◈虹桥融璟 |上海虹桥融璟售楼处电话：价格-容积率-环境

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最新消息：大虹桥徐泾「虹桥融景」四期即将入市！项目预计加推建面约89-139㎡洋房及建面约94-147㎡底复，共计182套房源。

「虹桥融景」洋房实景图

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最新户型图如下：

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【项目区位】

虹桥正C位，国展中心旁

位于大虹桥C位，领踞国展正席之位。在住宅规划只有约5%的虹桥商务区核心区

（数据来源：《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》），稀缺中的稀缺

，核心中的核心。

项目总体量约20万方，分四期开发，由联体别墅和花园洋房组成，居住密度较低，

小区环境相当不错，目前项目一期已经交房。

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住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。车位配比上，公寓为1:1，

别墅为1:2。

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采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然

河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的

相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。

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「虹桥融景」位于虹桥主城老牌别墅区-徐泾国际别墅区 ，直线距离二号线徐泾东站

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仅约1000米，窗外就是国家会展中心，西郊大公馆亿级别墅，是真正的虹桥核心住

宅产品！

园林三面环水，雅趣自然围合

采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然

河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的

相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。

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精装品质美宅，高实用品位生活

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约89-139㎡多维度人居需求覆盖，高功能精装现房，精选西门子厨卫家电，一

线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百

变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。

【甄稀底跃，全明车库】

地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，稀缺户型对比市场同类产品，在空间

感、舒适度、质价比上，优势显而易见。2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强

，给人的视觉体验也更开阔、立体， 南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者

的生活质量。

双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，

颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首

层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下，在进出车库时，只是简单的流连，

都能收获四季不同的风景。

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商业方面：蟠龙古镇商业于2023年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。