☎2025楼市聚焦@龙湖观萃官方售楼处发布：龙湖观萃盛邀您品鉴！

上海奉贤龙湖·观萃

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龙湖奉贤2024年全新高定产品系

龙湖天街&5号线奉贤新城站

两开两罄红盘

「龙湖·观萃」

收官144套建面约125-185㎡4房

均价44518元/㎡

已过会，即将入市

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位于奉贤新城10单元的龙湖·观萃项目，龙湖奉贤天街城市展厅将于8月3日星期六正式开放。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8657-114

上海奉贤龙湖·观萃售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）龙湖·观萃，龙湖城市自然美学新作，作为2024龙湖奉贤第六子，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，非高能级城市不入，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀

开发商信息：

开发商为上海湖宸房地产有限公司，龙湖地产具有较高的品牌影响力。龙湖集团在房地产领域经验丰富，曾打造多个高端产品系列，在物业服务方面也有良好的口碑，其智创生活是物业服务企业品牌影响力10强，客户满意度连续15年保持90%以上。

项目位置：

位于上海奉贤区，东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路。

规划信息：

占地面积约38059.94㎡，建筑面积约83731.87㎡。规划包括6幢13层高层住宅、2幢14层高层住宅、1幢16层高层住宅、1幢23层保障房、1幢13层高层公寓和3幢2层商业建筑。

容积率为2.2，属于城央低密住宅；楼层状况为12-13F，具有较好的视野。

规划户数为463户，车位比为1:1.49。

户型信息：

户型面积段为100-185㎡，涵盖3居室和4居室。主要有毛坯建面约107㎡、185㎡户型，以及精装建面约125㎡、145㎡户型。其中185㎡边户享270°IMAX环幕全景舱，空间视野开阔。

配套设施：

交通方面：距离5号线奉贤新城站直线距离约300M，BRT金海公路站可直达8号线，通过金海公路中轴虹梅南路隧道可直达徐汇，附近还有奉贤新城公交总站，交通便利。

商业配套：紧邻奉贤天街地标商业，周边还有百联、宝龙金汇天街等，商业氛围浓厚。

教育资源：金海幼儿园、奉贤中学附中、奉贤中学附小、奉贤中学等学校环伺，教育资源丰富。

医疗资源：咫尺奉贤中心医院，另有三所三甲优质医疗资源加持，保障居民健康。

文化休闲：靠近上海之鱼、九棵树未来艺术之心、南上海体育中心等文化地标，方便居民享受文化艺术活动；周边3km范围内有众多公园，生态环境优越。

价格信息：

参考均价40654元/㎡。

交房时间：

预计2026年

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北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等

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作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。

以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。

在被誉为上海“五个新城”之一的奉贤新城中，龙湖地产精心布局了多个开发项目，包括龙湖春江天玺、春江天越和天曜三大地产项目。同时，公司还构建了一个商业网络，涵盖了龙湖奉贤天街和金汇天街等多个商业体。另外，龙湖还不断扩展其业务版图，涉足长租公寓和空间服务等领域，旨在为城市居民提供从居住到消费、从创业到休闲的全方位空间与服务。

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值得一提的是，龙湖在奉贤新城的各个项目均取得了显著的市场成绩。其中，龙湖天曜项目一经推出便迅速售罄，成功刷新了奉贤新城2020年的单盘首开套数和金额成交纪录；龙湖奉贤天街在2023年也吸引了高达1840万人次的客流量，全年销售额达到了约16亿元。这些项目的优异表现，无疑体现了龙湖对于奉贤新城未来潜力的精准洞察和先行布局策略的正确性。

而龙湖对上海的投入并未止步，这已经是其连续第四年加码投资这座繁华都市。早在2021年，龙湖便以联合拿地的形式获取了上海江桥商住办地块和自贸区临港新片区纯宅地。到了2022年，龙湖更是独资竞得了松江广富林纯宅地，并成功打造了龙湖松江御湖境项目。而在2023年，龙湖又成功拿下嘉定江桥商住办地块，倾力打造龙湖虹桥青云阙项目。这些连续的投资动作，不仅展现了龙湖对上海市场的持续看好，也体现了其深耕细作、不断扩展的战略布局。

“观萃”的新产品系也是龙湖的又一次自我进化，这或将再度掀起奉贤购房的新热潮！

就在一个月前，4月16日，龙湖+建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，没想到一个月的功夫，项目案名都定了！

根据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.3-6万/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以与二手房有6000元/㎡倒挂优势。

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土拍回顾及规划

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2024年4月16日，上海第一批次土拍，龙湖+建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，成交楼面价18360元/平方米，溢价率9.55%，房地联动价4.38万元/平方米。

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龙湖观萃售楼处电话：400_8618_004【预约热线】☎✅地块四至范围：东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路。

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该地块出让面积3.81万平方米，容积率2.2，建筑高度80米，用途为商住综合用地（比例2:8），其中商业建面16746平，住宅建面66986平。

根据土地转让合同要求显示，项目住宅规划套数下限为536套，中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的55%。

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装修要求：地块要求50%以上商品房全装修，装修标准（集采价）不低于2000元/平。

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同时在上海、北京、成都三地发布！根据北京规划设计参考，项目启用了大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等。

作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。

以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活。

联动社区商业以及架空层泛会所，所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

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在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果。在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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上海奉贤龙湖·观萃售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

生活配套

交通方面：项目距离地铁5号线奉贤新城站1号口步行仅约300米（高德数据），可以说是名副其实的地铁房！、另外，还有15号线南延线（规划）加持、上海首条BRT快速公交，

自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷！

商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。

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教育方面：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学。

医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。

生态休闲：项目距离上海之鱼仅2公里，开车仅需10分钟！奉贤区政府对生态环境的投入程度相当高，围绕着占地1300多亩的上海之鱼，奉贤区打造了年丰公园、雕塑艺术公园、青年艺术公园、泡泡公园，未来还有百座公园、千亩花海、万亩林地规划建设，宜居新城名副其实。

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。