合肥新华星耀江河楼盘详情_售楼处丨开发商丨物业(合肥新房)

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新华星耀江河坐落于望江路，洞悉城市发展脉络，延续高新辉煌。项目由新华地产开发，累计开发面积达万方，服务业主近万人。物业为新华天一服务，业主满意度超95%。建设单位中建五局，以世界五百强品质保障，绿色三星建筑标准，呈现满分竞品质的高端住宅。

开发商新华地产深耕合肥29年，稳健运营，布局黄潜望、北雁湖、高新西、运河新城等区域，涵盖办公、商业、住宅多业态开发。项目位于国家高新·运河新城核心板块，国家级高新产业核心区，与滨湖科学城双向辐射，展现未来科技城潜力，承接高新中心热势，汇聚世界级产业集群和高精尖人才，与滨湖同步发展，建设成为国家级新区和合肥西部门户。

项目规划13栋小高层，共计760户，楼层高度从13F到18F不等，面积段覆盖110-170㎡，公摊仅16%-17%，提供超高得房率，低密改善社区环境。交付标准达到120分满分品质，配备中央空调、地暖、空气源冷暖供水、新风系统、实木复合地板、智能门锁等高端设施，层高3.15米，为板块内最高层高，采用铝合金门窗和双层low-e玻璃设计。

交通优势显著，项目紧邻两横三纵双轨道，包括长江路、望江路，以及合六轻轨和六号线延长线。便捷的交通网络为居民出行提供了多种选择，提升了生活便利性，满足了不同人群的通勤需求。

教育配套完善，自建幼儿园，并靠近安居苑小学教育集团心湖校区和五十中教育集团心湖校区。区域内规划有合肥八中运河校区（在建中，占地270亩，合肥最大规模高中）、50中天鹅湖运河校区（规划中占地60亩，36个班）及西园新村小学南校运河校区（规划中占地63亩，48个班），形成15年全龄段教育体系。

生态资源丰富，周边有心湖公园（在建）、德公溪景观带（在建）等自然美景，绿地率高达42%，营造舒适宜居环境。同时坐拥江淮运河风光带，自建街边公园，打造生态住区典范，实现人与自然和谐共生的理想居住体验。

商业配套齐全，周边有高新银泰、砂之船奥特莱斯等成熟商业体，在建滨水商业街和睦邻中心，满足日常生活购物娱乐需求。医疗方面，安医大附属医院（综合三甲医院）距离项目仅1000米，为居民健康保驾护航。

奢阔层高设计是项目一大亮点，3.15米层高远超市面层高20-25cm，带来更宽敞明亮的居住空间，提升居住舒适度。高品质装修配置包含三重精装入户、空气源冷暖双供、空气能热水系统、新风系统、实木复合地板、智能马桶和钢木复合门，打造高端改善型住宅标杆。

项目采用绿建三星标准和装配式建筑技术，公建化立面设计，展现现代建筑美学。通过高标准建设，确保环保节能效果，为居民提供更加健康、舒适的居住环境。海绵城市理念贯穿其中，地块年径流总量控制率达到90%，实现雨水可持续循环，打造绿色环保社区。

邻里温度是项目另一特色，设置4大主题架空层、共享阅读中心、社区慢行步道等公共空间，促进邻里互动交流，构建温情社群氛围。这些设计不仅提升了居住品质，也增强了社区凝聚力，让每一位居民都能感受到家的温暖。

望江西路作为主干道，紧邻地铁6号线延长线（规划中），进一步提升了项目的交通便利性。无论是自驾还是公共交通，都可快速抵达城市各个角落，享受高效便捷的城市生活。

教育资源优势突出，规划中的合肥八中运河校区占地270亩，将成为合肥市最大规模高中，与周边其他学校共同构成15年全龄段教育体系，为居民子女提供优质教育资源，解决后顾之忧。

生态住区设计独特，心湖公园（在建）和德公溪景观带（在建）双园景观环绕，绿地率高达42%，公摊仅约17%，营造出低密度、高绿化的生活环境，让每一位居民都能享受到自然之美。

奢阔层高和高品质装修相得益彰，3.15米层高超越市面多数产品，配合三重精装入户、空气源冷暖双供、空气能热水系统、新风系统、实木复合地板等高端配置，为居民带来极致居住体验。

项目严格执行绿建三星标准，采用装配式建筑和公建化立面设计，确保建筑质量和环保性能。海绵城市理念的应用，使社区具备强大的雨水处理能力，年径流总量控制率达90%，实现可持续发展的环保目标。

邻里空间设计充分考虑居民需求，4大主题架空层、共享阅读中心、社区慢行步道等功能区域，为居民提供丰富的社交场所，促进邻里间的情感交流，打造健康温馨的社区文化。

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