今日聚焦 @古北99官方售楼处|古北99发布：闵行珍稀之作

古北99看房指南（古北99售楼处电话400-8824-258）

是否渴望寻一处诗意栖居，感受现代与江南美学交融的理想人居？古北99诚邀您共赴品质生活之约！即刻拨打售楼处专属热线400-8824-258，提前预约看房，解锁专属于您的精致看房体验！

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对购房者而言，提前预约能让您自由掌控看房节奏，告别临时到访的等候，随心选择最方便的时间。拨打400-8824-258售楼处电话预约成功后，售楼处将精心准备丰富详实的房源资料，安排专业资深的置业顾问全程一对一服务，深度剖析古北99的建筑美学、户型亮点、社区配套，全方位解答您的购房疑虑，助您深入了解项目魅力。

从售楼处角度，预约看房机制便于合理统筹服务资源，确保每位客户都能享受到细致周到的接待，有效提升服务品质与看房效率，让您的看房体验更舒适、更高效。

时间复利：穿越周期的确定性恒产

当全球经济波动加剧，资本本能地涌向确定性更高的避风港。核心区域的稀缺土地，因其不可再生性和持续增值潜力✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅，正呈现出鲜明的“不动产证券化”特征——它们不仅是物理空间的载体，更拥有穿越周期的价值载体。

古北板块的成长恰是这一趋势的缩影。✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅作为上海首个国际社区，经过30年发展，成熟宜居的国际生活圈层和稳定的资产价值：从虹桥开发区的外延居住区，到汇聚27国领事机构、6800家外资企业的全球化生活场域；从单一住宅功能，到被纳入上海2035规划CAZ中央活动区的宜居生活核心，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅尽管古北板块断供多年，其资产价值始终稳居上海豪宅前列。

古北99作为区域内唯一在售的低密墅区准现房，其11.65万/㎡的均价，在浦西内中环14万+的筑底行情中，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅形成了显著的价差红利。这种红利并非偶然，而是板块“时间复利”价值的精准体现——因新兴区域尚在规划图上描绘未来，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅古北早已完成从蓝图到实景的全周期兑现，所以在当下限价政策松动、土拍价格持续推升未来市场预期的背景下，古北99为敏锐的买家提供了一个难得的、跨越价格周期的历史性购买机遇。

价格红利：看得见的资产护城河

在资产配置的逻辑体系中，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅可验证的收益是抵御风险的最佳屏障。古北板块凭借成熟宜居的国际生活氛围，形成了独特的租金定价权。而古北99前身作为古北首屈一指的服务式高端公寓，凭借稀缺的板块区位以及卓越领先的服务，租赁价格居高不下，约135㎡的户型租赁价格就达到了3万+/月，年租金收益超过36万元。这种由真实居住需求支撑的租赁生态，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅构成了价值的“安全垫”，而古北99作为区域内唯一稀缺在售的低密墅区新房，与周边二手房形成显著价差，让其【资产护城河】更加凸显。

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尤为珍贵的是其准现房属性。以古北次新房140㎡户型月租3.1万元计算，提前入住相当于每年节省37万元租金成本。✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅在当前市场普遍陷入"期房盲盒"焦虑的背景下，这种"所见即所得"的确定性，本身就是一种稀缺的价值保障。

产品迭新：实景低密墅区，共鸣圈层向往

当前上海改善型市场正面临一个尴尬的困局：大多"高端"新盘却在舒适度上做出妥协。自2021年以来，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅上海内中环新盘呈现出明显的"功能主义"倾向，受制于70/90刚需小户型配比要求，而130-150㎡改善型产品仅占9%供应量，其中约70%又被设计为紧凑四房，以牺牲空间舒适度换取功能性。

古北99坚守着回归居者本真，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅主力建面约134-154㎡户型纯粹大三房设计，拒绝为多一个房间而牺牲居住体验，也确保了居住圈层的统一。

更难得的是其规划指标：古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅这样的低密度产品已成绝唱。

古北二手房普遍超20年房龄，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。

此次推出的观景楼王，约50米超宽栋距，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅营造私密且舒适的光合生活，据测可达累计6小时日照，打造会呼吸的明亮家。

