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保利天曜：金融城西区的璀璨新贵

项目简介

2024 年 12 月 31 日，保利以 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，即如今的保利天曜项目，位列广州单价地王排行榜第十名。该项目地处员村二横路，位于金融城西区，作为广州黄金三角之一，地段优势显著。项目分为 AT080721 和 AT080720 两个地块开发，为二线江景住宅用地，规划打造建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅，致力于成为保利全新天字系标杆。

基本信息

• 用地总面积：约 41300m²
• 总建筑面积：约 124600m²
• 产品面积段：建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅
• 容积率：约 3.1（南地块），约 3.8（北地块）
• 总户数：约 968 户
• 梯户比：两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户

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高拓户型

保利天曜分南北地块开发，南地块为板楼，共 8 栋；北地块为塔楼，共 3 栋。

1. 南地块主力户型：为 120 - 210 平四房。楼间距最宽超 70 米，最窄 50 米出头，这种设计保证了通风、采光，还使侧向江景和珠城景观最大化。板楼设计让户型空间布局更为方正合理，居住舒适度更高，四房设计满足了改善型家庭的需求。

1. 整体地块特色：南方面粉厂地块赠送率可达 30%，实际使用率或提升至 130%；员村绢麻厂地块阳台面积占比可达 25%，不计容公共开放空间面积达 10% 。虽因公建化设计及知名团队操刀，外观更具吸引力，但使用率相较南方面粉厂略低。

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配套详情

交通

1. 周边干道：地块位于规划中的花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行十分便捷。

1. 轨道交通：距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟），11 号线开通后，可直达琶洲和天河 CBD。地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，尽享 5 号线与 11 号线双地铁便利，畅达城市各处。

教育

1. 自建学校：项目自建 24 班小学 + 6 班幼儿园，小学已官宣纳入体育东教育集团，填补金融城西区学位空缺，为业主子女提供优质基础教育。

1. 周边学校：1.5 公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准），丰富的教育配套满足孩子不同阶段的学习需求。

商业️

1. 近享高端商业：3KM 内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。

1. 周边商业中心：一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾或地铁均可轻松抵达，满足日常购物、休闲娱乐等全方位需求。

医疗

5KM 内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等丰富医疗资源，完善的医疗配套为业主及家人的健康保驾护航。

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绿化

1. 临江亲绿：步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，可欣赏一江两岸繁华天际线；西侧是绿地公园（建设中），宛如业主的后花园，在城芯营造自然谧境。

1. 园林景观：以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北约 330 米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境一一呼应。下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感；前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，营造自然舒适氛围。

项目特色

1. 品牌与地段：保利实力雄厚.成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。同时，地块在设计上有独特的面积赠送及空间规划，虽使用率因设计风格略有差异，但都为业主带来不同的居住体验。

3.配套完善：交通上临近多条城市主干道与双地铁，畅达全城；教育方面自建优质学校并周边学府环绕；商业配套丰富，涵盖高端商业与区域商业中心；医疗资源完备，为健康生活兜底；绿化景观兼具临江优势与内部园林精心打造，为业主营造出繁华与自然共生的高品质居住环境。

项目总结

保利天曜凭借其优越的地段、强大的品牌支撑、丰富多样的户型设计以及完善的配套设施，在广州房地产市场中脱颖而出。无论是追求舒适居住体验的改善型购房者，还是具有投资眼光的置业者，保利天曜都以其独特的魅力与显著的优势，成为极具吸引力的选择。项目有望引领金融城西区的高端居住潮流，为业主打造出兼具品质与格调的理想家园，在广州城市发展的版图中绽放独特光彩。

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