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保利天瑞 —— 汇聚城央精粹的品质人居典范

项目简介

保利天瑞傲踞五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城的中轴之间，与发展成熟的汇景新城相邻，周边顶级学府环绕，圈层高端。项目自带九年制一贯制学校，由广东实验中学教育集团办学，今年九月开学，解决业主子女教育之忧。目前为准现房在售，同时开放实景中式园林，以其独特的设计与高品质的呈现吸引众多购房者目光。尽管整体货量不多，但凭借优越的地理位置、完善的配套以及出色的产品，依然是追求品质生活人群的理想之选。

基本信息

• 规模：占地面积 155000 方，建筑面积 330000 方，绿化面积 54250 方，绿化率 35.00%，容积率 2.93 。规划 17 栋 8 - 20 层小高层，总户数 1249 户，规模适中，营造舒适居住氛围。
• 车位：规划车位地上 42 个，地下 2100 个，车位配比 1:1.7 ，充分满足业主停车需求。
• 物业：由保利物业提供服务，物业费 5 元 / 平 / 月，以专业服务保障居住品质。
• 产品：涵盖 2 梯 4 塔楼、2T2、2T3 板楼，户型面积为 107 - 268 平，满足不同家庭结构和需求。

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高拓户型

1. 107 平户型：两梯四户，总价 800 - 840 万左右，房源稀缺。虽面积相对紧凑，但户型设计合理，能满足小家庭基本居住需求，享受项目高品质配套。

1. 112 平户型：总价 800 万起，楼层选择相对较多。位置较靠广园，性价比高，空间布局或注重实用性与舒适性结合，适合追求性价比的购房者。

1. 125 平户型：两梯四户，总价 1020 - 1080 万左右。户型设计或更注重空间拓展与功能分区，满足家庭成长型需求。

1. 147 - 152 平户型：11、12 栋有货，两梯两户，总价 1240 - 1400 万左右。专梯专户设计，提升居住私密性与舒适度，空间尺度更宽敞，适合改善型购房者。

1. 188 平户型：15、16 栋有货，两梯两户，总价 1600 - 1800 万左右。大户型设计，居住空间更为奢阔，可打造更多个性化功能空间，满足高品质生活追求。

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1. 268 平户型：加推 8 栋，三梯两户。入户即 110㎡的 LDKG 大方厅，客餐厅、中厨约 7 米面宽，空间感十足。双主套设计方便家中长辈，主卧双开门、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，采光长度近 10 米，景观视野绝佳，总价 2400 - 2900 万左右，是追求极致品质生活者的不二之选。

配套详情

交通

1. 城际铁路：项目对面即穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，不仅方便出行，还加强与周边城市联系，且开通后业主驾车进出小区更便捷。

1. 自驾：出门便是广园快速，自驾去往珠江新城全程 9.9 公里，耗时约 26 分钟；到金融城 4.7 公里，耗时约 13 分钟；至琶洲 6.9 公里，耗时约 18 分钟，去往各 CBD 通勤时间短，交通极为便利。
2. 地铁：最近的 11 号线华景路站距离约 3 公里，规划中的 37 号线虽据说会经过石牌站，但官方未公布，目前出行主要依赖自驾。

教育

1. 幼儿园：配建 18 班幼儿园，为幼儿提供优质学前教育启蒙。
2. 九年制学校：一所 45 班的九年制学校，引入广东实验中学教育集团办学，由省实派出团队管理。今年九月开学，小学招 4 个班，初中招 5 个班，业主子女在家门口即可享受 12 年优质教育。省实作为广州顶尖省属中学，教育质量卓越，众多家长青睐。

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商业

1. 社区商业：自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活基本需求，提供便捷购物体验。
2. 周边商业：周边有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业，丰富商业业态，满足多样化消费需求。

医疗

周边暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗机构环绕，为业主及其家人健康提供及时专业医疗保障。

休闲娱乐

1. 公园与球场：项目背面山顶公园约 5 万㎡，业主可漫步登山道，享受城市绿肺清新空气。汇景高尔夫球场为高端休闲场所，周边集聚众多高管精英、财富领袖及国际友人，圈层高端。

1. 小区会所：约 2000㎡下沉式会所，兼具功能性与体验式空间，是高阶人群社交、活动及精神家园。室内空间框景自然，融合传统府院尊崇大气与自然山水雅趣。

小区特色

1. 建筑设计：以新中式风格为主，注重建筑 “骨相美”，运用线条感打造独特气质。如展厅内部金属线条勾勒空间形态，穹顶弧形曲线恢弘大气，体现 “天人合一” 感。

1. 园林景观：园林强调 “禅意美”，打造东方府院之制。从御礼道、御水桥到水景、迎客松、龟纹石等，构成一幅幅生动「院」景，游廊月洞门寓意生活团圆美满。名贵花木、景观楼阁形成 “四水归堂” 形制，宛如精神桃源。

1. 工艺细节：注重工艺 “细节美”，如高达 4.8 米、宽约 10.8 米、重超 5 吨的万字纹铜门，数十位匠人精雕镂刻，造价超百万。车库也极具品质感，打破传统车库印象。

1. 楼体布局：四排小高层南北板式布局，户户朝南，消弭对角之忌。楼间距 40 - 50 米，强调 “均好性”，保证每栋园林视野。一字排布让后排低楼层也能享阳光，且低梯户比提升居住舒适度，部分不超豪宅线户型也能专梯专户。

项目总结

保利天瑞凭借其优越的区位、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业休闲配套以及独特的小区设计，成为城央高品质人居代表。尽管距离地铁较远，但自驾优势明显，且其他方面亮点突出。准现房发售让购房者所见即所得，对于追求居住品质、重视子女教育、渴望便捷生活且经济实力相对雄厚的人群而言，...

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