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上海青浦宝业·活力天境

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上海楼市，或许总量不缺新房，对于想要在上海首置的刚需客群而言，需考量价格、轨交、产品各个维度，做出选择不容易。

单价2字头，一个刚需盘的步入门槛，而目前上海在售新房，多数位于崇明、金山等偏远之地；要想找到低总价、实力硬核、且有规划利好的项目，可谓难寻。

而在青浦，有一个全新盘在第六批已过会，入市均价2.8万元/㎡，能成为圆梦你置业上海的第一级台阶！

它由宝业集团匠心筑造，对标科技“百年宅”，高品质交付，甚至部分做到了豪宅才有的品质！

且项目地处青浦白鹤，受长三角+五大新城的重磅规划辐射，拥有可期的未来。

效果图

它，就是宝业·活力天境，营销中心已盛大开放，即将面世！

01

匠心房企宝业

筑造科技“百年宅”

在如今新房限价的时代，开发商大多追求成本可控，能用匠心筑造项目的房企愈发稀缺。

宝业·活力天境，则由实力房企——宝业集团筑造。

宝业集团，中国企业500强，成立50年来，始终秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

实景图

在上海，宝业集团就先后打造了宝业万华城、上海宝业中心、静安紫苑、宝业·青春里、宝业·爱多邦、宝业·活力天地等装配式示范标杆项目。

上海宝业中心 实景图

与其它开发商不同的是，宝业本身就是建筑起家，从建筑工业化生产、建筑总承包到房产开发，宝业集团形成全生命周期，全程严控产品质量，具有社会责任感。

宝业集团所获得成就示意图

此外，宝业集团在“碳达峰、碳中和”为先导的时代大背景下，以科技促进为手段，在项目建筑、装修等方面进行多项品质化提升。注重4大维度23项科技的宝业·活力天境，应运而生。

示意图

作为单价2字头的宝业科技百年宅，宝业·活力天境带来了哪些惊喜？

先来看看最为直观的社区景观。项目以海绵城市做为“底盘”，打造自然循环之下的生态社区。集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园，景观内融合渗透调蓄排水沟、蓄水池等模块，打造了海绵底盘，成就有机循环的绿色生活社区，让人与自然和谐共生。

示意图

效果图

后疫情时代，一个社区共享的“自由”空间，是业主们接触外界和自然，享受生活的关键。无论是运动、赏景，亦是社交，在这一方生活剧场，均可以开启全天候的绿色生活美境。

效果图

行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在观赏花园里纳凉，习习凉风从树荫下拂过，几个活泼的孩童滑着滑板嬉闹经过的场景。

效果图

不仅如此，宝业还提出了全球先锋技术供应链集成商的概念，与德国西伟德、沃勒特等企业形成战略合作，带来行业领先的建筑高新技术，在各种意想不到的细节之处，都能提高居民的生活幸福感。

项目的外立面呈现现代风格。其背后采用的则是双面叠合剪力墙，区别于传统的手工施工，工厂采用机械化的手段大规模批量生产建筑产品，然后在工地拼装好，空腔内再浇筑混凝土，形成整体结构，杜绝渗漏水。

相比传统建筑50年左右的寿命，其建筑寿命可以达到100年。

效果图

又如地下车库，项目选用有“装甲车地面”之称的德系悍能产品，采用德国进口的金刚砂耐磨地坪，使地面密实耐磨，其品质不但安全洁净无污染，更具工业风美学，形成生活靓丽的风景线。

效果图

此外，项目采用防水界的“爱马仕”——德国悍能的防水系统，其达到欧洲环保要求，整体技术指标高于国家标准50%。相比传统的卷材，悍能不仅稳定性高，且能够完全贴合地面、形成无缝的完整防水面，后期维护更方便。

