楼市7月放“大招”，首付降到15%，月供也少了，刚需族能上车吗？

房子，一直都是人们最为关注的一个焦点问题。以前，大家讨论的最多的就是，你买房了吗？基本上只要买房，就会大涨，但是如今，房子能够原价卖出去，就已经相当不错了，更不要提涨价了。房子卖不动，已经成为共识，很多的二三线城市，甚至价格都出现了腰斩。

为了稳定楼市，国家也出台了许许多多的一个政策，而在即将到来的7月份，楼市又将开始放“大招”，首付降到15%，月供也少了，那么这是不是就意味着刚需族的机会来了，现在可以上车了？

为啥要降低首付比例？把购房门槛再次降低？

2025年7月楼市最显著的变化是全国性首付比例下调至15%。这一政策源于2024年中国人民银行和国家金融监督管理总局的联合通知，要求各地自2024年9月30日起取消首套、二套住房区别，统一最低首付比例为15%。

这次首付门槛的大幅降低，会为资金有限的刚需群体，特别是新就业大学生和年轻家庭打开了购房通道。而且也有助于楼市的一个稳定。

房子价格如果不能稳定，或者是持续下跌的话，对于整个经济来讲，都会受到非常大的一个影响，资金难以流动，人们的生活就会变得更加的困难，因此，楼市这个蓄水池，是不能轻易打开的，因为就目前来讲，还没有可替代房子的大容器出现。

除了首付降低之外，房贷利率出现了哪些变化？

房贷利率在2025年7月或迎来两重下调。一方面，5月20日贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上LPR降至3.50%。这一变化将在7月1日起对选择浮动利率且重定价周期为3个月或6个月的贷款人产生实际影响。

以贷款100万元、30年期等额本息计算，利率从3.60%降至3.50%后，月供减少56元，总利息节省约2万元。在深圳等城市，由于贷款利率更低，实际节省金额更大。

另一方面，公积金贷款利率在5月8日下调0.25个百分点后，各地陆续推进存量贷款调整。深圳率先在7月1日执行新利率，5年以上首套房公积金贷款利率降至2.6%。

相比其他地区要到2026年1月1日才调整，深圳提前了半年让借款人受益。

深圳贝壳研究院监测数据显示，按深圳首套房公积金贷款128万元、30年等额本息计算，月供减少169元，总利息节省6.09万元。对于使用组合贷款的购房者，商贷部分如降息0.1%，月供还能再减少172元左右。

刚需族现在能上车吗？

笔者认为，既然是刚需族，那么还是可以果断上车的，因为房价大概率已经触底，很多地方也回归了它原有的一个价值，比如说一些二三线城市的房子，该跌的已经跌的差不多了，哪怕是核心区域，房价也跌了不少。因此，可以果断的上车。

而且据国务院发展研究中心数据显示，2025年6月全国重点城市二手房成交量环比上升12%，市场止跌回稳态势基本确立。也就是说，随着楼市接下来的一个政策实施，房价会开始出现稳定。

因此，刚需族上车的时机已经到来，不过这里还是要提醒大家，买房子的时候，仍需根据个人收入稳定性、职业规划及城市发展前景综合判断，避免在政策红利期盲目加杠杆。楼市进入新阶段，“住有所居”正加速迈向“住有优居”的方向发展，所以买房的时候，万不可马虎大意。