®象屿天宸雅颂售楼处 | 浦锦象屿天宸雅颂官方发布：值不值得蹲？

《象屿·天宸雅颂深度剖析：6万+的 TOD 公园房究竟值不值？》

在如今竞争激烈的房地产市场中，每一个新盘的推出都备受瞩目，而象屿·天宸雅颂无疑是近期上海楼市中的一颗璀璨明星，尤其是其即将开启的三批次认购，更是将市场的目光聚焦于此。今天，就让我以开发商案场销售经理的身份，为您全方位、深层次地解读这个项目，让您清晰了解它是否值得您为之“冲”一把。

一、项目亮点：卓越产品力，品质生活新典范

（一）高端硬件配置，打造奢适居住体验

象屿·天宸雅颂作为象屿「雅颂系」在上海的首次惊艳亮相，在硬件配置上可谓是不遗余力，尽显大牌开发商的雄厚实力与对品质生活的极致追求。

约 2500㎡的下沉式会所堪称一大亮点。这里不仅仅是一个普通的休闲空间，更是业主专属的高端社交与健身场所。配备齐全的泳池，让您在繁忙的工作之余，能够畅享清凉的游泳时光，舒缓身心，放松疲惫的身躯。而现代化的健身房，则引进了国际一线品牌的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练，都能满足您的需求，助您塑造完美身材，开启健康活力的生活模式。

约 3000㎡的架空层被精心打造成了全龄活动空间，充分考虑到了不同年龄段业主的生活需求。对于孩子们来说，这里是一个充满欢乐与创意的儿童乐园，滑梯、秋千、海洋球池等游乐设施一应俱全，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍，享受无忧无虑的童年时光。对于老年人而言，这里有宁静舒适的棋牌区、品茶区，他们可以约上三五好友，品茗对弈，安享悠闲晚年。而对于年轻的业主们，架空层还设置了瑜伽室、书吧等多功能区域，让您在闲暇时光能够修身养性，丰富精神世界。

项目的外立面采用铝板搭配 270°弧面玻璃窗的设计，不仅在视觉上给人以强烈的冲击感，彰显出项目的高端大气与现代时尚，更在实用性上表现出色。铝板外立面具有良好的耐腐蚀性和隔热性能，能够有效延长建筑的使用寿命，同时降低室内能耗，为您节省生活成本。而 270°弧面玻璃窗则极大地拓宽了室内的视野，让阳光充分洒入每一个角落，营造出明亮通透的居住空间，让您在家中就能欣赏到窗外的美丽景色，感受大自然的魅力。

值得一提的是，项目仅公区就砸下了 5500㎡的体量，这在同价位的新房市场中实属罕见。如此大手笔的投入，充分体现了开发商对于项目品质的执着追求，也为您提供了更加宽敞、舒适、豪华的公共活动空间，让您感受到无与伦比的尊贵体验。

（二）精致户型设计，细节之处见匠心

在户型设计方面，象屿·天宸雅颂同样独具匠心，每一寸空间都经过精心设计，力求为您打造出最舒适、最实用的居住环境。

107㎡的边套户型，主卧带有转角飘窗，这一设计巧妙地利用了空间，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为您打造了一个温馨浪漫的私人空间。清晨，您可以在阳光的照耀下缓缓醒来，躺在床上就能欣赏到窗外的美景；夜晚，您可以躺在飘窗上，仰望星空，享受静谧的时光。飘窗的设计还可以根据您的喜好进行改造，无论是作为阅读角、收纳区还是休闲区，都能满足您的个性化需求。

139㎡的户型则做到了独立电梯厅，这种设计在同面积段的户型中较为少见，充分体现了项目的高端定位和对业主隐私的尊重。独立电梯厅不仅能够减少外界干扰，为您和家人提供更加私密、安静的出入环境，还可以作为一个小小的过渡空间，方便您放置物品、整理仪容。

在厨房和卫生间的配置上，项目更是毫不含糊。厨房标配方太蒸烤一体机和博世冰箱，这两大知名品牌的家电组合，为您的厨房生活提供了极大的便利。方太蒸烤一体机集蒸、烤、微波等多种功能于一体，能够满足您多样化的烹饪需求，让您轻松应对各种美食制作。博世冰箱则以其卓越的保鲜性能和大容量设计，为您的食物储存提供了可靠的保障。卫生间采用唯宝卫浴，唯宝作为国际知名的卫浴品牌，其产品以高品质、精湛工艺和舒适体验著称。从马桶、浴缸到洗手盆，每一个细节都彰显着品质与格调，让您在日常使用中感受到极致的舒适与便捷。

