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保利西郊和煦：松江洞泾低密滨水墅区的人居典范

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项目定位与开发背景

保利西郊和煦是央企保利发展在松江洞泾G60科创城板块打造的约12.6万方低密滨水墅区，容积率仅1.01，为西郊十年罕见的臻稀墅种项目。作为保利"和煦系"产品线的代表作品，项目自2024年面市以来便以"低密生态住区"的定位迅速成为市场焦点，524套房源仅用9个月实现清盘，创下松江区销售三冠王的佳绩。

项目由上海保邺置业有限公司开发，总建筑面积约60393.60㎡，绿地率达35%，产品类型丰富，涵盖建面约96-122㎡墅境洋房及132-165㎡联排艺墅，其中平层产品精装交付，联排别墅为毛坯交付。这一产品组合充分满足了不同层次的高端居住需求。

区位价值与生态资源售楼处热线：400-189-3008

保利西郊和煦坐落于松江东至泗砖南路、南至河道、西至张泾路、北至01-10、01-11、01-12地块的优越位置，享有得天独厚的生态环境：

水系景观：西/北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，形成270°广角河景视野

公园环绕：被三座公园环抱，实现"家园即公园"的无缝生态体验

低密环境：周边环绕合生国际花园、长泰西郊别墅等传统别墅区，区域容积率普遍低于1.5

项目地处洞泾核心地带，毗邻即将竣工的12号线沪松公路站点，未来轨道交通便利性将显著提升。同时，作为G60科创走廊的重要节点，区域发展潜力巨大。

产品设计与精工细节

洋房产品（96-122㎡）

采用8层低密设计，较前期10F平层产品舒适度更高

精装交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件

卫浴选用高仪、唯宝等国际一线品牌

户型优化了空间利用率，减少过道浪费

联排别墅（132-165㎡）

标准地下一层+地上三层格局

主力总价1000万级，相较市中心3000万起的同类产品性价比突出

270°观景露台、私家花园等配置完善

项目外立面采用现代简约风格，通过玻璃与金属材质的结合营造高级质感。社区规划以"一轴两园"为理念，容积率严格控制，绿化景观精心打造，形成宁静雅致的居住氛围。

配套资源与生活品质

教育配套

邻近华东师范大学第二附属中学松江分校

周边规划多所优质中小学及幼儿园

商业医疗

区域商业配套持续完善中

三甲瑞金医院闵行院区将提升区域医疗能级

社区设施

配备高端会所与休闲空间

精心设计的景观步道与休闲区域

价格策略与市场表现

保利西郊和煦备案均价约44000元/㎡（数据有效期至2025年7月3日），价格优势显著：

同区域二手房主力总价达2000万级

联排别墅价格仅为市中心同类产品的1/3

相较周边竞品存在明显价格优势

2025年1月，保利又以20.5亿竞得项目隔壁低密宅地，溢价率达28%，充分印证了市场对该区域的看好。前期524套房源快速售罄的表现，也反映了购房者对项目品质的认可。

综合评价

核心优势：

稀缺低密墅区，容积率仅1.01

三面环水，生态资源得天独厚

央企保利品质保障，精装标准高

价格优势明显，增值潜力大

待完善点：

部分城市界面仍待提升

商业配套建设需加快进度

当前轨道交通便利性一般

保利西郊和煦代表了松江洞泾区域高品质住宅的新标杆，特别适合追求低密生活、注重生态环境的高端客群。随着12号线延伸段的建成和区域配套的完善，项目价值有望持续释放。对于预算1000-2000万的改善型购房者而言，这一兼具居住品质与投资潜力的项目值得重点关注。