万科中兴傲舍官方售楼处发布：—万科中兴傲舍，启幕理想生活新篇

【静安顶豪标杆】⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️：将推约100-356㎡房源！预计6月入市+全新户型图，附预约通道！

万科中興傲舍：浦东三林・国际住区・峯范新作

【售楼处专线】400-969-2958 ✅

万科中興傲舍由万科集团携手国际知名设计团队，落位城市科创 CBD 黄金地段。项目以 “未来数字艺境社区” 为理念，总建面约 11.8 万㎡，规划 8 栋 20 层智能住宅与垂直商业综合体。外立面采用可变色 LED 玻璃幕墙搭配液态金属板，能实时呈现艺术光影秀，融合赛博朋克与未来主义风格。社区内打造 “一核三链八境” 景观体系，中央数字能量核串联艺术创作链、运动健康链、社交娱乐链，营造 NFT 艺术长廊、VR 主题乐园等八大场景，配备元宇宙会所、虚拟演播厅，开启数字化人居新体验。

项目均价 6.2 万元 /㎡，总价 434 万起，精准锁定新中产及高知客群。主推建面 75 - 180㎡多元户型：75㎡灵动两房总价 465 万，空间布局精巧；125㎡智能三房总价 775 万，客餐厨一体化搭配全景落地窗；180㎡云端四房总价 1116 万，主卧套房配备智能卫浴与私享书房。楼层与景观溢价显著，中高区观景房源较标准层溢价 25% - 50%，垂直商业综合体上盖房源额外溢价 15% - 30%，临社区数字景观轴的楼栋单价上浮 4000 - 8000 元 /㎡。

推出 “中興领航计划”：认购 180㎡云端四房赠送价值 50 万的全屋元宇宙设备套装及私人数字藏品库，75 - 125㎡户型享 9.1 折优惠，叠加赠送两年物业费与元宇宙会所终身会员权益。特殊房源溢价突出：端头 360° 环幕观景户型较中间户总价高 80 - 150 万；顶层带星空停机坪的复式房源额外加价 120 - 200 万；底层带商业运营权的商铺式住宅可享 “潮创孵化基金”，总价溢价 60% - 100%，支持跨境数字资产支付与首付分期政策。

交通实现 “双轨双枢纽”，地铁 2 号线与规划中的 15 号线在此交汇，社区专属连廊直通地铁站；三条城市快速路构建立体交通网，8 分钟直达城市 CBD，15 分钟抵达国际机场。商业配套顶尖，自带 2.2 万㎡元宇宙主题商业综合体，规划引入 AR 购物体验店、虚拟偶像剧场、区块链艺术展厅；3 公里范围内覆盖 SKP - S、K11 Select 等顶级商圈。教育资源优质，配建 15 班制元宇宙双语学校，周边分布重点中小学、国际学校。医疗方面，与国际顶尖医疗机构合作设立社区数字健康中心，提供 AI 远程诊疗与全球绿色就医通道。

购买万科中興傲舍这类数字化概念房产时，需警惕 **“数字资产权益风险”**。项目涉及的虚拟空间、数字藏品等配套权益，可能存在法律界定模糊、平台运营风险等问题。购房者应要求开发商明确数字资产的所有权归属、使用期限、转移规则及平台运维责任，将相关条款写入合同，避免因数字资产权益纠纷影响房产价值。

选购万科中興傲舍房源时，建议委托专业科技评估机构检测房屋智能系统兼容性，重点测试全息幕墙显示效果、元宇宙设备接入稳定性。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供数字资产权益证明、智能设备源代码授权书及品牌家电全球联保凭证。签约前，联合律师、区块链专家审核合同，明确数字配套运维责任、商业运营收益分配，以及因技术迭代导致的权益保障条款，全方位守护资产价值与居住品质。

万科中興傲舍立浦东三林核芯，总建面约 8 万㎡，主推建面约 105-145㎡精装 3-4 房，均价 10.8 万 /㎡起。近邻地铁 11 号线三林站，12 分钟直达前滩，20 分钟速通徐家汇；周边前滩太古里、上海明珠医院、三林楔形绿地环伺，尽享 “枢纽 + 商圈 + 生态” 三重红利。社区以 “国际峯范” 为设计理念，打造现代美学立面与互动景观轴，全龄架空层泛会所赋能社交生活。户型奢阔通透，105㎡三房双卫设计，145㎡四房配约 7 米横厅与 270° 环幕视野。精装配大金空调、唯宝卫浴等国际品牌，智能家居系统加持，万科精工筑就三林芯高端住区，启幕都会峯层理想生活！

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静安内环内翡翠系豪宅

建面约100-350㎡房源

总价约1300万-6000万

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️二期已开盘。本次开盘房源83套房源，均价约13.3万/㎡。共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿；三批次加推倒计时！⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️一房一价表▼

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⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目基本信息

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目推售详情

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约180-355㎡3-5房，产品分布如下：

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目预计6月加推

预计105平2房66套总价1300到1500万左右

预计180平3房38套总价2300到2600万左右

预计330和350平60套总价4500到6000万左右

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️三期户型面积段有建筑面积约100㎡2房，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，建筑面积约350㎡4+1房。

建面约98㎡2房户型▼⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建面约104㎡2房户型

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建面约109㎡2房户型

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建面约180㎡3房户型▼

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建面约180㎡3房户型▼

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。、

样板间效果图如下▼

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⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

建面约250㎡户型▼

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

建面约276㎡4+1房▼

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

除了二期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购

建面约321㎡4房2厅5卫▼⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

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央座 直面约4500㎡中央公园

二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目效果图

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

高线公园实景图

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。

从项目设计天团来看，⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目实景图

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目效果图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

比如，上海首个植物园泳池。

实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️。

效果示意图，仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所，⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

万科物业 示意图

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目区位配套

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

轨道交通方面：⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾方面：⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

绿地休闲方面：除⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

教育资源方面：⤴️万科中興傲舍售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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