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✪中建未来方洲✪

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01.产品规划

中建·未来方洲位于广州市黄埔区石化路48号，地处老黄埔核心区域，是中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。

项目总占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划总户数4000~5000套，容积率为4.92，绿化率为35.04%，首推户型：建面约79-142㎡三至四房。作为老黄埔文冲东旧改的核心项目，未来方洲旨在构建一个集住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元化配套于一体的现代化城区。

项目简介

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，项目总建筑面积约220万平方米，是广州城市更新的标杆之作。作为未来城市理念的实践者，项目集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态于一体，打造集居住、商业、文化与娱乐为一体的理想城市绿洲。由世界顶级建筑设计单位SOM执笔，未来方洲不仅追求现代化与生态的和谐共生，还为广州带来了前所未有的城市发展新模式。

项目特点

中建玖合·未来方洲注重生态与人文的结合，致力于打造广州首个“未来城市”。项目规划包括多种功能区域，如全龄学府、全域公园、文化街区等，满足居民多层次的生活需求。项目的设计理念融合“活力、智慧、文化、生态”四大核心，采用先进的城市更新模式，打造三大中心超核集群，形成“岛链式”城市更新地标综合体。此外，项目还提供低碳绿色生活场景，首发产品为79-142㎡的三至四房新规户型，设计合理，使用率超100%。

生活配套

未来方洲项目周边配套丰富，优越的交通、教育、医疗、商业等资源，满足居民的各类需求。项目周边拥有双地铁5号线和13号线，出行便捷，珠金琶通勤圈内的商务及金融中心快速连接。项目邻近万象系商业体、文冲东、双沙大型购物商场等，提供完善的购物、休闲、娱乐设施。周边教育资源也十分丰富，未来方洲规划了4所中小学、4所幼儿园，打造12年优质教育体系，进一步提升区域的居住吸引力。

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区域介绍

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD核心区，这里是广州的经济中心与交通枢纽。区域内拥有强大的商业资源与基础设施，交通四通八达，未来方洲与珠金琶、鱼珠CBD一体化进程相辅相成，迅速形成便捷的生活圈。该地区规划中的多个重要交通项目如黄埔高铁站、广州环城高速、沿江高速等，提供了便捷的城际通达能力，轻松连接大湾区其他城市，方便居民的工作和生活。

户型鉴定

02.建筑设计

大门跨度近68米，高12米，形似一艘始终前进的大船。鎏金弧线门头展现龙舟竞渡的气势，呼应岭南精神，也象征开放姿态。设计灵感源自黄埔古港第一艘宝船启航的历史图景，以龙舟脊梁的刚劲曲线勾勒门头骨架，两侧安哥拉黑奢石景墙与中央148㎡的Prada绿奢石形成对比，重现古港繁盛记忆。

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未来方洲建筑外立面巧妙融合龙舟元素与木棉花建筑塔冠设计，大面积玻璃与金属饰线交织，彰显现代美感。

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03.景观设计

大门前场400㎡镜面水景呼应岭南“以水为脉”的文化。地面波浪纹石砖衬托大门如巨船屹立潮头，象征扬帆起航。

穿过大门，进入建筑、自然与人文融合的“第三空间”。设计借鉴岭南“四水归堂”布局，天井引入自然光，下沉庭院层次丰富，既寓意聚财纳福，又体现天人合一。

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游廊以“生命之舟”为灵感，鎏金弧线吊顶营造华丽氛围。漫步其中，可感受岭南韵味。

负一层庭院设休闲卡座，可静赏景观，享受惬意时光。下沉庭院模糊建筑边界，让自然融入空间，人在其中，四季景色尽收眼底。

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04.会所设计

800㎡多功能会所划分为12个功能区，涵盖活力区、沉浸区、静谧区等，满足全龄需求。首层会客厅以涟漪状吊顶设计，搭配全景玻璃幕墙，实现星空与景观的双重视野。

咖啡厅5米挑高空间采用木纹吊顶，与庭院景观自然交融。

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艺术长廊通过定制玻璃门窗和岭南主题画作，展现传统与现代的完美结合。

下沉休闲区运用大面积玻璃幕墙，模糊室内外界限。

健身区与瑜伽室以玻璃隔断区分，全景落地窗引入庭院景观。浅木色调营造放松氛围，让运动更愉悦。

负一层创新打造"超级ZHOU"社群空间，整合会客厅、工作坊等功能。未来可举办艺术课堂、亲子活动等多元社群活动，促进邻里互动。

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05.户型设计

户型设计为项目核心亮点，采用广州市新规设计，全南向布局。

• 建面约79㎡的户型
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• 三房两厅两卫，三开间朝南，独立入户花园，5.3米宽景阳台，主卧270度飘窗，空间灵动。

• 建面约95㎡的户型
• 三房两厅两卫，横厅设计，LDK一体化布局，预留多功能房改造空间。

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• 建面约108㎡的户型
• 四房两卫，6.2米南向阳台，双套房设计，主卧三面采光，实用率媲美120平方米户型。

• 建面约142㎡的户型
• 四房两厅三卫，南北双阳台，双主套配置，五开间朝南，改善家庭首选。

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