109轮方案匹配好房子建设标准，首开超4亿收获购房者最强回应

近日，国家统计局网站公布5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份济南新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.7%。在房地产市场持续调整的大背景下，海信·君安营销中心正式开放，呈现出截然不同的火爆景象。开放两周到访量超3000组，开盘首日，项目推出160套房源，仅60分钟就被购房者竞相选购，最终成功选房107套，累计签约额超4亿，房源去化率达67.5%。这一亮眼成绩不仅彰显了海信·君安的项目价值，也再次印证了购房者对高端改善产品的关注与青睐。

6月20日，由济南市住房和城乡建设局、济南市房地产业协会共同举办的2025济南夏季购房节在海信·君安营销中心正式启动，活动将从6月持续至8月底，为广大购房者和房企搭建一个优质、高效的交易平台，充分满足泉城人民对安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的需求。选择海信·君安项目作为启动地点，正是对于海信品质的最好认可。

用升级版好产品

满足人民对好房子的需求

在2025年济南夏季购房节上，“满足人民对好房子的需求”再次成为焦点议题。今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。从关注“有没有房子”到追求“房子好不好”，山东积极回应群众对“好房子”的新需求。

2023年，山东印发全国首个省级层面高品质住宅指导性文件——《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。自2023年起，山东先后开展了2批次高品质住宅项目试点，筛选出111个省级高品质住宅试点项目。为持续推进高品质住宅试点项目遴选工作，基于已实施的《高品质住宅建设标准》，今年山东省第三批高品质住宅试点项目筛选已经启动。

《高品质住宅建设标准》通过“好规划+好设计、好配套+好设施、好建造+好工艺、好运维+好服务”，精准阐释了“好房子”的建设内涵，用“新空间、新场景、新体验、新样板”兑现“好房子”承诺。该指引明确要求住宅需具备“功能优化、健康舒适”“安全耐久、历久弥新”等核心指标。在这一政策背景下，海信·君安以系统性解决方案回应了好房子建设标准。

2024年12月16日，经过242轮激烈竞拍，海信地产以15.38亿元拿下长岭山地块，创下济南年度总价地王纪录。2025年3月，海信·君安项目全面动工建设，6月对外开放实景示范区，仅用110天就完成了行业平均需要6个月的建设周期，这些也为海信·君安的开盘热销埋下了伏笔。海信地产济南公司总经理赵春城在采访时表示：“速度源于对土地的敬畏，我们要用120分的产品证明这块绝版地块的价值。”

据了解，海信·君安是君悦系产品线的战略升级之作。作为海信最高产品系“君悦系”在济南的首发项目，君安项目集结了集团顶尖资源，设计团队历经109轮方案迭代，最终确定了16层和17层的产品线；调整地块地势，确保所有住宅都能满足日照要求，同时创造出具有全景立体沉浸式体验的全明地库和景观空间；重要材料由集团高层亲自挑选，以确保品质；项目通过精心设计提高得房率，在特定户型中采用推拉窗设计，为业主提供更高品质、更亲近自然的居住体验。

高品质并非是昂贵材料的堆砌，作为长期主义者，海信地产在材料和部品的选择上，追求实用、耐久、经过市场长期检验的产品，不主张使用花哨、易损坏、时新但缺乏数据支持的材料。

基于在青岛的高品质住宅开发经验，赵春城表示，海信·君安项目是海信地产深耕济南的又一里程碑，体现了海信地产对品质生活的全新诠释。“我们希望通过这个项目，打造海信地产在济南的升级版好产品，为泉城人民带来属于济南的好房子。”

多维度产品革新

用系统性方法提升居住品质

不同时代对“好房子”的定义有所不同。过去，具备基本生活功能的房子就算好房子；如今，人们对居住品质的要求更高，房子成为承载生活理想的载体。

在海信·君安的产品设计中，济南海信地产设计总监王鲁认为：

好房子要以创新引领市场，注重真材实料和施工工艺；

会所应成为业主实际可用的生活场景，而非营销道具；

同时，好房子要充分考虑收纳功能、节能降噪等问题，用系统性方法提升居住品质。

海信·君安严格遵循山东省《高品质住宅建设标准》，从户型设计、配套设施、施工工艺等多方面入手，打造出符合时代需求的高品质住宅典范。

在户型设计上，深入研究家庭结构变化与客户需求 ,打造灵活实用的空间布局。海信·君安提供143m²、186m²、228 m²丰富面积段选择，充分满足不同购房群体对“好房子” 的需求。高品质住宅应是大家能买得起的房子，不以追求大面积为唯一标准，海信·君安的多面积段布局精准响应这一要求。

