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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”嘉定招商林屿湖畔售楼处预约热线-嘉定招商林屿湖畔官方咨询电话

招商远香湖项目案名-招商·林屿湖畔

推建面约110-120-145㎡3-4房以及160-170㎡左右叠墅

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项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

HU FANG

沪房新传播出品

上海2批次土拍中，4家开发商经过49轮举牌，最终招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城F03A-4地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价，并触发双高双竞！

高品质建设指标：商品住宅装修标准3000元/㎡，公共服务设施1500㎡，高端人才住房配建比例0.2%。

四至范围内现状及规划情况：项目南侧为温州嘉定科技创新园区，目前已基本建成。

项目北邻伊宁路，伊宁路北侧为绿地公园以及运动场、公厕、伊宁路污水泵站，可能会有一定的噪音等影响;

实地看下来，伊宁路污水泵站很小，基本对项目无影响;

该泵站主要承担伊宁路以北，A30以南污水，以及伊宁路以南，永盛路以东，封周路以北范围的污水提升任务:

污水将通过阿克苏路、伊宁路污水主干道进入该泵站经过提升输送到污水处理厂;

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这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

招商远香湖项目位于远香湖中央活动区范围内，属于板块内最后一块住宅用地，对于本地的改善需求来说，整体的关注度还是比较高的，目前已开放展厅，8月份左右首开;

项目基础信息汇总:

项目占地面积约3.8万方，容积率2.2，由8栋16-17F高层住宅、5栋6F多层住宅以及若于配套用房组成，共计规划673户;

外立面以大面积玻璃+铝板为主材质，配置下沉式庭院+地下会所，其中会所包含泳池、健身房、瑜伽室等!

招商远香湖项目最新公开的效果图看，楼盘外立面似一艘静止的“游艇”，仿甲板设计，打破传统住宅建筑的平铺直叙，极具辨识度。

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户型方面，将推出建面与110-120-145m高层3-4房，建面约160-170m左右的叠墅;

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

其中高层价格预计在5.3万左右，叠预计在7万左右!

建面约110m3房2厅2卫，一梯两户，仅部分两个楼标有连廊，共计约166套;

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建面约120m3房2厅2卫，全两梯两户无连廊，共计约250套;

独立入户，横厅户型，同样为三开间朝南，南北通透，且厨房附赠飘窗，除客厅外，北房间也带阳台，边套户型主卧为270°飘窗!

建面约145㎡4房2厅2卫，全两梯两户无连廊，共计约98套;

该户型为四开间朝南，独立入户玄关，南北直通，客厅面宽约4.6米，客厅+南次卧+北房间均带阳台，边套户型主卧为270°飘窗，中间套与边套户型的区别主要也就是有无主卧飘窗!

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交通方面

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;

周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!

教育方面

教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）

商业、医疗方面

商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!

医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!

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