最新光明·龙湖御湖境楼盘前景如何，投资升值潜力，购买价值解析

• 深圳光明·龙湖御湖境作为光明区近年来重点发展的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套资源以及龙湖集团的品牌实力，展现出良好的投资升值潜力和购买价值。以下将从多个维度进行详细分析。
• 一、项目概况与核心优势
• 1. 项目基本信息
  龙湖御湖境位于深圳市光明区马田街道，紧邻地铁6号线薯田埔站，距离约300米，交通便利。项目占地约2.2万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，容积率5，绿化率30%，共规划1164户，其中商品房1004户，公租房160户。项目由深圳龙恒泰投资发展有限公司开发，龙湖智慧服务提供物业管理。
• 2. 产品品质与设计
  龙湖御湖境主打高端住宅，户型涵盖80-120㎡的3-4房，设计注重空间利用率和居住舒适度。项目采用精装交付，装修标准高，选用一线品牌材料，细节处理精致，整体居住体验良好。此外，项目还配有约2000㎡的社区商业和9班幼儿园，满足居民日常生活需求。
• 3. 交通与配套
  项目紧邻地铁6号线薯田埔站，未来还将接驳13号线（在建）和11号线，交通便利。周边配套包括大仟里购物中心、万达广场、蓝鲸世界等商业设施，教育资源丰富，周边3公里内有10所学校，未来还将引入深圳外国语学校薯田埔第二学校等优质教育资源
• 龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

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御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商电话】☎：400-083-0338

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

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教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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