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-楼盘基础信息-

【开发商】中建壹品投资发展有限公司（中建三局）

【物业公司】中建壹品物业运营有限公司

【物业管理费】4.98元/㎡

【总占地面积】4.33万/㎡

【总建筑面积】31万/㎡

【容积率】5

【绿化率】40%

【产权年限】2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

【总户数】1996户

【总栋数及楼高】10栋，32-47层

【梯户比】2梯5户/2梯6户/3梯6户

【车位数】2155个

【车位占比】1：1.08

【交楼时间】3/5栋（2027年6月30日）1/2/6栋（2027年10月30日）

【交楼标准】 精装

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

楼栋：10 栋 32-47 层

总户数：2092 户全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房（本期推售1栋约248套）

梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户

推售产品：建面约81㎡-126㎡3-4房

车 位 数：约2155个

车位比：约1:1

得房率：90-98%

装修标准：带装修交付

交付时间：预计2027年底

鹏宸云筑的开盘历程：

2024年12月14日：首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

2025年03月30日：加推6栋，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！

2025年05月3日：加推1栋，556位登记冻资，选250套房，销售约213套，去化84%！

现在的玩法都是一栋一栋地来，kfs趁热打铁。

接下来要在6月加推1栋共250套住宅，含81㎡3房、91㎡3房、107㎡4房及126㎡4房 4种户型，均为西南/东南朝向，得房率高达90%-98%。

2栋虽没有预期日光，但是价格对比去年12月开盘还上涨了约2000元/㎡，对比周边二手房，倒挂依然明显。

即将加推的2栋与1栋相同

【建筑面积81㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

【建筑面积91㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

【建筑面积107㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

【建筑面积126㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目介绍：

【中建鹏宸云筑】，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

交通配套：

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套：

500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

学区配套：

项目自带1所12班制幼儿园。

北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻。

根据龙华教育局2024年最新的学区划分，

小初学区：都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

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