一文读懂，何文田128 WATERLOO优缺点分析，128 WATERLOO值得买吗

何文田128 WATERLOO深度分析：值得买吗？

核心优势（值得买的理由）

顶级名校网（34校网）

小学：协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、马头涌官立小学等。
中学：喇沙书院、拔萃男书院、玛利诺修院学校等百年名校，升学优势显著。

传统豪宅地段，旺中带静

位于九龙塘/何文田核心区，邻近加多利山豪宅圈，私密性高且环境清幽。
步行可达九龙塘又一城、旺角东MOKO新世纪广场，生活便利。

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交通便捷
地铁：何文田站（观塘线）、旺角东站（东铁线）双轨交汇。
公交：多条线路直达港岛、新界。
高端户型设计
主力户型：1至4房（331-3,445平方呎），层高2.85-3.8米，全落地玻璃采光极佳。
现楼发售：部分单位带装修及家具礼券优惠（如4房1258呎单位成交价4,570万港元）。
豪华会所配套
设施包括泳池、健身房、台球厅等，满足高端生活需求。
⚠️ 潜在缺点（需权衡的因素）
价格偏高
平均呎价约2.6万-3.6万港元，4房总价超4,500万港元，门槛较高。
对比同区二手楼盘（如THE HENLEY），溢价约10%-15%。
部分单位景观受限
低层单位或面对街道，高层才能享九龙塘山景。
社区密度较低
仅110户，私密性强但社区活动空间相对有限。
邻近敏感设施
部分买家可能介意周边有火葬场（距离约1公里）。
市场表现与投资潜力
近期成交：2024年4月，17楼4房以4,570万港元成交（呎价36,324港元），反映高端客群认可度。
租金回报：同区类似豪宅月租约6万-10万港元，租金回报率约2%-3%。
升值预期：九龙塘名校网长期供不应求，稀缺性支撑保值能力。

✅ 结论：适合谁买？
推荐购买：
重视名校资源的家庭；
追求低密度豪宅的长期自住买家；
看好九龙塘地段保值潜力的投资者。
谨慎考虑：
预算有限的购房者；
对景观或周边环境敏感的买家。
总结：128 WATERLOO是九龙塘稀缺的“教育+豪宅”综合体，适合高端需求，但需结合预算和偏好综合权衡。

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