官网「绿城上海逸庐」售楼处电话丨上海逸庐官方发布：大师级定制

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最新消息

浦东内中环北蔡楔形绿地

「绿城上海逸庐」

将推出建面约120-145㎡小高层+约200㎡叠墅，

共271套房源，展厅开放接待！

目前销售团队已组建

感兴趣伙伴可对接官方预约咨询绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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效果示意图绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

绿城北蔡项目正式定名

「绿城·上海逸庐」

周末开放展厅

首批将于9月入市

推出210套房源

主推建面约120-145㎡高层

&约200㎡左右叠墅！

进入“绿城上海逸庐”官方预约咨询通道

案场销售会第一时间与您联系

官宣户型图

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来看绿城庐系的代表产品：

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据悉本次北蔡新项目同样品质出彩，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

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绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交最便捷地区之一。

值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

很多人关心目前这里的规划进展如何了？根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成！

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项目情况

根据项目规划设计方案，绿城北蔡地王项目将建4幢14至16层高层住宅、5幢4至5层多层住宅、配套公建用房及1幢KT站。用地面积20415.99平方米，总建筑面积约73000平方米，其中地上约45000平方米，地下约28000平方米，容积率2.0。项目采用人车分流，产品类型与翡雲悦府及华润越秀项目类似，均为高层与叠加住宅组合。绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

按出让要求，项目中小套型住宅建筑面积占比不低于45%，即18374.39平方米以上。中小套型住宅设计标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米，小高层住

建筑面积不大于110平方米，高层住宅建筑面积不大于120平方米。

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地块拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅，配套公建用房和社区配套设施；地面没有停车位，全部人车分流。

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回顾这个地块土拍，在当时热度就非常高：

在今年的上海第三轮土拍中，北蔡这个地块共有7家房企报名参拍，经过多轮鏖战，以40%溢价率，5000元/㎡的装修集采价、300㎡公共服务设施，0.6高端人才住房配建比例等高品质要求被绿城拿下；成交楼板价达到了71412元/平，可售楼板价超8万，未来售价有可能接近11-13万。据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

以下为合肥绿城·咏溪雲庐项目部分效果，仅作示意参考

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另外，网传该项目高层主力为110-140㎡户型，另外还有200㎡叠墅户型。

按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔。

根据项目规划设计方案：项目拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施，社区人车分流。

绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

另据网传高层主力为110-120㎡户型，另有140㎡以上大户型；绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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其中小高层住宅共计约215套

2#、9#预计为建面约110㎡左右的3房户型，一梯两户无连廊；

4#、6#预计为建面约125-140㎡左右的4房户型，电梯门双开，类一梯一户设计！

多层住宅则为叠墅产品，共计约58套！

另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！

全人车分流：

绿城北蔡项目增设3个消防出入口，解决了消防回路问题。地面单车道设计，增加了绿化面积。地面真正实现人车分流。

叠加别墅享受绿地公园+河道景观：

绿城北蔡项目东侧有大片绿地公园，叠加别墅靠东侧布置也是为了远离道路、享受绿化景观资源。绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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产品系

据相关消息透露，该项目的叠加住宅部分极有可能打造为“雲庐”系产品。作为绿城中国近年来重磅推出的高端低密住宅产品线，“雲庐”系列以其独特的居住理念备受市场关注，其主打“诗意栖居”与“现代科技融合”，致力于为居者营造出既富有诗意美感又兼具现代科技便利的高品质居住空间。

另据网传高层主力为120-140㎡户型，另有200㎡叠加户型。

*示意图

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区位概况

绿城北蔡地块位于浦东内中环，紧邻张江科学城和罗山路高架，距离18号线芳芯路站约1.5公里。

该地块东侧为绿地，预计2029年建成；南侧规划小学，预计2025年7月开工，2027年7月建成，2028年4月招生；西侧河对岸为住宅和商业混合地块。

北蔡楔形绿地总用地面积约19.64公顷，总投资超3亿，东侧绿地为G1公共绿地，主要建设绿化种植、景观桥梁、园路地坪等，预计2029年建成。

*示意图

项目周边配套完善，规划有众多商办、商业用地，以及2所幼儿园、1所小学、1所初中。

其中，南侧小学和西侧中学均由浦开集团建设，小学已于2025年1月取得规划设计方案批复，中学于2025年3月取得批复，预计2025年8月开工。学校接管由新区教育局统筹安排，具体以教育局公示为准。

*示意图

目前市场上对于绿城项目未来售价的猜测说法不一，有说11万、有说10万以内（高层部分）

从区域价格看：

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万。

从拿地成本指标看：

绿城项目与翡雲悦府的拿地成本基本相同

都是高层+叠加的产品

都是2.0容积率

都是5000元的装修标准

楼板价也非常接近，仅相差约3000元一平

所以若从成本角度看，绿城项目的未来售价应该与翡雲悦府不相上下，这应该是市场预测有所差别的主要原因。

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