创新打造的“1 + 0.5兴趣露台”系统，经过人体工学测算，设定了至高约1300mm进深的黄金阈值，实现了室内外功能的无缝衔接，重构城市居住场景，全方位满足业主休憩、娱乐、办公等混合功能的使用需求，更好地适应了家庭人口结构和生活方式的变化。

海信·君安在社区核心位置设置“王”字形下沉景观庭院作为视觉焦点和精神内核，这个庭院同时向外辐射九大尊崇景观空间，通过三个大的下沉庭院及多处台地的空间设计，将传统的平面视觉转换为纵横立体的景观体系，丰富景观形式，增强了业主在社区内散步休闲的趣味性。同时，利用高差打造全龄友好型社区配置，满足儿童游乐、老年人休闲等功能需求。

配套设施方面，海信·君安基于业主20+生活场景，打造全龄友好社区，严格落实高品质住宅在小区内设置老人儿童活动场地、健身场所、会客厅等活动场所和服务设施的要求。精心规划老年颐养花园，为老人提供舒适的休闲空间；打造了霍比特儿童乐园等室内外多样的儿童游乐场所，满足孩子的成长娱乐需求。

约4000㎡的“航母级会所”集健身房、泳池、篮球场、KTV等功能于一体，将配套从“销售道具”转变为真正的日常刚需，将全龄友好设计嵌入生活细节。而在会所设计之初，海信·君安就充分考虑业主的实际生活需要和运行成本，采用低成本运营模式。

海信地产自持运营所有会所，不对社会开放，确保这些场所真正成为业主日常生活的实用空间。

在施工工艺上，海信·君安对房屋质量和建造工艺秉持高标准、严要求。在产品设计阶段，为保证项目采光，动用千辆重卡逆改8米原生地势，将南高北低的地块抬升为北高南低的山势，为业主提供极致采光的居住体验。

在外立面选材上，摒弃涂料和铝板，选用稳定性与耐久性更高的石材，并采用干挂技术而非一体板工艺，虽成本增加，但极大提升了建筑质感、耐久性和安全性。

在隔音降噪上，项目采用系统工程处理。使用200mm厚的混凝土墙减少户间传声，安装断桥铝合金三波两腔窗户隔绝城市噪音。优化房间布局，让水管和空调室外机远离卧室，电梯导轨远离住宅区。

同时，通过严格的施工管理确保隐蔽工程的隔音效果，例如，避免配电箱、弱电箱出现在分户墙上，保证两户之间插座开关点位不对齐，以系统化方法提升居住的静谧性和舒适性。

坚持长期主义

打造泉城高品质住宅升级样本

“好房子”建设是一场长期主义的实践。海信地产成立30年来，开发建设170余个项目，无一延期交付，90%提前交付。

2003年，海信地产进入济南。21年来，累计交付2.3万户，交付面积超280万平，按期交付率达100%，提前交付率为95%，累计交付满意度达到99%。在海信自持的全国百强物业加持下，济南海信已交付社区的二手房成交价，比周边社区平均高出约15%。

“海信拥有深厚的高品质住宅基因，从2008年就开始尝试做高品质住宅产品，经历十几年的时间沉淀和经验积累，我们具备了从设计端到选材端，一直到后期的品控端全链条的运营能力。”赵春城说，特别是青岛君澜系列项目，它们不仅占据绝版资源和位置，而且在建筑品质和社会认可度上达到了很高水准，树立了高品质住宅典范。目前，海信地产已有三个项目，海信·君玺、海信悦澜山和海信·璟悦入选山东省高品质住宅试点项目。

济南海信·君安项目正是在这些经验基础上进行升级，旨在打造符合济南经十路绝版资源位置的高品质作品产品。

未来，海信地产将继续以客户为中心，坚持长期主义，确保每个环节都经得起检验。秉持“品质至上，以人为本”的理念，致力于开发建设高品质住宅，为泉城人民带来更优质的产品和全新的生活方式。以海信品质打造具有济南特色的好房子，不断满足人民群众对美好生活的需要，助力人民群众从住有所居迈向住有宜居。