除此之外，项目还配备了全屋华为智能系统，这一智能化配置为业主的生活带来了前所未有的便捷与高效。通过手机 APP，您可以随时随地控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现远程操控和智能化管理。例如，在下班回家的路上，您可以提前打开家中的空调、热水器，让家人一进门就能享受到舒适的温度和热水；当您外出旅行时，也可以通过手机查看家中的安防情况，确保家庭安全。华为智能系统的引入，让象屿·天宸雅颂真正成为了智慧生活的引领者，为您开启未来科技生活的新篇章。

二、争议焦点：价格与配套的深度博弈

（一）价格定位分析：对比周边，优势与困境并存

象屿·天宸雅颂均价 60970 元/㎡的价格，在闵行浦江镇的房地产市场中确实引发了广泛的讨论和争议。当我们将其与周边板块的房价进行对比时，会发现这个项目的价格定位处于一个较为微妙的位置。

对比上游浦锦板块的大华星樾 6.3 万/㎡的价格，象屿·天宸雅颂的价格略显亲民。然而，下游大华星曜 4.3 万/㎡的价格又让其在市场竞争中面临着一定的压力。这种价格上的“夹心”地位，使得项目在吸引购房者时需要更加注重自身特色和优势的挖掘与宣传。

从区域发展的角度来看，闵行浦江镇近年来一直处于快速发展的阶段，随着城市的不断扩张和基础设施的逐步完善，该区域的房地产价值也在不断提升。象屿·天宸雅颂的价格定位，一方面是基于项目自身的高品质产品和优越的地理位置，另一方面也是对区域未来发展的一种预期和信心体现。虽然目前来看，6 万+的单价在同区域项目中处于中等水平，但考虑到项目的诸多优势和潜在的增值空间，这一价格并非不可接受。

（二）配套设施现状：规划美好，现实仍需努力

除了价格因素外，项目的配套设施也是购房者关注的焦点之一。目前，象屿·天宸雅颂周边的商业配套主要依靠规划中的 15 万方 TOD 综合体，但这一综合体尚处于图纸阶段，距离实际落成并投入使用还需要一定的时间。这就导致了项目周边现阶段的商业氛围相对较淡，生活便利性有待提高。

在交通方面，项目虽然距离 8 号线沈杜公路站仅约 200 米，6 站即可直达前滩，轨交通勤优势明显，但对于没有私家车的业主来说，在日常出行中可能会面临一定的不便。例如，在前往一些偏远地区或交通枢纽时，可能需要多次换乘公交或其他交通工具，增加了出行的时间和成本。

项目周边 1 公里内存在一些不利因素，如部分工厂、高压线等，这些因素可能会对业主的生活产生一定的影响。虽然开发商在规划和建设过程中已经采取了一系列措施来降低这些不利因素的影响，但对于一些对居住环境要求较高的购房者来说，可能仍然会有所顾虑。

三、目标客户群体：精准定位，三类人群的理想之选

尽管象屿·天宸雅颂在价格和配套方面存在一些争议，但凭借其独特的产品优势和发展潜力，仍然有一些特定的客户群体值得关注和考虑。

（一）轨交通勤族：便捷出行，畅达城市核心

对于每天需要依靠地铁通勤的上班族来说，象屿·天宸雅颂的轨交通勤优势无疑是最具吸引力的卖点之一。项目距离 8 号线沈杜公路站仅约 200 米，这使得业主能够在短短几分钟内步行至地铁站，避免了长距离通勤的烦恼。6 站直达前滩，这一金融贸易核心区汇聚了众多的企业和就业机会，为业主提供了广阔的职业发展空间。同时，8 号线还与多条地铁线路无缝换乘，能够快速到达人民广场、陆家嘴等上海的核心商圈和重要地标，让您轻松畅达城市的各个领域。

