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由于近年来瑞安多宗住宅地块被城投竞得，拿地的城投公司基本会采取全过程代建代销的模式，将项目的开发和销售让更专业的房企操盘。日前，位于仙降北单元城区05-71地块建设项目也启动了全过程代建代销的招标。
2024年7月，瑞安市仙降北单元城区05-71地块由瑞安市云江资产经营服务有限公司收入囊中，成交总价31011.14万元，成交楼面价约3866元/㎡。
日前，瑞安市祺云置业有限公司发布了瑞安市仙降北单元城区05-71地块建设项目（全过程代建代销）招标文件公示。
一起来看看具体内容吧：
招标公告
工程规模：总用地面积32082.84㎡（48.12亩），1.3＜地块总容积率≤2.5；41708＜计入容积率总建筑面积≤80207㎡，其中商业建筑面积≤8000㎡，其余为住宅建筑；建筑高度≤54m；建筑密度≤28%，其中住宅部分≤22%；绿地率≥35%。
△地块成交详情
招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询、前期物业采购、房屋预测绘（预调）、房屋实测绘、桩基检测、基坑监测及材料见证取样检测外的项目设计、施工及项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、各类检测监测（除桩基检测、基坑监测及材料见证取样检测外）、测绘（除房屋预测绘、房屋实测绘外）、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、委托厂家深化、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、光伏、二次供水、管道煤气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、铭牌（小区铭牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。具体见招标文件第五章“甲方要求”。
△地块实景图
本次招标控制价：44908.8525万元。
工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成及交付止共1030日历天。
高层住宅销售考核基准均价为10300元/㎡；商业一层（沿仙山路）销售均价16000元/㎡；商业二层（沿仙山路）销售均价7000元/㎡；商业一层（沿环镇南路）销售均价11400元/㎡；商业二层（沿环镇南路）销售均价6300元/㎡；排屋住宅销售考核基准均价为14500元/平方米。（以投标承诺为准）
本项目车位平均含税售价70000元/个。销售合同中未分别列明车位售价和住宅售价的或已列明但车位售价低于对应车位备案价的，则销售合同总价减去对应车位备案价为住宅销售价。车位价格根据市场行情可由乙方提出书面申请并经甲方书面确认后适当调整。
该项目的户型面积分布：
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市仙降街道，仙山路以东、君庭锦园以南，环镇南路以北。地块区位不错，紧邻仙降街道办事处，附近还有天贸商业广场和鞋艺文化广场，南面有一线河景资源。地块所在的仙降街道目前没有商品房库存，且当地鞋服和箱包企业众多，地缘性商品房需求和消费潜力都很大。
来源：瑞安微房网
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