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万科・瑧樾府：越秀老城芯的品质之选

项目简介

万科・瑧樾府坐落于广州市越秀区核心腹地，距农讲所站约 300 米，地理位置得天独厚。项目仅一栋 35 层住宅，总户数 116 户，在售面积为 100 - 169㎡的洋房。1 - 3F 为商业裙楼，4 楼是回迁层，6 层以上为可售住宅。凭借优越地段，尽享周边丰富教育、商业、医疗及休闲资源，为业主打造高品质生活。

基本信息

• 楼栋情况：1 栋 35 层住宅
• 总户数：116 户
• 产品类型：100 - 169㎡洋房
• 楼层规划：1 - 3F 商业裙楼，4 楼回迁层，6 层以上可出售住宅

高拓户型

万科・瑧樾府在售户型主打改善型需求：

1. 105/128㎡三房两厅两卫：以 107㎡户型为例，西南朝向，虽西侧靠近高架桥，但销售楼层高于 6 楼，高于高架桥高度，且采用双层中空玻璃减少噪音。该户型采用 LDK 一体设计与半开放式厨房，4.6 米大阳台，三间卧室布局分散，方便与老人分开居住，互不干扰。

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1. 141㎡四房两厅两卫：以 144㎡户型为代表，南向户型，四个卧室均朝南，客厅有约 5.2 米飘窗，采光通风俱佳。靠近客厅的书房可灵活改造，扩大客厅空间。

1. 175㎡四房两厅三卫：以 180㎡户型为例，东南向，双主套设计，卧室带有 270° 景观，提升居住舒适度与观景体验。

配套详情

交通

1. 地铁便捷：距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M，轻松畅达城市各处。

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1. 干道环绕：毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，自驾出行方便，从容畅行主城。

教育

1. 名校云集：一路之隔为省实初中部，西侧是中山三路小学。周边环绕第十六中、第十三中学等众多广州名校，教育资源丰富，为孩子提供多元优质教育选择。

商业️

1. 商圈簇拥：地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕。北京路作为国家 4A 级旅游景区，商业氛围浓厚，尽享广州老城繁华烟火气。

医疗

1. 优质医疗：3 公里内有 3 所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院，为业主及家人的健康提供坚实保障。

休闲

1. 公园环绕：项目周边被多个公园环绕，业主可在繁忙都市生活中享受自然诗意，放松身心。

项目特色

1. 核心地段：位于越秀区老城区核心，地理位置优越，交通便捷，汇聚城市优质资源。
2. 完善配套：教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，满足业主全方位生活需求。
3. 多样户型：户型设计多样，以改善型为主，各户型在空间布局、朝向、景观等方面各有特色，满足不同家庭结构和居住需求。

项目总结

万科・瑧樾府凭借其在越秀老城芯的优越位置，完善且丰富的配套设施，以及精心设计的多样户型，成为追求高品质生活与便利交通、优质教育等资源购房者的理想选择。无论是为子女教育考虑的家庭，还是钟情于老城繁华与自然休闲的人士，亦或是对居住品质有高要求的改善型购房者，万科・瑧樾府都能满足其需求，提供舒适、便捷且高品质的居住体验。

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