◈象屿同进虹桥嘉悦府 |售楼处电话：价格-容积率-环境

象屿同进虹桥嘉悦府售楼处热线400-8567-004

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相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这个现象给我们一个启示：

“买房就要买“区域头部、品质头部”的产品”

事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段+头部产品，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！

那现在最低多少价格能买到“区域头部、品质头部”产品？

• 青浦头部是徐泾，600万级区域；
• 松江头部是松江新城，600万级区域；
• 宝山头部大华、南大，也至少600万级；
• 闵行就更不用说了，头部区域10万+/㎡。
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示意图

目前，唯独嘉定头部南翔，你还有500万级买进的机会，且不仅占位嘉定TOP级板块，品质也是嘉定TOP级。

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嘉定南翔

象屿同进·虹桥嘉悦府

火爆热销中

推出建面约99-105㎡小高层

以及建面约120-145㎡叠墅

其中小高层包括楼王（15#），景观采光优异

叠墅为项目最后2幢，共36套，卖完再无

同时，社区配备约1500㎡恒温泳池会所

大金（或同等品牌）中央空调、

新风、地暖三件套配齐

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实景图

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南翔，嘉定毫无争议的头部板块

即使放眼整个大虹桥，都极具竞争力！

项目是目前大虹桥为数不多的500万级高品质墅区。

示意图，价格来源上海土地交易市场和网上房地产

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嘉定本地人愿意买到南翔，一方面因为南翔离市区近，另一方面南翔向来是嘉定发展更好的区域，居住在南翔对于嘉定本区来讲，是一种板块的升迁，居住更体面。
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市区尤其是普陀客户也很愿意买南翔，一是因为差价足够可观，桃浦约8.3万/㎡，南翔只要约5.5万/㎡，普陀二套首付在南翔能全款。
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另外南翔紧挨着普陀，地缘相近，且南翔发展好，住在南翔没有“降低格调”的感觉，反而品质腔调、宜居属性合乎心意。

从项目前期客户画像看，南翔既备受本区客户认可，又深受市区客户青睐，这是一个能汇聚多方高端购买力的区域TOP级板块。

说完上述现象，小编补充两个看法：

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1、500万以上，南翔是嘉定价格承受力更强的区域！

据刘老实选房数据库统计：

500万以上二手房，南翔成交套数远高于江桥、嘉定新城，说明南翔高端购买力更足，500万级买在南翔更好！

2、南翔就是嘉定当之无愧的宇宙中心！

南翔是嘉定房价制高点，而二手房价是客户对于板块价值的定价，说明南翔在客户心里远不止值新房价格。

相比之下，虹桥嘉悦府有着很高的性价比。

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这里有着嘉定，甚至整个上海西北区域更出色的商业体——南翔印象城Mega。

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一方面对周边人口及消费吸附能力非常强，形成区域中心；

另一方面好商业会反哺住宅价值，印象城旁的星信名邸入市价格不到4万/㎡，如今已7万+/㎡。

而虹桥嘉悦府直线距离印象城也仅约1.5公里。

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示意图

同时这里也拥有嘉定，甚至整个外环区域非常成熟、成功的中产社区。

华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，更有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。

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南翔实景图，仅供参考

说明南翔有打造高端住区的经验和能力，相比于嘉定新城、马陆，南翔再造一个云翔高端住区的“确定性”更强！

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若放眼整个大虹桥，成熟的中产社区也只有南翔才有！

综上，对比嘉定本区，南翔在离市区的距离、在客户认可度、在价格承受力、在商业、界面等等都有绝对优势；

对比大虹桥，南翔宜居属性更胜一筹！

嘉定南翔

象屿同进·虹桥嘉悦府

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火爆热销中

推出建面约99-105㎡小高层

以及建面约120-145㎡叠墅

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。