润云金茂府值得买吗?润云金茂府价值解读-普陀润云金茂府全面介绍

没想到，润雲金茂府会带领桃浦第一个“破局”！润云金茂府值得买吗?润云金茂府价值解读-普陀润云金茂府全面介绍

从拿地到上市，仅仅半年左右时间，就再一次创造了“金茂府传奇”。

• 几无蓄客期：售楼处&样板间开放第一天，就开启首批次认购！
• 极高认购率：首批88套精装叠加，认购率180%！
• 闪电式日光：开盘36分钟，劲销14.5亿元，当天售罄！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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要知道，桃浦在近两年持续大量的推盘下，过往的认购大都反响平平。

是什么，让润雲金茂府力挽狂澜，一下子火爆“出圈”？

我觉得以下4点因素缺一不可：

1.产品稀缺性：约1.29容积率，200套浦西市区稀缺低密大户型纯墅，卖一套少一套；

2.超高质价比：中环新房价格10万+/㎡，约1500万起只能买到140㎡左右高层，项目却能买到有天有地的别墅；

3.狂卷产品力：地上地下全精装交付，还有金茂3.0科技系统赋能，强悍产品力筑起资产“护城河”；

4.出色操盘能力：从展厅开放，到售楼处&样板间同步开放，乃至首批次认购、开盘，金茂全程精细把控，实现霸气开局，扭转市场认知。

稀缺性+质价比+产品力+营销力！

最终让润雲金茂府形成了降维打击的优势，成为了2000万级新房市场上的“佼佼者”！

而购房者真金白银的投票，也进一步彰显了润雲金茂府不可撼动的楼市地位。

这是一个领先区域楼市10年的作品！

当别的楼盘还在规划现在的时候，润雲金茂就已经提前锚定了未来！

润雲金茂府

二批次今日（6月19日）开启认购

加推6/10/12#

建面约165-217㎡精装科技叠墅

仅48席全城珍藏机遇

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

关于这批次加推房源，我想提前说两点。

第一，本次加推楼栋&产品均好性强，个个都是精品！

6#，小区C位大户型典藏版楼王，南北两侧直观社区景观，栋距开阔，采光和视野拉满；

10&12#，小区中清幽位置不吵闹，南向采光视野极佳，北向复地香栀花园同为墅居产品，东侧还有天然水系景观，安静宜居。

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润云金茂府是否值得购买需结合个人需求综合评估。‌项目作为中环稀缺低密科技墅，凭借高产品力、科技系统与价格优势成为豪宅市场焦点，但需考虑周边配套兑现周期与持有成本等因素。‌‌‌‌1

‌核心价值分析‌

1. 产品力与稀缺性‌。
   • 中环唯一容积率1.29纯墅区，全石材立面+精装交付，实得率约150%，下叠标配私家电梯与挑高地下室，上叠带星空露台。‌‌‌‌2
   • 对比同区位高层14万/㎡均价，本项目8.9万-9.1万/㎡单价具备明显价格优势。‌‌1‌‌3
2. 市场认可度‌。
   • 首开36分钟售罄88套房源，二批次加推前认购比超1:1.8，显示高净值客群对主城低密资产的价值共识。‌‌1‌‌2
3. 科技系统赋能‌。
   • 搭载升级版“五衡一舒”科技系统（恒温/湿/氧/洁/智+静音），地下室实现四季宜居，能耗比传统住宅降低约30%。‌‌1‌‌4

‌需重点关注因素‌

• 短期配套短板‌：桃浦板块商业、教育配套仍在建设中，依赖现有祁安路金光汇（2025Q3开业）等资源过渡。‌‌‌‌2
• 持有成本较高‌：科技系统年维护费用约3-5万元，物业费预计达10-12元/㎡/月，显著高于普通住宅。‌‌‌‌1
• 流动性风险‌：同类产品二手市场平均成交周期约12-18个月，急售需折价5-10%。‌‌

2025年3月8日普陀润云金茂府优缺点详解 最近普陀金色中环带的润雲金茂府展厅开放了,我亲自去实地探访了一番,感受颇深。下面就来聊聊这个项目的优缺点吧。 优点: 上叠设计独特:上叠的地下储藏空间竟然有约2.9米高,这在我见过的别墅设计中算是相当罕见的。 豪华会所:项目自带一个约1000㎡的高定会所,私人会客、健身房、瑜伽室一应俱全,生活品质

