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在广州荔湾的白鹅潭片区，保利珠江天悦作为区域内的新盘，凭借地段、配套和产品设计等方面的优势，吸引了不少改善型购房者的目光。

从区位上看，保利珠江天悦地处白鹅潭沿江经济带，这一区域是广州重点发展的板块之一，近年来规划动作频繁。2023 年 3 月白鹅潭官宣扩容，计划打造大规模商业体，目前已有超 100 个重点项目在建，总投资约 1500 亿元。虽然距离规划完全落地还有一定时间，但随着区域发展，未来这里的商业氛围和生活便利性有望得到显著提升 。

交通配套方面，项目周边的交通网络在逐步完善。临近白鹅潭大道，自驾出行较为方便；外通东沙石岗隧道，可快速连接海珠西。

公共交通上，地铁 10 号线东沙站预计 2025 年开通，届时乘坐地铁 4 站可达中大，6 站到滨江东，还能通过换乘抵达珠江新城。不过，现阶段如果依赖公共交通出行，可能需要借助公交等方式接驳地铁站。此外，规划中的水上巴士及港湾码头预计 3 年内完工，未来能为居民提供多样化的出行选择。

商业配套是保利珠江天悦的一大亮点。项目周边规划有多个商业体，辐射范围内有星河 COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场，以及备受关注的太古、万象城等商业综合体。虽然部分商业还处于建设阶段，但未来建成后，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、*消费，都能在家门口解决，能满足不同年龄段居民的生活需求。

教育资源上，项目自身规划配建 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，方便业主子女接受学前和基础教育。此外，2 公里范围内规划有 45 班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校，形成了较为完整的教育链条。不过，具体的学校师资和教学质量，还需要等待学校建成招生后进一步观察。

景观资源是该楼盘的突出特色。保利珠江天悦坐拥珠江内港湾，由专业团队规划打造五大功能区。项目独占约 700 米江岸线，住宅整体抬高约 14 米，多数户型能实现看江，部分大户型可拥有 270° 观景视角。在社区规划上，项目借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板设计，将住宅、园林、商业及亲水步道进行融合，营造出独特的滨水社区环境。

产品设计方面，保利珠江天悦首推建面约 130 - 210㎡的大平层户型，均为专梯专户，配备独立电梯厅，保障了居住的私密性。

130㎡户型层高约 3.3 米，四开间设计，采光面较好；

170㎡户型七开间朝南，南北双阳台；

210㎡户型拥有大尺度采光面和 270° 景观视野。这些户型在空间布局和景观利用上有一定优势，不过大面积户型对应的总价相对较高，更适合有改善需求、预算较为充足的购房者。

总体而言，保利珠江天悦依托白鹅潭的发展规划，在交通、商业、教育、景观等方面有一定潜力，产品定位也偏向改善。但目前部分配套还在建设中，规划落地需要时间。购房者在考虑时，可结合自身对居住品质的需求、预算以及对区域发展的预期，理性做出选择。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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