深圳湾公馆官网聚焦@深圳湾公馆官方售楼处发布：启幕理想生活！

✨深圳湾公馆✨✽✽✽✽

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项目基础信息

开发商：广东城脉地产有限公司

项目名称：深圳湾公馆

物业：深圳市物资物业管理有限公司

项目占地：3000㎡

总建面：37000㎡

土地性质：商品房

房屋类型：住宅

容积率：8.7

绿化率：30%

可售套数：约215套

车位数量：200个停车位，车位配比为1:1（地下四层）

梯户比：3梯10户

产权：70年

项目地址：位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

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项目核心价值【中国特色社会主义先行示范区】粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1深圳湾超总基地，核心中的核心百亿级企业总部汇聚毋庸置疑的经济驱动

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【“海陆空轨”国际化高效立体交通】五分钟达深圳湾口岸香港、宝安双国际机场另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

【最具国际人文生活中心区】150万顶级商业配套全龄层国际教育、医疗服务一应俱全15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院

商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

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周边学校：

钻石【360°全方位服务之道】24H私人管家、金牌家政、定制式服务酒店式物管团队 满足顶级圈层生活服务所需

深圳湾珍藏作品|在150m高空，与山海城直面相迎

THE ICON深圳最高纯复式住宅 现楼惜售

时代的蓬勃发展，造就了经济繁荣与不断升级的建筑形态。

当建筑高度一次次被刷新，人们乐于与商业、资本分享城市云端之上的风景，而与此同时，让建筑回归居住的本质，也渐渐成为人们内心着重关注的居住哲学之一。

城脉控股，沿袭深圳的创新基因与领潮精神，于南山之滨，湾区之心，力献一座突破传统的经典作品—深圳湾公馆，于2020年获封CTBUH权威认证“深圳最高纯复式住宅”。在建筑与空间、品牌与智能、生活与服务等层面，依照国际新派人士的前沿视野与个性审美而定制，在湾区天际线上，呈现了充满无限可能的复式生活方式。

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深圳湾公馆，位于深圳湾核心地带，占据湾区顶级区位和优渥资源。出于对湾区珍稀土地的敬意以及对旗下首个住宅项目的重视，城脉控股特邀全球设计翘楚AECOM与国际知名设计师黄志达，联合执笔深圳湾公馆项目。一座国际滨海都会，一片世界瞩目的土地，一座前所未有的复式豪宅作品，一个领先生活的理想，于此高度共鸣。

以建筑美学诠释生活美学

·150米人居地标 傲占山海盛境

品质是建筑的精神，更是恒久的价值。历经国际设计团队AECOM七轮方案调整，深圳湾公馆最终确定为独具特色的L型建筑，以150米地标级高度屹立深圳湾。北观塘朗山脉及海岸城商圈繁华景观，南望深圳湾和香港的山景，西南俯瞰大南山翠绿山景与蛇口海港，东南直面深圳湾与跨海大桥，东临深圳湾海景和总部基地。一湾繁华、山海盛境，都化作业主的日常窗前风光。

而同时，独特的L形态最大程度地保证了每一户的通风、采光与景观面，让清风阳光与建筑有了更多的来往，也让山海城的景观视野恢弘无遮挡。

深圳湾公馆外立面采用国际现代都市主义风格，全玻璃幕墙设计。8+8+12A+8mm三层中空夹胶双银LOW-E超白玻璃，透光率超91.5％，提高视野清晰度，并最大化地节能以及提高隔音效果。单元组装安装方式，更让幕墙的安全性、耐久性、美观度升级。让建筑历经时光流转，依然璀璨如新。

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新派复式住宅里的摩登质感

·215席纯复式 动静分区洞鉴无限奢华

作为面向世界的国际湾区，深圳湾公馆深入洞察区域人群生活习惯及需求，他们或有着海外居住经历、或年纪尚轻，但具备广阔视野，拥有个性审美，享受国际化的生活方式。因而80-150㎡纯复式住宅产品，正是为他们的前沿视野和个性审美而打造。每一户复式动静完全分区，楼上仅设私密卧房，楼下中西厨、大面宽客厅与宽景阳台等交流空间。一道楼梯，两层天地，通往复式生活的无限可能。

深圳湾公馆的空间设计，充分体现了设计者对于极简生活美学的理解，隐藏式收纳系统，确保外部线条干净利落，风格现代简约，完美实现了功能与美感的平衡。更有浴缸电视、自动感应马桶、智能地脚灯等人性化细节提升生活品质。全屋深度智能，一键切换居家模式、离家模式等，还可实现远程操作，安心与便捷始终随行。

而全线国际一线精装修品牌的加持，如Miele、Hansgrohe、Villeroy&Boch、BOSE等，更是完美匹配客户高端生活品质需求，辉映生活美学。

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深圳湾公馆在建立之初，就以对标国际顶级地标型公寓为目标。深圳湾公馆，也不只是一栋立于深圳湾畔的纯复式地标建筑，更是一种生活拥有醇熟国际生活氛围的居所。因而在项目自身的配套上，深圳湾公馆以酒店、餐饮、会所、儿童专属娱乐空间等为业主们定制了一个专属交流圈层，搭建起一个国际都荟生活平台。

位于深圳湾公馆一至四层的安琰酒店，是一家生活美学精品酒店。酒店风格雅致精巧、高定轻奢，为独具鉴赏力的先锋人物雕琢心安的下榻之所。位于酒店一楼的鹭ICON KITCHEN，为业主提供经典西餐体验及精致用餐空间。

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位于五楼的公馆荟，则是绅士们的惬意场，而会所内设置了新派人士日常生活所需的国际品牌健身房、室外恒温泳池、咖啡书吧、儿童游乐区、会议区等，为业主们提供了生活空间的延伸和生活方式的更多可能。

70年住宅产权，珍藏席位现房交付

伴随业主陆续入伙，恒温音乐泳池、咖啡书吧、国际品牌健身房、顶级名车等摩登生活方式，已然成为公馆业主的日常。而2021年深圳安琰酒店启幕，再度丰富了深圳湾公馆的人居表达，亦为深圳湾国际新派人士，带来更值得臻藏的生活方式，一个国际化的生活大境正于深圳湾畔徐徐铺展。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

• 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
• 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
• 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
• 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
• 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
• 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
• 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
• 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
• 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

• 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
• 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
• 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
• 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
• 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
• 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
• 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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