折后价3.3 -3.4万/㎡，价格震惊！深圳名居山河里折后价格大公开

价格震惊！深圳名居山河里折后价格大公开，项目推出多种优惠，一期备案价调整后折扣约85.5折，二期折扣约87折。具体来看，75㎡的2房2厅1卫，折后总价约245万起，折后单价约3.3 - 3.4万/㎡，低总价适合单身人士或小情侣过渡居住，空间利用较为合理。93 - 95㎡的3房2厅2卫，折后总价328 - 344万/套，单价3.45 - 3.62万/㎡ ，适合新婚夫妻准备迎接新生命的家庭，客厅宽敞，能满足日常活动需求。96 - 98㎡的3房2厅2卫，折后总价346 - 371万/套，单价3.6 - 3.78万/㎡ ，房源剩余20套左右，布局方正，可满足一家三口的居住需求。103㎡的3房2厅2卫，折后总价388 - 390万，单价3.76 - 3.77万/㎡ ，空间布局更为宽敞舒适，居住体验感更佳。116 - 118㎡的4房2厅2卫，折后总价422 - 460万/套，单价3.63 - 3.9万/㎡ ，房源较多可供挑选，适合三代同堂的大家庭，各成员都有相对独立的空间。119 - 122㎡的4房2厅2卫，折后总价444 - 460万/套，单价3.71 - 3.85万/㎡ ，仅剩2套，稀缺性较高。124㎡的4房2厅2卫，折后总价461 - 488万，单价3.69 - 3.93万/㎡ ，仅余1套顶楼及部分楼层。140 - 142㎡的4房2厅2卫，折后总价539 - 604万/套，单价3.79 - 4.25万/㎡ ，有较多房源可选，享受更开阔的居住空间 。与周边同地段楼盘相比，名居山河里折后价格优势明显，性价比极高，满足了不同预算购房者的需求 。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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二期精装在售户型：

（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元

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交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

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商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理

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生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

建面约93-95㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约119-122㎡4房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约140-142㎡4房2厅2卫

项目效果图

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。