→上实云端⚡上实云端官方售楼处发布 ®上实云端:多维度分析解读

毗邻虹桥主城区，国企钜制低密洋房社区，⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔约95㎡3房在售，总价414万起可上车！附预约通道！

上实・云端

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

上实・云端坐落于青浦华新，占位大虹桥辐射关键区域，尽享区域发展红利。项目总建面约 14.7 万方，规划 14 - 18 层住宅，建筑风格现代简约，外立面采用暖灰色真石漆搭配金属线条，简洁又不失质感。社区内打造 “一环两轴三园” 景观体系，环形健康跑道串联礼仪归家轴与活力生活轴，规划儿童游乐园、青年健身园、长者休闲园，满足全龄休闲需求，还配备社区会客厅等配套设施。

项目均价约 4.5 万 /㎡，总价约 383 万起，契合刚需与刚改购房群体。主推建面约 85 - 135㎡户型：85㎡精巧两房总价约 383 万，空间布局合理，功能齐全；105㎡实用三房总价约 473 万，三开间朝南，采光充足；135㎡奢适四房总价约 608 万，南北通透，主卧套房设计。楼层与景观影响价格，中高区视野开阔房源溢价 5% - 10%，临社区中央景观带楼栋单价上浮 800 - 1200 元 /㎡ 。

推出 “云端优居特惠”：认购 135㎡四房赠送价值 10 万的全屋智能家居系统；85 - 105㎡户型享 9.3 折优惠，叠加赠送品牌家电套装。特殊房源有福利，端头全明户型总价高 15 - 25 万，顶层带阁楼的复式加价 20 - 35 万，底层带私家庭院的住宅可享专属 9 折优惠。支持公积金组合贷与首付分期（最长 7 个月）政策，助力购房者轻松上车。

交通出行便利，距离示范区线（在建）徐乐北路站约 700 米，未来快速直达虹桥枢纽；周边沈海高速、北青公路等主干道环绕，畅达全城。商业配套逐渐完善，自带约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便民商店；3 公里范围内有宝龙广场等大型商业综合体。教育资源丰富，配建幼儿园，周边华新小学、华新中学等学校环绕。医疗方面，社区卫生服务站与周边医院建立合作，提供便捷医疗服务。

购买上实・云端这类期房，要注意 “房屋面积误差” 问题。交房时房屋实际面积与合同约定面积可能存在误差，当误差比绝对值超出 3% 时，购房者有权选择退房。因此在签订购房合同时，需明确面积误差的处理方式，如误差在 3% 以内按实际面积结算房价，超出部分开发商承担等条款，保障自身权益。

选购上实・云端房源时，建议在不同时段前往项目现场，观察房屋采光、通风以及噪音情况，查看楼栋与周边设施的距离。仔细对比样板间与交付标准，明确装修材料的品牌、规格、环保等级及保修期限。签约前，委托律师审核合同，确认交付时间、产权办理流程、公共区域收益分配等关键条款，同时了解小区物业管理服务内容与收费标准，保障入住后的生活品质。

上实・云端落子浦东张江「科学城核心住区」，近邻地铁 13 号线中科路站（步行约 800 米），15 分钟直达张江高科技园区。项目由国企匠造建面约 95-140㎡3-4 房，低密社区容积率 2.0，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，社区规划「云端森谷」景观体系，涵盖中央草坪与科创主题活动区。周边张江长泰广场、上海科技大学附属民办学校环伺，步行可达约 5 万㎡张江人工智能岛，近邻特斯拉上海研发中心与浦东机场，总价约 780 万起，奢享「张江科创红利 + 轨交通勤效率 + 智慧社区规划」三重价值，匠筑科技精英理想住区，适配科创人才与改善家庭。

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青浦华新全新盘

建面约95m²3房

7-8层洋房 精装交付

均价45700元/㎡ 总价412万起

共计434套 无需积分 直接下定

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目基础信息

【项目名称】⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套

【项目动态】直接下定

国企背景护航 百强实力房企

⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

公园洋房 革新都市生活范本

【一轴一心一带四组团社区规划设计】

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

【渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感】

礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

【诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林】

自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

【活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生】

活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目户型图如下：

⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目区位价值及配套

项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。

【天空区位 | 国家战略焦点，区域发展头等舱】

大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。

【城芯立足 | 区域转型升级，高性价比优选】

⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！

【交通云集 | 多维便捷路网 接驳都市繁华】

市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架

高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26

公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

<示意图>

【从核心枢纽、商圈等至本项目自驾路线】

从虹桥枢纽出发：嘉闵高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目

从人民广场出发：延安路高架→沪渝高速→沈海高速→新凤中路→本项目

从浦东陆家嘴出发：延安路隧道→延安路高架→外环高速→北翟高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目

【生活云集 | 都荟丰盛配套 一站尽享便利】

直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；

直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；

直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；

直线距离约6.5km——COSTCO超市；

直线距离约14km——山姆会员店

学府环伺 国际培优

直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；

直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；

直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校

医疗健康 生活无忧

直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；

直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）

公园毗邻 天然氧吧

直线距离约400m内——华新公园

⤴️上实•云端售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

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