广东
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一、深圳小产权房安全吗？哪些不能买？
安全≠合法！
深圳小产权房 20 多年来从未 “合法”，政策每隔一两年就重申禁止交易。但实际交易仍活跃，关键看拆千是否认最后一手买家和能否落户学位。
可买类型（3 种）：
城中村农民房：需有两证一书（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证）或历史遗-留回执。
村委统建楼：由村集体开发，需核实是否在2013 年前建成，避免划入土地整备范围。 军产房：需确认军薱授权文件，避免违规转让。
不能买（3 种）：
有本小产权房：包括绿本、备过案的猪肝本、大红本。
这类房产可能已被抵押或查封，拆千时易引发纠分。
特殊用地小产权房：建在绿地、道路用地、水源保护地、公共用地上的房产，随时可能被拆除且无补偿。
违规改装房：私自加建、分割的戸型，无法落户且存在安全隐患。
二、律师见证哊效吗？
律师见证≠法律保障！ 深圳司法局多次发文禁止律师为小产权房交易提供见正。 ⚠️ 风险提示：
律师见证仅证明交易行为存在，不改变合同无效的本质。
若卖家反悔起訴，F院可能认定合同无效，但通常支持最后一手买家权益。
2021 年政策要求社区股份公司不得盖章，律师见证成为主要 “心理安慰” 手段。
三、拆千会赔吗？
补偿≠必然！ 拆千补偿取决于房产是否符合历史遗-留处理条件和确权情况：
符合条件的违建：属于 “两规一决定” 范围内的房产，拆千时按市场评估价补偿，外地人与原村民待遇一致。
不符合条件的违建：如绿地、道路用地上的房产，可能被无偿拆除。
回迁房风险：2021 年政策要求旧改前先确权，未核实的物业权利人签订的补偿协议不予备案，可能导致补偿落空。
小编忠告：
深圳小产权房，自带高风险，想买？
务必：
查！ 死磕产权来源、现状（查档、查违建、查抵押查封）。
看！ 盯死卖家身份（是否原权利人？权利链条是否完整？）。
签！ 合同找专-业处理深圳小产权纠分的律师拟定，明确拆千权益、违约天价赔偿等。 深圳小产权房，从来不是普通人的“馅饼”，而是布满陷阱的雷区！传业的事交给传业的人，规避风险，守护血汗钱！
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