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中建天河精诚壹号：天河智慧城的刚需优居之选

项目简介

中建天河精诚壹号由中建四局、广州天投、广州天科联合打造，其地块曾经历波折后成功竞拍。项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，位于天河智慧城板块核心区域。智慧城作为广州第三中轴的重要组成部分，是宜居宜业新中心及大湾区科技创新走廊首要节点，聚集众多高精尖企业与高知人才。尽管天河楼市豪宅化趋势明显，该项目却主打刚需户型，最小 78㎡，为刚需购房者提供难得机会，同时凭借周边自然景观与发展潜力，兼具一定品质居住属性。

基本信息

• 规模：占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡ 。项目共 10 栋 12＋1 层高住宅，总户数 626 户 ，规模适中，营造温馨社区氛围。
• 密度与车位：容积率 2.5 ，绿化率 40% ，低密度高绿化，居住环境舒适。车位配比 1:1.14（车位约 743 个），满足业主停车需求。
• 开发商与物业：由中建地产、高新集团、天河投资开发，中建四局城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费 3.5 元 / 月・平方米 ，品牌与物业有保障。
• 交楼时间：2025 年下半年交付。

高拓户型

1. 约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间采光，全明通透户型，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，空间利用灵活，客厅与次卧可随心组合。约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，还配备独立主套，开间达 3.8M，虽面积不大，但功能齐全，满足刚需家庭基本居住需求，且有一定舒适度。

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1. 约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间九面采光，同样全明通透。LDKG 一体化客餐厨设计，客厅与次卧空间可灵活调整。约 5.6 米双面宽阳台，景观视野好，拥有独立主套，相比 78㎡户型，房间更多，空间更宽敞，适合家庭人口稍多的刚需购房者。

1. 约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚。约 6.2 米双面宽阳台，景观视野开阔，270 度飘窗设计，主套全明开阔，奢阔主卧套房空间功能灵活百变，满足改善型刚需家庭对空间和品质的追求。

配套详情

交通

1. 地铁：距离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不太现实，需打车或电瓶车接驳。距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，待规划落实后交通便利性将提升。

1. 自驾：自驾优势明显，毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程只需 15 - 30 分钟，方便快捷。

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教育

教育资源存在短板。虽清华附中湾区学校二期在项目附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致，但该校为公立 12 年制学校，小学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存在不确定性，摇不中可能入读凌塘小学或岑村小学。对教育看重且无其他学位房的家长需慎重考虑。

商业

1. 周边商业：2KM 处有万科广场，15 分钟可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。
2. 社区商业：项目打造约 1047㎡多业态商街，下楼即可满足吃、喝、玩、乐、购等日常生活所需。

休闲娱乐

1. 自然景观：北靠 9000 亩火炉山森林公园，是归家即享的 “森林氧吧”，未来还规划登山步道。东侧 30 米处为 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸设置亲水公园及露营专区，尽享湖山胜境。

1. 社区配套：缔造 5400㎡美学园林，采用 “东湖之钻” 设计理念，营造 9 景观 1 水景。约 4000㎡架空层泛会所，具备观景、运动等多功能；约 3500㎡人文艺术馆...

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