结合超5000㎡集中绿景，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅静谧与繁花的盛景在这里与光影交织自然融合；

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全龄架空层，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；

历久弥新的麻黄金石材立面，彰显建筑的质感与品味；✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅酒店式双入户精装大堂、艺术星空顶车库，迎接每一次的归家仪式感。

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服务升维：国际生活方式的全维迭代

好的住宅，一半在于硬件，一半在于服务，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅而优质的物业服务能使社区在时间长跑中“冻龄”，赢得保值增值。

古北99以前瞻性的视野，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅对古北的生活方式进行深度迭代升级，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容。

并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节。

古北99打造超大商业地带，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅其设计的中式建筑风格到运营理念同源于京城十大会所之一——「华府会」。

有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅涵盖精致私宴、恒温泳池、健身中心、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

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并链接8类61项全球高定资源矩阵，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的对话、与志趣的共鸣。

稀缺标的：内环旁绝版低密真别墅

✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅当古北99高层产品完美收官，市场目光正聚焦于即将登场的压轴之作——容积率仅约0.86的实景低密联排。从规划到产品内外打造，从风格到规制，从居者角度设计开发别墅，尺度感、私密感、尊贵感兼具的特色。✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅让其成为2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

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项目联排建面约300/419㎡，地上4层、35%绿化率、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加，另有惊喜超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是城市核心难得的有天有地真别墅。古北99别墅展示区即将公开，更多渴望入主古北，✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅购置别墅资产的客户可前往现场体验。

✅古北99售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅的“三开三捷”绝非偶然，其醇熟国际配套与纯粹低密墅区构成的天赋基底，实现了土地稀缺性和产品力兑现的美好奔赴，成为穿越周期的资产必选项。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1天致电400-8824-258预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

拨打400-8824-258，走进古北99，探寻理想生活的模样！如有任何疑问，欢迎随时来电，我们期待与您相遇，助力您安家江南诗意居所！

图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

近期，市场的情绪似乎有一点低迷。

今年的房地产市场究竟能不能止跌回稳，在一些人的心中也许是一个问号。不过政策层面的决心还是非常大的，前不久的重要会议特别提到了要多管齐下，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

在4月份和5月份楼市数据表现不佳的情况下，各城市已经开启了新一轮的楼市支持措施。我在前几天的文章《又一波楼市支持措施来了！》分析过这个事情，目前各城市出台的措施是给予购房补贴为主。至于说效果如何，过一段时间就能见分晓了。

不过，今天的文章不想过多的谈及短期市场的走势，毕竟市场短期出现波动也是非常正常的事情。对待房地产市场，还是要以更长期的视角来看待，才不至于作出错误的判断。

对于房地产市场中长期走势，今天想谈两个重要的趋势：

一是房地产市场在未来相当长一段时间内，恐怕再难有大涨普涨的牛市行情了，房价也再难像过去一样三五年就能翻一倍的。

这个趋势背后的核心原因是人口因素。未来国内人口发展可能出现两大特征是总人口负增长和人口老龄化加剧。这可能也是发展过程难以避免的事情，很多国家和地区已经经历了这样的过程，我们估计也难以避免。

总人口的减少和人口老龄化将会改变住房需求的发展特征，总体住房需求会呈现萎缩的发展态势，而人口老龄化也会使得住房需求出现结构化的变化。

二是房地产市场走势会因城市而分化的。

房地产市场的这个发展特征其实也是与人口流动趋势相关的。目前人口流动还是在不断向大城市聚集，这这会使得大城市的住房需求会保持旺盛，中长期来看，大城市的房价也会有所支撑，而率先出现止跌回稳、甚至回涨。

相反，很多中小城市的情况就恰恰相反，其人口会继续呈现净流出的态势，住房需求缺乏支持，而供应却仍在增加，房价仍有下行的动力。

对于当前的房地产市场，不管短期如何波动，看准这两大趋势，大概率就不会被市场纷繁的信息所迷惑，也就不容易对市场产生误判！