨房升级前、后对比（具体以开发商公布为准）

◎卫生间：

升级前，只有水电等线路，以及墙面、地板、天花的基础铺设。

升级后，收纳的镜柜/浴室柜，五金洁具的洗脸盆/花洒组合/水龙头等，几乎全部配齐。

甚至连公卫/主卫，都配备智能马桶

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▲卫生间升级前、后对比（具体以开发商公布为准）

业内都知道，以上是最能体现装修成本的两大空间，而招商却不惜成本，做到了无处不精、“拎包入住”的地步，也难怪能打动市场。

其他区域更不用多说：

赠送中央空调、卧室水泥地坪升级为复合实木地板、增加客厅吊顶灯带/户内门……其他已有的部分，也大部分都升级了！

样板间漂亮成这样，谁能猜到这会是刚需盘？

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▲升级后的样板间实拍（具体以开发商公布为准）

景观视野上也有惊喜：

项目高区的视野特别开阔，景色多元！

西面，是海岸、约163万㎡的景区海上田园景观。

清晨推窗，远处一望无际的海岸与广阔蓝天；

近处是水光潋滟、绿意盎然，一片勃勃生机。

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东面，是蜿蜒的会展河，倒映着蓝天白云。

还有绿道公园沿河分布，崭新整洁、鸟语花香，让人心旷神怡。

在深圳楼市中，能追求景观的几乎只有豪宅，刚需盘却是可遇不可求。

而以刚需盘的价格，集齐海景、公园、河景的多种景观的项目，有且仅有这里。

再加上全屋飘窗、走廊窗户等设计，哪怕是宅在家里，生活中不经意的一瞥，都能收获惊艳的大自然景观。

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让人更心动的是：

会展湾雍境花园一期二期已封顶，今年买、明年6月即可收房！

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▲项目已封顶，外立面已经基本做好了

公区方面，包括大门、部分园林、部分地下车库、部分过道等，都雏形已成，几乎是“所见即所享”！

而项目审美在线，不惜成本地打造：

星级酒店式的小区大门、度假式的双泳池花园、时光隧道般的车库入口……

处处是精致奢华、大气美观的视觉享受，让人仿佛置身于高端酒店

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项目公区实拍

招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期为1-2-3-4-5栋共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期6-7-8-9栋规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

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会展湾雍境产品，主推户型建面约约66/79/89/90/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了。

具体户建面约66㎡2房2厅1卫：南北通透，全凸窗设计，开放式U型厨房。

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建面约79㎡3房2厅1卫：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

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建面约89/90㎡3房2厅2卫（竖厅）：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

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建面约89/90㎡3房2厅2卫（横厅）：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

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建面约110㎡4房2厅2卫：设阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高。

片区未来

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。

根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。

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海洋新城效果图

作为深圳拥抱海洋，建设世界级湾区中枢、全球海洋中心城市的先锋范例，海洋新城将聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，全力打造开放共享的蓝色产业空间，构建千亿级的海洋产业集群，促进深圳海洋新兴产业高质量发展。

海洋新城效果图

融创华发冰雪文旅城效果图

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深圳国际会展中心

地铁、商业、高端文体配套加速兑现，下一个CBD

双地铁交汇，畅达中心区

摊开地图，招商会展北位于国际会展城中心位置，同时也在海洋新城的一级辐射范围，出生自带光芒。

出行方面，项目紧邻地铁12号线海上田园站50米距离，可直达南山中心、太子湾等区域。

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▲项目交通图

此外，不远处就是已经通车的地铁20号线会展城站，未来将连通20号线二期（规划），畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域，在家门口可享高效通勤及地铁红利。

附近3所规划学校，潜力大

教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）

▲项目区位图

项目旁的九年一贯制学校已经封顶网传今年9月就能开学

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）

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▲在建的72班九年一贯制学校

近会展河，紧挨冰雪文旅城，配套丰富

项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。

▲会展河景观

南面，是蜿蜒的会展河，倒映着蓝天白云。

还有绿道公园沿河分布，崭新整洁、鸟语花香，让人心旷神怡。

除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。

会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城

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实景图：会展湾商业

深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！

▲冰雪文旅城效果图

深圳人也要有滑雪场啦！全球规模最大室内超雪中心预计明年10月试营业，目前正在建设中

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完工后，将成为华南片区首屈一指的冰雪文旅地标！

项目已经开放营销中心样板房，目前折扣力度比较大。

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