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中海保利朗阅：广钢新城的品质之选

项目简介

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城板块核心地段，由两大实力品牌联手打造。小区规划 11 栋楼，部分楼栋年底交付，已呈准现楼和现楼状态。项目户型涵盖 98 - 182㎡舒居三至四房，因应市场变化价格调整显著，如 98 平三房从 22 年开盘 600 万起降至如今 460 万左右，性价比凸显。凭借临近省实三小且符合人户一致可入读、广钢新城崭新城市面貌等优势，吸引众多购房者目光。

基本信息

• 占地面积：约 5.09 万方
• 建筑面积：约 22 万方
• 容积率：4.33
• 绿化率：35%
• 总户数：1616 户
• 梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2 - 7# 栋 2 梯 5 户，8 - 10 栋 2 梯 6 户
• 产品：建面约 98 - 182㎡舒居三至四房
• 物业：中海物业 - 颂系物业
• 车位比：1：1.57

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高拓户型

1. 98㎡三房两厅两卫
   • 稀缺南向：三开间朝南，在广钢新城属稀缺小面积南向户型，采光优越。
   • 灵活空间：多功能空中花园可灵活改造成一房，满足家庭不同阶段需求。
   • 实用赠送：全飘窗赠送增加实用面积，主卧 L 型超大飘窗提升采光效果。
   • 互动厨房：洗菜盆处玻璃交付，增进家人互动，总价 45X 万起。

1. 128㎡四房两厅两卫
   • 超大阳台：超 8m 阳台连通次卧，可打造阳光花园，增加生活情趣。
   • 宽敞空间：开间超 5m，客厅 1 + X 空间设计，赋予更多空间想象。
   • 舒适主卧：主卧配置 270° 宽敞 L 形飘窗，采光面宽且方便个性化利用。
   • 高赠送率：报建花池及阳台带来较多赠送面积，实用率高达 83%，总价 670 万起。

1. 179㎡四房两厅三卫
   • 尊享归家：独梯独户设计，营造满满的归家仪式感。
   • 观景阳台：约 8.7m 观景阳台，俯瞰中轴岭南式园林景观。
   • 双主卧套房：大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，4 + 1 空间可打造私人酒吧或书吧，总价 720 万起。

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1. 182㎡四房两厅三卫
   • 功能玄关：入门隐藏式储物柜，可打造私人酒窖，增加功能空间。
   • 交互空间：LDK 餐客厅一体化搭配岛台，半开放式厨房实现交互式生活。
   • 环幕阳台：约 13m 的 270°IMAX 环绕式景观阳台，尽收中轴园景。
   • 奢阔主卧：约 35㎡主套房，配备双飘窗与步入式衣帽间，尽享奢华，总价 850 万起。

配套详情

交通

1. 地铁网络：板块内六地铁环绕。广佛线、1 号线已运营；环城 11 号线（鹤洞东站）已开通；10 号线（广钢新城站）土建工程累计完成 84%，预计开通后半小时通达广州中心五区，距在建的 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米（2025 年开通），东侧 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里。

1. 道路交通：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，快速连通天河、海珠。

教育

1. 自建学校：项目自身配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。

1. 教育集群：板块规划 32 所学校集群，涵盖小学到高中，打造 15 分钟教育圈。一路之隔是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小，已于 2022 年 9 月开学），周边还有省实一小、省实二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校，24 年 7 月中考成绩出色，位居广州第一梯队。

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商业️

1. 周边商业：附近有岭南 V 谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店在建。周边万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业落地。

1. 社区商业：小区底商成熟，中海花湾天地和喜街已开业，星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等品牌店进驻，餐饮等各类业态丰富。

医疗

1. 三甲医院：4 公里内有 5 所三甲医院。崇文二路侧广钢医院正升级改造为 1200 张床位的甲级医院。

1. 产业平台：临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为健康生活提供有力保障。

休闲

小区绿化率 35%，规划中轴岭南式园林景观，为居民提供舒适的休闲空间，下楼即可享受自然与惬意生活。

项目特色

1. 品牌实力：中海与保利两大品牌联合打造，品质有保障。
2. 准现楼优势：多数楼栋为准现楼或现楼，购房者可实地考察房屋质量与户型结构，减少购房风险。
3. 高使用率户型：户型使用率 95% 以上，在广钢新城优势明显，空间利用充分，性价比高。

项目总结

中海保利朗阅凭借其在广钢新城的优越位置、完善的交通与配套设施、优质的教育资源以及高性价比的户型，成为荔湾区房地产市场的热门项目。无论是为子女教育考虑的家庭，还是追求便捷生活与居住品质的购房者，中海保利朗阅都能满足其需求，提供舒适、便捷且高品质的居住体验，是广钢新城居住与投资的优质选择。

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