金茂府的房子在多个方面表现出色，尤其是在地段、科技系统和户型设计上，受到不少购房者的青睐。以普陀金茂府为例，它位于中环旁，周边有稀缺的大平层户型，均价约8.334万/㎡，主力户型为107-180㎡的3-4房，适合追求市区品质大户型的购房者。项目还配备了“五衡”科技系统，包括恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，居住舒适度较高。另外，狮山金茂府和崂山·金茂府也分别凭借核心地段、升级的顶豪产品和较高的绿化率，成为改善型购房者的优选。总体来说，金茂府系列产品在品质和地段上具备较强的竞争力，适合有较高预算和追求生活品质的购房者。

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不到1500万的预算，却能够住进中环旁大面积纯墅社区，还是精装交付！同频2000万级的圈层享受！

这机会真的太难得了！

整个小区仅有两栋楼有这个户型，一共28套，这次仅推出了16套！

手慢无的圈层跃升机遇，大家一定要抢先把握！

01

市区少有低密产品，

中环“独角兽”纯墅

或许，仅凭“中环旁低密纯墅”这一杀手锏，就足以让润雲金茂府在当下市区新房市场里一剑封神！

这话绝对不夸张！

2021年至今，上海一共出让了438幅宅地（包含集中出让和协议出让），其中属于浦西中心七区的仅有135幅，占比约30.8%。

而浦西中心七区里面，容积率低于1.3的宅地仅有11幅，占比仅约2.5%。

“致命”的是，这11幅里面，竟然足足有7幅都是市中心风貌别墅，动辄半个小目标起。

真正能够让普通人涉足的市区别墅，最终连1%的占比都不到！

润雲金茂府的稀缺价值属性，愈发凸显！

如果再聚焦到浦西中环，那就更见得润雲金茂府的“独角兽”特质！

整个中环线沿线，几乎清一色高层供应，纯叠墅新盘仅此一家！

更关键的是价格，中环附近高层都卖10万+/㎡，而润雲金茂府——

天际线更低，有天有地，还是金茂府3.0精装叠墅，只卖9字头。

价格优势一览无余！

如果细算附赠等实得面积，项目的叠墅均价还会更低！

试问如此超高的质价比，谁看了不心动？

02

领先10年的产品迭代，

全力打造好房子

在产品层面，润雲金茂府更是全维精进。

以领先板块10年的产品迭代能力，掀起户型尺度上的空间“革命”，实现了对上一代叠墅产品的降维打击！

市面上大多数叠墅都是5-6层的上中下叠，有很多“痛点”：

• 住户多，电梯共用，私密性不够；
• 叠墅大多毛坯交付，买来还得花钱装修，费时费力；
• 上中下叠之间资源不均衡，往往下叠有庭院，而上叠没有；
• 尤其中叠的圈层还和上下叠不一样……

润雲金茂府把这些“痛点”都解决了：

第一步，拿掉了“鸡肋”中叠，打造纯4层叠墅社区，圈层更纯粹。

南北双入户门厅+独梯入户+卧室层集中在一起，每户/每层之间互不干扰，私密性更高；

而且上下4层真叠墅，人均绿化空间和使用率都会更高，环境更清幽，亲地属性更强！

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第二步，有天有地，户户平权。

上下叠均设计落地庭院和地下空间，实现户户有天有地。

下叠户型的地下室挑高约5.8米，上叠的地下室层高约2.8米。

上叠还保留南向大露台（约60㎡），配合约16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%），拥享一流的采光和视野！

上叠2#3单元302未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

相信你看到这里，就已经能够感觉到：

这是一个在上海新房市场里前所未见的叠墅物种。

具体的居住体验，我们不妨拿建面约200㎡下叠样板间做个参考。

此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准

这是一套边套下叠，西侧和南侧双向都被庭院、绿植包裹，自成一方静谧天地。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，和自然亲密无间，整个身心都变得松弛；

