孟晓苏：积压35亿套房是误读，房价降了也没见你们买房

中国积压了35亿套房，6.6亿栋楼，足够全世界80亿人口居住了，相信不少朋友都听过这样的论据。我也经常说房子够住了，但我没有引用过这些数据，一看就不靠谱。

6月22日，房地产之父、经济学家孟晓苏在网上发文表示，有说法称中国现积压35亿套房，全世界80亿人口折算为30亿家庭，中国可给每家送一套房还有剩余。此说法难以置信，非常离谱。

这些数据有没有来源呢？实际上是前些年待售房面积达到了6亿平方米时，随后“6亿多平”就被误传成“6亿多套”。以讹传讹，结果谬以千里。

大概是两年前，我也发过相关的评论，我记得当时我说，全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，的确很吸引眼球。但是看清了，是栋，不是间，也不是户。于是就再次牵出中国房子到底够不够住的话题。

这个当时也传得非常邪乎，实际上是大量在农村，6亿多栋建筑中93%位于农村，剩余7%在城市，且主要非住房，包含大量公共建筑。单纯一个栋无法判断有多少房子，如果到了城市更无法判断，因为你根本不知道楼房的层高，单凭此来判断还不足以做作为证据。

那是不是想表达房子不够住啊？不！恰恰相反，我跟孟晓苏等专家理解不同，尽管我们在以讹传讹的数据方面理解是一致的，都认同以讹传讹，但结论是，我认为当前房子够住，房地产已经告别了高速增长的时代，大拆大建已经过去了。

但孟晓苏则认为，中国太有内需的基础了，中国拥有14亿人口，美国才3.4亿人口，是其四倍之多，结果我们的消费能力却是人家的37%。拉动内需，必须靠大商品买卖，房地产是老百姓所能够购买的最大商品。应该启动规模化的保障房建设，房地产新开工的萎缩，都可以通过保障房的开发面积的增加而得到弥补。

尽管他说的是保障房，但保障房真的需要大规模重建吗？

有朋友说了，我也想为拉动内需做贡献，但无奈捉襟见肘，想做贡献也实属无奈啊。不过孟晓苏表示，中国居民的储蓄率高达45%，100块钱就会把45块钱存起来。连续三年，居民新增的银行存款达到48.8万亿。有这么多钱，为什么老百姓感觉没钱呢？

孟晓苏表示，有人认为房价降下来好，低收入群体就能购买商品房了，现在房价真的降了，低收入群体并没有踊跃入市，高高兴兴去买房，他们反而被失业、下岗、降薪等问题所困扰。他认为，事实证明在房地产下跌和房价缩水面前，覆巢之下，焉有完卵。

他认为房地产行业成为国民经济支柱产业是个历史的过程，房地产业的下滑给经济带来了很大的困难，也给就业、给人民群众的收入水平带来了困难。尤其是房价的下跌给居民的家庭财富价值带来了很大的损失。

中国老百姓现在的消费率只是美国的37%，而实际上是有钱的，存款那么多，现在的房地产销售额持续下滑的情况下，要赶快把这个窟窿补上。

孟晓苏传递的信息量还是挺大的，不愧是元老级房地产开发商，不过对于他的话，我认为要客观理性分析，对于一些数据我们不能为了什么而什么，要有理有据，批判数据讹传我赞同，但是一看到中国14亿人，就觉得大家有钱好像不买房做贡献就有点摸不着头脑了，这是什么逻辑？存款多，那是谁的存款？我就不明白，为什么有些专家那么恨老百姓存钱呢？那么低的利率他都非要存只是因为他们不会算账吗？我承认普通老百姓的确会愿意存钱，话说回来，那点钱能占比多少？

还有房地产的重要性我也赞同，毕竟房地产关乎几十个甚至上百个行业的发展，影响无数人的就业，这是不能否认的，但房地产的副作用我们不能回避，更不能夸大房地产的作用。表面上大家收入受房地产影响，这是真的，但当初如果不是那么疯狂不是那么杀鸡取卵，也不至于今天这样。

此前官方公布的城镇人均住房面积超过40平，可以说总量够住了，但为什么还觉得不够住，因为我们被平均了，当然房子永远需要，毕竟需要更新换代，人的需求是无止境的，剩下的就是看如何通过市场机制进行二次分配，毕竟分配不均是最现实的问题。