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中海·萬吉玖序，中海全国第五座“玖序作品”，择址东四环朝阳公园旁，汲取世界知名庄园的艺术审美风格，遵循中海难以复刻的大宅产品力血统，重新定义北京高端人居典范。

中海·萬吉玖序 基础信息

开发企业：中海地产

所属板块：朝阳酒仙桥

产品类型：洋房+小高层

占地面积：2.79万平米

住宅建面：7.81万平米

总楼栋数：9栋

总户数：370户

总层数：10-23层

容积率：2.8

绿化率：30%

层高：3.15/3.6米

得房率：约89-93%

梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯1户交付标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：11.98元/平/月

车位配比：1:1.2

车位数：445个172㎡四室两厅三卫 总价约2000-2150万

交房时间：2027年10月

拿地楼面价：4.51万/平米

销售指导价：12.5万/平米

户型价格：

168㎡四室两厅三卫 总价约1950-2100万

198㎡四室两厅三卫 总价约2300-2450万

215㎡四室两厅三卫 总价约2500-2650万

249㎡四室两厅三卫 总价约3000-3100万

253㎡四室两厅三卫 总价约3100-3300万

291㎡四室两厅三卫 总价约3500-3700万

302㎡四室两厅三卫 总价约3600-3800万

372㎡四室两厅六卫 总价约4600-5000万

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一、项目概况

中海萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，为中海地产“玖序系”高端产品线在北京的首发之作。

项目占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，总户数370户，车位比约1:2（地下741个）。

作为酒仙桥旧改二期核心项目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金属质感干挂石材与玻璃幕墙结合，窗墙比突出，兼具现代美学与功能性。

区域价值

1. 城市更新红利

酒仙桥板块为朝阳区重点旧改区域，2023年首批拆迁完成95%，二批拆迁及道路改造同步推进。未来将新增8条街坊路、清华附中九年一贯制学校，并升级亮马河滨水景观带，形成“豪宅群落+艺术文化+生态宜居”复合功能区。

2. 核心区位优势

项目地处东北四环至五环之间，紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、东直门等商圈。周边汇聚星河湾、泛海国际等成熟豪宅，叠加798艺术区、颐堤港商业（含扩建中的北京太古坊），形成高端生活圈层。

中海玖序系 艺术生态大宅

中海·萬吉玖序，特邀多位履迹卓越的国际大师及设计团队，于朝阳公园纯血豪宅区-亮马河国际风情水岸旁，打造平行世界的北京CORNICHE。以贵雅朴质的都会美学立面、WANJIMANOR会所等奢阔场域，开启“策马朝阳、心驰世界”的恢弘篇章。

五位国际顶尖大师及设计团队共同执笔

中海·萬吉玖序邀请了国际顶尖的设计天团。HZS滙张思（北京SKP - S操刀）、CDA曾仕乾（纽约Soori High Line设计师）、AECOM梁钦东（深圳湾超级总部规划者）、HWCD（伦敦塔桥一号、汤臣一品设计团队），这些大师们汇聚一堂，将各自的设计理念与美学追求融入到项目之中。

都会风范 雕刻北京滨水美学天际线

萬吉玖序萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，经典三段式礼序凝练都会仪式感。纵向线条勾勒永恒优雅，精工细节致敬贵族庄园，浅灰石材与古铜金属对映淬炼新古典美学典范。

鎏金艺境 沉淀法式庄园的典雅奢活

在景观空间的设计上，秉承“收藏级艺术庄园生活”的信念，以法式庄园为蓝本，精心定制现代都市花园空间。从呈现几何美学的入口大门到借鉴传世名作《万吉骦》精细工笔的水序花园，将亮马河“洗马图吉”这一美好寓意引入园内，在层层叠瀑间展开一幅流动的长卷。馥郁花园、枫瑅花园交织出艺术会客、亲子陪伴和漫游自然的现代庄园的奢享松弛感，为居者提供诗意栖居的艺术空间。

Wanji Manor 五大主题圈层服务

致敬《百骏图》与塞纳白马庄园，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，五大奢享空间：行政酒廊「仙Lounge」、艺术馆「骏Gallery」、浮光泳池「沁Swim」、心驰健身房「驰GYM」、轻体馆「秀Yoga」，以质感镌刻圈层生活美学。

中海·萬吉玖序作为“中海好房子 Living OS 系统”首批落地项目，率先响应新一代“好房子”的营造号召，配备中海自主研发的“智慧中控屏”，实现园区智能监控、智能家居控制、燃气泄漏自动推窗、水浸传感报警、全屋设备体检等功能，为居住安全与舒适保驾护航。

户内设计同样精研，在精装配置上选用SMEG、嘉格纳等进口厨卫品牌。客厅均采用LDKB一体化布局，通透奢阔，视野开阔。 YKK系统窗的应用，带来了良好的隔声、保温性能。大金中央空调系统搭配AI风口技术，实现自动调节风向，带来舒适温度。新风系统，则可实时监测并调节室内空气质量，让每一次呼吸都清新自然。

主卧采用套房设计，更植入了静音楼板、隔墙技术、静音门锁、门吸等细节处理，进一步提升隔声效果。HDPE超静音管材的使用，有效降低排水噪声，营造宁静的休息环境。

独立玄关采用艺术与收纳功能一体化设计，部分户型精心配置步入式衣帽间，让进门即可换衣收纳，实现“污净分离”，提升居住舒适性。

为了彻底解决卫生间的易臭、漏、吵的问题，萬吉玖序创新应用了混凝土底盘技术以及防反味排水技术，通过多重保险，防止地漏返味。同时，还采用HDPE超静音管材，立管外侧安装时包封隔音棉，进一步降低排水管道噪声，楼上夜间冲水也不打扰家人休息。

平墅空间 大宅封面

中海·萬吉玖序以“空间即奢侈”的理念，将户型设计上升为生活艺术的表达，建面约168-370平米户型通过精心设计，大幅提高户型得房率，同时，通过室内空间的开放性设计，保证良好的通风、采光与景观效果，让每一处功能间的尺度更加舒适。

北京城市轨道交通线

家是身心休憩的港湾，也是精神的寄托之所。北京房屋天下致力于建立一个以知识兑现财富的诚信服务平台，立足高校，服务北京，祝愿您能购置一个称心如意的书香之家。

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