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

客餐厅层高约3.3米，南向面宽约8.5米，搭配大尺度落地窗，一年四季阳光满溢。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

收纳绰绰有余，厨房还专门设计了一个储藏间，柴米油盐都可以放心囤。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

2F卧室层3套类套房设计，每位家庭成员都有尊崇专属空间。

主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

更惊人的是地下空间，单层面积在90㎡左右，还带卫生间。

因为有着约5.8米阔绰层高，交付后业主也可根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

所以细算下来，这套建面约200㎡的下叠，实际使用的空间尺度，远远要超越同类产品的居住体验。

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其余叠墅户型一览：

03

全副武装的金茂府墅，

更能够穿越周期的传世资产

作为金茂府3.0时代的封神之作，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。

首先，从地上到地下，金茂3.0科技系统全面赋能。

要知道，现在市面上很多叠墅产品，地下室都是毛坯交付的。

业主买来后还要自己掏钱装修，耗时又耗力。

而且上海属于滨海城市，每年的梅雨季节，地面容易返潮，导致很多家具用品变质发霉。

住进润雲金茂府科技叠墅，就完全没有这种顾虑！

12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，很好地解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。

示意图， 仅作示意， 具体以交付为准

其次，在室内精装品质上，更实现了质的飞跃。

采用的装标都是国际一线标准，嘉格纳内嵌冰箱组、博世灶具、末端净水、全壁挂智能马桶、云智能浴缸……让日常起居舒适便捷！

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

如果仔细观察，大家还可以发现，项目大量用到金属+石材点缀，凸显高端质感。

入口金属院门，以及石材打造的院墙，还没有进入到院子里便感觉到隐贵的气息。

进入室内，地面通铺大理石，连楼梯也是大理石交付；

卫生间地板与墙面、台盆也是石材打造，质感细腻，营造出一种沉稳而高雅的氛围。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

此外，在样板间你还可以看到很多圆弧工艺，比如说茶几、吊顶、楼梯墙面、卧室背景墙等，这些设计费时费力，却带来和谐统一的审美。

下叠 2#3单元102未来美学示意图，非交付标准，最终以交付为准

而在社区园林景观层面，项目也是颇具匠心！

打造一轴五象十巷两谷的五感园林体系，营造更松弛的社区环境，致力于成为诗意栖居的样本。

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

外立面采用大面玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，既美观，又和东方美学园林相得益彰。

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

同时，项目还规划建面约1000㎡新奢会所，对标5000万级豪宅配置：雪茄吧、私宴厅、瑜伽室……（免责：仅为展示期间功能展示，最终以交付为准）

都市精英想要的理想社交生活场域，举步即达！

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既有里子，又有面子！

在当下市区2000万级新房产品里面，润雲金茂府独树一帜！高净值精英人群想要的审美品位和生活方式，在这里都实现了！

而所有居住体验过金茂府产品力的小伙伴都知道，每一座金茂府都是区域/板块的“里程碑”。

断层的溢价能力，让金茂府始终锚定区域标杆和未来二手市场的天花板！

作为上海首座金茂府墅，这也就决定了润雲金茂府，从起笔之初就确立了区域品质标杆的使命。

换句话说，润雲金茂府带来的产品变革和市场影响，不光是铸就了项目本身经典不衰的品质，更是进一步撑起了板块价值的”天花板“！

就像翠湖天地之于新天地，汤臣一品之于陆家嘴的一样，润雲金茂府，也将成为桃浦的”楼市灯塔“！

而不得不说的是，润雲金茂府脚下立足的这片中环热土——桃浦智创城，如今也在如火如荼的展开建设。

产业和城市配套齐头并进，越来越多的头部开发商云集于此，进一步推高了这里的楼市价值！

在楼市价值急速兑现之际，润雲金茂府抢先布局中环爆点，无疑赢在了起跑线上！

而此时时刻，中环沿线高层卖10万+/㎡，润雲金茂府别墅才卖9字头！

此次加推48套纯大户型叠墅！金茂3.0科技住宅！当属千载难逢的时代机遇！

无需再多说了，面对这么火爆且充满未来的别墅物种，每迟疑一秒都是对自己的“亏待”！

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