尽管价格比国内一线品牌贵一倍，但由于宝业与其的战略伙伴关系，因而可以应用于此。

示意图

若质量是企业的生命，那品质优良就是幸福生活的人居背书。

宝业·活力天境，就是这样一个运用4大维度23项科技的科技百年宅，不愧是当今时代下宝业集团人居革新的旗舰力作！

02

带来高品质装修房源

满足各类家庭居住需求

有人认为，单价2字头，能够选择的户型非常迷你，装标也可能不尽人意。

但在宝业·活力天境，你可以选择建面约86㎡宽景两房以及95㎡实用三房，不仅如此，还都是品质装修交付！

建面约86㎡两房两厅一卫

跟随镜头，让你看个够

划重点

1、约86㎡两房，全明户型设计，空间可观，南北通透，尺度开阔。

2、客厅与餐厅连为一体，约4.8米大面宽设计，外连观景阳台，拥揽四季的人生景致。

3、L型厨房人性化设计，符合人体工学，也使得操作更为方便。

4、卧室做到了一南，一北，南向卧室约11.2㎡，且有飘窗设计，享受阳光沐浴。

5、全明卫生间做到了干湿分离以及同层排水的科技，告别噪音和检修的烦恼。

左右滑动查看样板间实景图

建面约95㎡三房两厅两卫

跟随镜头，让你看个够

划重点

1、约95㎡的三房，南北通透，全明设计，三开间朝南，户型方正。

2、餐客厅一体化设计，空间合理利用，功能区域分开，无论是休憩还是齐聚一堂，都有空间畅想。

3、主卧套房设计，带有独立卫生间，维护了家人间的私密性，且提升主人的尊荣感。

4、此外，还有两个次卧空间，全屋动静分离，保障了生活动线各自独立，三代人都能同频快乐。

左右滑动查看样板间实景图

同时，作为匠心百年宅，宝业·活力天境还甄选知名品牌，高品质装修交付。多种选择，容纳生活更多场景，同时让业主能买得安心、住得放心。

装修交付标准抢先看！

1、入户门采用“春天”防火，防盗门，进户门锁采用“狄耐克”品牌或同等档次品牌；

2、灶具采用“老板”及抽油烟机或同等档次品牌，水槽及水龙头采用坚朗（坚宜佳）或同等档次品牌。

3、卫生间墙面墙砖采用“诺贝尔”或同等档次品牌，科勒的台盆水龙头，淋浴花洒采用“法恩莎”或同等档次品牌。

4、全屋安居防御，外墙，阳台，厨房，卫生间，节点防水系统，以及防霉除霉系统，全面捍卫健康。

03

享长三角+五大新城规划辐射

青浦白鹤，正全新蝶变

“一万年太久，只争朝夕”。如今，并没有人会怀疑大虹桥开启了上海的下一个时代。

在大虹桥向西发展的同时，长三角一体化上升为国家战略，其辐射地区发展受到高度关注。青浦的站位，从一座城市的远郊，调整为长三角一体化发展的主阵地之一。项目直线距虹桥国际机场仅约20公里，将受到大虹桥规划利好的辐射。

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青浦区行政规划示意图

逢迎东风，项目所在的青浦白鹤已被纳入上海、江苏、浙江长三角绿色生态一体化发展示范区范围。同时上海市新一轮城市总体规划提出，将以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元。

图源：幸福白鹤

在青浦区、嘉定区与昆山市协同编制的《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》中，白鹤镇将以高质量生态环境与环境友好产业构建自身特色与优势资源，融入长三角一体化与安花白城镇圈，后起之秀由此一步晋阶先进发展序列。

“安花白”城镇圈行政边界图

安花白城镇圈全面建成后，将构建以世界级汽车产业中心、现代商务区、现代农业为引领的高能级新兴产业体系。白鹤则依托产业转型升级，规划，形成“一心、两轴、两带、多片”的空间结构。

示意图

在“安花白”城镇圈规划中，规划中的市域铁路——嘉青松金线，也将加强白鹤与安亭枢纽、青浦新城的联系，白鹤将依托嘉青松金线轨交站点打造地区中心，城市能势也将随之而雄起。

示意图

可以说，白鹤镇既作为长三角一体化先行示范区、同时又是“安花白”节点型城市，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，逢迎蝶变之际，宝业恰逢其时！

泛长三角“几何中心”示意图

此外，板块周边的新房均价，像大虹桥早已站上6万元/㎡，青浦华新、青浦新城，以及嘉定安亭的联动价也纷纷站上了4.2万元/㎡。

同板块内的待拍地块，联动价上涨了1千元/㎡。而宝业·活力天境，入市均价仅2.8万元/㎡，再结合可期的规划前景，未来可期。

04

拥有醇熟的生活

与可期的繁华未来

最后，来看看项目现已有的生活设施，和可以享受到的繁华未来。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

交通方面，除了规划中的嘉青松金线之外。白鹤镇境内，上海绕城高速公路、S26沪常高速穿行而过，此外，白鹤镇北侧还有G2京沪高速，自驾前往大虹桥、嘉定新城、市区都很方便。

示意图

此外，在青浦“十四五”交通规划中，青浦将构建“城际铁路（沪苏嘉城际铁路）+市域铁路（嘉青松金线）+城市轨道（17号线）”三网体系，最终形成“1+1+1“米字型轨道网，未来出行将更加便利。

商业方面，板块内有华联超市等底商，满足平日生活需求。向北，有地处安亭的乐尚城市广场、中影国际影城、嘉亭荟城市生活广场、阳光新生活广场等商业体，吃喝玩乐购一步到位。

嘉亭荟城市生活广场 实景图

休闲娱乐方面，白鹤镇将其历史人文优势转化为发展优势，有正在打造的青浦古文化走廊青龙镇片区，这里便是未来闲暇假日放松身心的好去处。

效果图

项目周边，还有白鹤中学、白鹤小学、白鹤幼儿园，全龄段教育资源，传递书香雅韵。

白鹤中学 实景图

科技匠造未来

低碳智作人居

宝业科技“百年宅”

上海青浦宝业·活力天境

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。

• 限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。
• 住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。
• 对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。
• 居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。
• 土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。
• 住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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