买房尽量别买“带院子的一楼”，不是胡说，真的不好住也不好转手

生活在城市里的人，好像都有一个“田园梦”，他们希望有一方属于自己的院落，或大或小，但是一定要能种菜养花。

说到带院子的房子，独栋别墅自然是最好的选择，但并不是每一个家庭都有这个实力，所以带院子的一楼的房子就成了别墅的“平替”。

价格上比别墅便宜太多了，而且也可以有一个属于自己的小院子。

在住进去之前总想着以后可以在院子里种花种菜、养狗养猫、烧烤玩耍；但住进去之后却发现和自己想的完全不一样。

过来人劝大家，带院子的一楼的房子真的不建议买，不是忽悠人，是你住进去之后就知道它既不好住，以后也不好转手，很容易砸手里，具体原因如下：

1、院子产权问题

有些人买带院子的房子就以为院子和房子是一体的是独属于自家的，其实并不是这样。院子和室内房子是产权问题是分开的，有些院子是有独立产权的，有些院子没有产权，对业主来说只有使用权。

网友@黑色说：我家房子是父母去买的，买的时候就是看中了院子，而且院子前面是个小花园，院子白天都能晒到太阳比较好，当时也不知道销售怎么说的，父母一直以为院子是自家的，后期想怎么装修都行。

但是，真正装修院子的时候接二连三的被邻居匿名举报，说院子属于公共绿化，不能私自硬化也不可以搭建凉亭，种树也不行，围栏也不能装。

后来找物业沟通多次才知道，我家并没有这个院子的产权，说白了，当时就是被销售忽悠了，院子有使用权但没有所有权，可以种花种菜但是不能硬化，因为小区绿化面积也是含了院子的，真是尴尬，花钱买了个寂寞。

2、邻居投诉

买了带院子的一楼，你是不是觉得院子是你家的就可以为所欲为了，如果这样想，那你就错了。

网友@谁家大小姐说：我的院子我不能做主，我花20万装修的，结果这也被拆那也被拆~

我家院子里做了一个阳光房，二楼说侵犯他们隐私了，投诉到物业要求我拆掉；不知道哪个好人说我家院子边种的柚子树太高了而且柚子掉了会砸到人很危险，树挪走了；在院子里烧烤投诉、在院子里养狗也投诉，我真的无语了，就是见不得我好呗。

3、高空抛物

网友@粉丝衣衫说：谁能想到均价30000的小区居然也能有那么低素质的人。

我们这个小区基本都是小高层，我家这栋楼是12层，一楼有院子，顶楼有阁楼，我家是一楼，买一楼是因为父母年纪大了又想种菜这才买的。

装修的时候就发现院子里有生活垃圾，想着可能是有人觉得我家院子里有装修垃圾想一起扔掉也没在意，住进来当天就在院子里发现了烟头、塑料袋、香蕉皮，我也是惊呆了。

和物业反映无果，又不允许我安装朝上的摄像头，真是闹心。

4、院子装修保养费高

很多人觉得买了带院子的房子后，院子只要翻翻土种菜种花就行了，装修上花不了多少钱，也不需要后续的保养。

但实际根本不是这样，院子门要做吧，围栏要做吧，地面稍微做点硬化吧，进出院子的门口加个阳光房吧，如果是比较大的院子还可能有一些其他的植物景观设计规划。

网友@哎呀妈呀说：我家是洋房的一楼带二楼，而且是边套，院子比较大有150㎡，我扣扣搜搜的装修也没敢做个假山水景啥的，就很普通的做了一半硬化，地面铺了一部分防腐木，做了一个小凉亭，剩余的地方规划成了小花圃，就这花了我30万+，真心疼啊！

当下花了也就花了，这防腐木据说以后每年还要刷油保养，又是一笔钱。

5、蚊虫特别多

网友@大熊猫说：买一楼之前考虑到了有蚊虫，当时想着只要在院子里多种一些驱蚊花草，再用一些驱蚊产品应该就没事了。

事实证明，蚊虫真的太强大了，这些驱蚊虫的产品根本不管用。

一到夏天，在院子里待半个小时，身上起码五个蚊子包，所以孩子晚上都不愿意在院子里玩。

室内就算用了纱窗门帘也没用，蚊子无孔不入，驱蚊液毫无作用，无奈只能买蚊帐、点蚊香，很苦恼。

6、隐私差

一楼的隐私和噪音是一样，真的是个“无解”的过程，因为窗户距离路边太近了，有些小区甚至窗户和路之间连绿化带都没有，别人可以直接趴窗跟了。

网友@无名指的等待说：我家房子住了有十来年了，当初就是冲着这个院子才买的一楼，结果只考虑前面院子忘了后面窗户了，北面两间卧室的窗户直接对着小区道路，窗户距离地面只有90公分高，根本没有隐私可言。

尤其是晚上，房间里开灯是亮的，外面是黑的，房间里人的影子都能照射到窗帘上，很尴尬，我家晚上北面窗户都不敢开灯，一点安全感都没有。

尤其受不了经常有一些老阿姨和不懂事的小朋友还趴在窗户上往里看，大白天都不敢拉开窗帘。

7、潮湿

住过低楼层的人都知道，潮湿是必然的，除非家里装了三恒系统，常年不开窗还好一些，否则潮湿发霉都是家常便饭。

网友@一枝梅说：我家是一楼，底下还有负一层的车库，原本以为有地下室会好一些，结果住进来一年就发现柜子背后开始发霉了。

尤其是经过了两三个梅雨季后，家里墙布已经不能看了，墙角也开始长蘑菇了。无奈，家里买了两个大的除湿机天天开着。

8、太吵

一楼的房子和小区内部路之间最多也就隔一个一米多宽的小绿化带，路上人来人往的声音全都是噪音。

网友@小娃娃说：我家房子南面是自家的小院，小院门口是跑步的彩虹路；北面窗户外面就是一条很窄的小绿化带种了一些低矮的绿植花草，然后就是彩虹路。

说实话，不管是南面的卧室还是北面的卧室，每天晚上躺床上都能听到外面路上的聊天声，大早上四五点就能被清理垃圾的保洁吵醒，白天也会被路上跑来跑去的小孩子边，反正很吵。

9、采光差

一楼房子的采光是真的不好，如果楼间距又不是很大的话，白天晒到太阳的时间并不长。

网友@水仙花说：我家是洋房的一楼，按理说也算是中高档住宅了，但是买的时候没有注意楼间距，住进来后发现房间里根本晒不到太阳，只有院子里白天会有一两个小时的太阳，想晒晒被子都难。

除了晒太阳难以外，室内的光线也并不好，虽然南北通透，阳台也是落地窗，但就是比其他楼层显得更暗，大白天都要开灯。

总而言之，除非你对一楼房子是刚需；比如家里有腿脚不方便的家人，除此以外真的不建议大家买房时选择带院子的一楼，后续问题真的很多，很闹心。

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