——年度风尚 @尚湾林语官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

上海主城400万级王炸红盘！⭐尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔81-149㎡收官倒计时，错过再无！附预约通道！

尚湾林语

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

尚湾林语坐落于城市生态宜居板块，由知名房企匠心打造低密高端社区。项目总建面约 15 万㎡，规划 12 栋 14 - 18 层小高层住宅，以现代东方美学为设计理念，采用米白色真石漆搭配深灰色金属格栅，融入传统屋檐元素。社区内构建 “一园两轴四境” 景观体系，中央景观园串联礼仪归家轴与活力生活轴，打造儿童游乐区、长者康养园、运动健身区等全龄空间，配备社区会所与恒温泳池。

项目均价约 5.2 万元 /㎡，总价 520 万起，覆盖改善型及品质刚需客群。主推建面 100 - 200㎡户型：100㎡舒适三房总价 520 万，南北通透，功能布局合理；140㎡奢阔四房总价 728 万，双套房设计，搭配 270° 观景阳台；200㎡大平层总价 1040 万，尊享专属电梯入户与全景落地窗。景观与楼层差异显著，中高区瞰景房源溢价 15% - 25%，临社区中央景观带的楼栋单价上浮 3000 - 5000 元 /㎡。

推出 “尚湾尊享置业计划”：认购 200㎡大平层赠送价值 50 万的全屋智能家居系统及三年物业费；100 - 140㎡户型享 9.3 折优惠，叠加赠送品牌家电套装。特殊房源中，端头全明户型较中间户总价高 30 - 60 万；顶层带星空露台的复式房源额外加价 50 - 80 万；部分底层带私家庭院的住宅可享专属折扣，支持公积金组合贷与首付分期（最长 8 个月）政策，减轻购房资金压力。

交通出行便捷，临近地铁 9 号线（规划中）站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道与高速路构建立体交通网，15 分钟可达城市 CBD，30 分钟抵达国际机场。商业配套完善，自带 8000㎡社区商业街区，规划生鲜超市、特色餐饮、精品零售；3 公里范围内有万象城、龙湖天街等大型商业综合体。教育资源丰富，配建 12 班制幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院建立合作，提供便捷就医服务。

购买尚湾林语这类改善型住宅时，需警惕 “得房率与实际使用面积不符风险”。部分项目宣传的高得房率可能包含公摊面积计算差异，或存在赠送面积无法计入产权等问题。购房者应要求开发商明确套内建筑面积、公摊范围及赠送面积合法性，避免因实际使用空间缩水影响居住体验。

选购尚湾林语房源时，建议多次实地考察项目施工进度与周边环境，重点关注配套设施建设情况。仔细查看精装交付样板间，明确装修材料的品牌、规格及环保等级。签约前，联合律师审核合同，确认房屋交付时间、违约责任以及公共区域权益，保障自身合法权益，同时对比周边同类型项目，评估房产性价比。

尚湾林语落子闵行华漕，近邻地铁 13 号线金运路站。匠造建面约 100-180㎡精装大宅，社区私享湾域景观带，配中央会所与恒温泳池，近虹桥国际学校，总价约 900 万起，敬献国际生活范本。

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闵行主城5号线旁

建面约81-149㎡2-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价59327元/㎡ 正在认购中

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

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尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2面积

100-149㎡均价约6.2万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价550-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

地块位置图

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。⭐尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

效果图

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

据了解，项目首批次推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。本次加推132套房源，均价59327元/㎡！正在认购中！

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目全套户型图▼

项目区位配套

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

【尚湾林语】

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