广东
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约73万㎡大悦城综合体央企中粮世界500强
约15万㎡大悦城购物中心
地铁5/12号线上盖物业（灵芝站：F/E口）
湾区商务大道封面
T1栋基本信息
【楼层】：T1栋43层
【整售价格】35亿
【总建筑面积】：约7.3万㎡
【产权年限】：40年（19～69）
【楼栋高度】：约200m
【大堂层高】：13.1m
【管理费】：20元
【空调维修费】2.6元
【标准层面积】：约2200㎡
【标准层层高】：约4.2m
【电梯品牌/数量】：迅达，共18部
● 中粮集团连续29年入围财富世界500强，2023年位列第87位，旗下拥有15家上市公司。
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● 布局40余城 商办开发经营经验醇熟
大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。
● 大悦城控股商业根植青年潮流地标的品牌定位，始终秉承五心择址观，落子都市核心区宝安中轴新安创业二路。
据统计，武汉大悦城开业首日客流量达15万人次，朝阳大悦城年销售额45亿元。
数据来源：大悦城控股商业
● 新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。
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● 高新技术产业集群 驱动区域发展
宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。
高效商务生活
无缝接驳5/12号线双地铁灵芝站E/F口，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区
海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;
陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。
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● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖约15万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应。
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【丰盛醇熟配套】
公园：紧邻灵芝公园，新安、宝安、尖岗山四大公园环绕
文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等
【中空Low-E玻璃幕墙】
从安全、舒适、节能角度考虑，外立面甄选中空Low-E玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。
【奢华商务空间】
大堂双层挑高约13.1m，室内层高约4.2m，彰显商务风范。
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【高效电梯 提升商务效能】
电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T1栋中、低区采用3.5m/s高速电梯，高区采用5.0m/s的超高速电梯，结合迅达最新的目的楼层选层PORD系统，缩短候梯时间提高效率，给客户最佳的商务乘梯感受。
迅达电梯品牌在深圳超甲级写字楼案例：深圳平安金融中心、深圳湾壹号。
【中央空调 VRV多联机✖独立新风系统】
办公空调采用VRV多联机系统系统，每一层办公按2个VRV系统配置，多个办公单元共用一个系统，室内机安装到位交付。贴近自然的空气与温度，办公环境更加舒适人性化
【三重盛境】270°尽揽“山轴园”
创业二路-湾区商务大道主轴，近瞰灵芝公园，远眺山景，多重盛景尽收眼底。
● 国家一级资质物业为企业提供商务定制服务、资产管理服务、安全保障服务，致力营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场。
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【智能办公】18大智能系统 办公简单高效
拥有通讯介入系统、智能照明系统、电梯控制系统、停车场管理系统等18大智能系统。其中停车场采用智能化停车管理,车牌自动识别系统,实现刷牌停车、微信缴费反向寻车与视频车位引导系统,解决客户停车、找车困难,令商务便捷随行。
【全能商业配套】15万㎡大悦城购物中心 休闲娱乐、商务宴请足不出楼
楼栋图
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户型鉴赏
深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。
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