与其他郊区新盘相比，象屿·天辰雅颂在地铁距离上的优势不言而喻。在如今城市交通日益拥堵的情况下，选择一处靠近地铁的房子，不仅能够节省大量的通勤时间，还能提高生活的效率和质量。对于那些在市区工作、又想享受郊区宁静生活环境的轨交通勤族来说，象屿·天辰雅颂无疑是一个理想的选择。

（二）生态刚需客：公园环绕，享受自然生活

如果您是一位注重生态环境、渴望亲近自然的刚需购房者，那么象屿·天辰雅颂所处的地理位置将会让您心动不已。项目被 15.29 平方公里的浦江郊野公园三面包围，这一得天独厚的自然环境为您和家人提供了一个天然的绿色氧吧和休闲娱乐胜地。

周末时光，您可以带着家人漫步在公园的小路上，呼吸着清新的空气，欣赏着四季不同的美景。孩子们可以在草地上尽情奔跑嬉戏，放风筝、捉迷藏，享受无忧无虑的童年时光。您也可以约上三五好友，在公园里举办一场户外烧烤派对，或者进行一场惬意的野餐，感受大自然的美好与温馨。下楼即达公园的便捷性，让您随时随地都能融入这一片绿色的怀抱，享受自然生活带来的惬意与舒适。

对于刚需购房者来说，象屿·天辰雅颂不仅能够满足您对住房的基本需求，还能让您在繁忙的城市生活中拥有一片属于自己的宁静天地。在这里，您可以远离城市的喧嚣和污染，享受清新自然的生活环境，为家人的健康和幸福提供有力的保障。

（三）长期持房者：规划红利，潜力无限

对于那些具有长远眼光、打算长期持有房产的投资者来说，象屿·天辰雅颂所蕴含的潜在价值不容小觑。随着新浦江中心规划的逐步落地实施，项目周边的配套设施将不断完善，区域的发展也将迎来全新的机遇和挑战。

15 万方的 TOD 综合体一旦建成，将为项目带来丰富的商业资源和便捷的生活服务。届时，大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等一站式商业配套将一应俱全，满足您日常生活的各种需求。同时，TOD 综合体的建设还将带动周边产业的导入和升级，吸引更多的企业和人才入驻该区域，进一步提升区域的经济活力和发展潜力。

从房地产市场的发展趋势来看，随着城市的不断扩张和人口的持续流入，像闵行浦江镇这样的新兴区域将成为未来房地产市场的重要增长点。象屿·天辰雅颂作为区域内的优质楼盘，凭借其高品质的产品和优越的地理位置，必将在未来的市场升值浪潮中占据一席之地。对于长期持房者来说，选择象屿·天辰雅颂不仅是购买一套房产，更是投资一个具有广阔发展前景的未来。

四、总结与建议：理性看待，按需选择

综合以上对象屿·天辰雅颂的项目亮点、争议焦点以及目标客户群体的分析，我们可以看出，这个项目既有令人瞩目的优势，也存在一些有待完善的不足之处。

如果您是一位追求高品质生活、注重居住环境和产品力的购房者，并且能够接受现阶段周边配套相对薄弱的现状，愿意用时间来换取区域的未来发展，那么象屿·天辰雅颂无疑是一个值得您重点关注和考虑的项目。其强大的产品力和轨交优势将为您的生活质量提供有力的保障，而区域的潜在发展价值也将为您的房产投资带来丰厚的回报。

如果您是一位追求即买即住的成熟生活圈的购房者，对周边的商业配套、生活便利性等方面有较高的要求，那么建议您在做出决策之前，仔细对比周边 4.3 - 6.3 万/㎡的其他竞品项目。在选择房产时，一定要根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑，不要盲目跟风购买。

提醒各位感兴趣的朋友，象屿·天辰雅颂三批次 96 套房源将于 6 月 19 日开始认购。在认购之前，建议您亲自到项目现场进行实地考察，亲身感受项目的品质和魅力。我们的案场销售团队将竭诚为您服务，为您解答任何疑问，帮助您做出最明智的购房决策。相信在您的实地考察之后，会对这个项目有一个更加全面、深入的了解，从而做出符合自己心意的选择。

象屿·天辰雅颂作为一个具有独特魅力和潜在价值的房地产项目，无论是对于自住需求者还是投资者来说，都值得深入了解和关注。希望本文能够为您提供有价值的参考信息，帮助您在购房之路上做出正确的选择。