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【松江主城核芯】招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】双轨交+醇熟配套，限时送11万车位+以旧换新，总价370万起圆梦主城！附预约通道！招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商云澜湾作为央企招商蛇口的区域标杆力作，择址城市生态发展主轴。项目总建面约 18 万㎡，精心规划 15 栋 18 - 22 层现代美学住宅，以 “极简流线 + 生态绿幕” 设计理念，采用浅灰色铝板搭配 Low-E 玻璃幕墙，部分楼栋嵌入垂直绿化墙，打造会呼吸的建筑立面。社区内匠心营造 “一湾双环五境” 景观体系，2000㎡中央景观湾串联夜光跑道环与生态漫步环，构建云朵乐园、长者康养园等五大主题空间，配备恒温泳池、共享图书馆及 24 小时智能安防系统，定义品质生活新高度。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目均价 2 万元 /㎡，总价 160 万起，精准覆盖刚需与改善型客群。主推建面 80 - 165㎡多元户型：80㎡精致两房总价 160 万起，空间布局高效；120㎡经典三房总价 240 万，三开间朝南搭配 6.5 米观景阳台；165㎡奢阔四房总价 330 万，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗。楼层价差显著，中高区房源较低层溢价 18% - 32%，临景观湾的楼栋单价上浮 3000 - 6000 元 /㎡。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】现推出 “云澜尊享计划”：认购 165㎡户型赠送价值 20 万全屋智能家居系统及品牌家电礼包，80 - 120㎡户型享 9.3 折优惠，叠加赠送两年物业费。特殊房源溢价梯度清晰：端头 270° 环幕观景户型较中间户总价高 30 - 60 万；顶层带星空露台的复式房源额外加价 50 - 100 万；底层带 40㎡私家庭院的户型溢价 60 - 120 万，部分房源支持首付分期政策，减轻购房压力。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通出行实现 “双轨驱动”，临近地铁 3 号线（在建）与 BRT 快速公交站点，社区专属接驳车无缝对接；周边城市快速路环绕，12 分钟直达市中心。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套完善，自带 1.8 万㎡滨水商业街区，规划引入精品超市、网红餐饮；3 公里范围内有龙湖天街、印象城等大型商业综合体。教育资源优质，社区配建 9 班制幼儿园，周边重点中小学林立。医疗方面，与三甲医院合作设立社区健康驿站，提供基础诊疗与绿色就医通道。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】购买招商云澜湾这类期房项目时，需重点关注 **“开发商资金监管”**。可通过当地住建部门官网查询项目预售资金监管账户，确认购房款是否直接存入监管账户，避免资金挪用风险。同时，查看开发商近三年财务报表与项目工程进度公示，确保资金链稳定，保障项目按时交付。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】选购招商云澜湾房源时，建议在不同时段实地考察社区周边环境，重点测试临近主干道楼栋的隔音效果，使用专业仪器检测房屋门窗密封性。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供装修材料的环保检测报告及品牌产品质保书。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付延迟的违约金计算方式、公共区域设施的维护责任，以及因规划变更导致的赔偿条款，切实维护自身权益。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目占位浦东临港蓝湾国际社区，近规划中地铁两港快线，总建面约 18 万㎡，主推 85-125㎡3-4 房，均价 2.8 万 /㎡起。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】邻上海世外教育附属临港外国语学校、蓝湾天地商业综合体，享教育与商业配套。社区以 “澜系美学” 为核，打造滨水景观带与全龄活动空间，现代立面搭配大面宽户型，精装备品牌家电，匠筑临港 “活力宜居范本”。

「✖️招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约341万起

无需积分 可直接下定

样板房火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目基础信息

项目名称：✖️招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱 百年品牌的舒心

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

效果图，仅供参考

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

惊喜的是，✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

展示空间实景图

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

建面约135㎡叠拼别墅

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约141㎡叠拼别墅

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招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约96㎡样板间展示如下

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招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目区位规划

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目地块更是主城区最后一块优质土地。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

醇熟配套 业态丰富

交通配套：✖️招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

教育配套：招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

商业配套：招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

休闲配套：招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目一房一价表

上海松江招商云澜湾售楼处预约热线：肆佰 - 玖玖陆陆 - 玖肆零☎【预约热线】

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此乃开发商所设线上预约售楼之专线也。欲知楼盘详情，可致电垂询：交房之时日、项目之概况、房价之优惠折扣、售楼处之电话、最新之动态、周边之配套、学区之配置、一房一价之表、户型之图册、样板间之实景、地铁口之方位、区域之板块规划等，皆可尽悉。招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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