央企金茂力作！金茂棠前售楼处官网，凭什么成为北上海顶流神盘？

金茂棠前售楼处电话：400-8877-480

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项目基本信息

位置：位于上海市宝山区宝山高铁站南侧，属于宝山站城融合TOD5.0项目的核心区域。

价格：目前均价为51521元/㎡，总价约420-880万元/套。

产品类型：住宅，主力户型为建面约85-178㎡的2-5房。

交通配套：项目临近19号线宝山站（在建）和3号线铁力路站，直线距离分别约700米和800米。未来可通过1号线直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点，19号线则可直达北外滩、陆家嘴等核心区域。

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户型特点

户型设计：户型设计全面革新，注重空间利用和舒适度。例如：

85㎡2房2厅1卫：双开间朝南，3个飘窗，LDKB一体化设计，总价约400万级，适合单身青年或首置过渡。

97㎡3房2厅1卫：三开间朝南，3个飘窗+双面阳台系统，采光和通风良好。

105㎡3房2厅2卫：三开间朝南，4个飘窗，主卧270°转角飘窗，空间利用率高。

117㎡3房2厅2卫：3+1开间朝南，5个飘窗，主卧套房设计，居住体验出色。

137㎡、152㎡、178㎡：更大户型，配备更多飘窗、阳台和收纳空间，适合改善型和大家庭居住。

附加空间：户型设计注重附加空间的利用，如飘窗、阳台等，提升了整体的居住尺度。

科技系统：项目传承金茂科技系统，配备智能生活设施。

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社区与配套

社区设计：项目采用大窗墙比、十字景观轴、下沉式会所等设计，打造高端居住体验。

会所配套：配备约1600平方米的高定会所，包含健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等功能。

商业配套：项目周边有超级合生汇（已签约），集交通枢纽与商业体验于一体。

教育资源：周边有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等。

医疗配套：附近有上海中冶医院等医疗机构。

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项目优势

超级TOD模式：依托高铁站和地铁站的交通枢纽优势，打造“城+产+商+居一体化”的生活圈。

高性价比：以刚需的价格提供高品质的居住体验，产品力领先。

品牌背书：金茂作为知名开发商，其品牌和产品力在市场上具有较高的认可度。

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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

效果图（过程版，以最终落地为准）

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效果图（过程版，以最终落地为准）

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效果图（过程版，以最终落地为准

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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

推售建面约85-97-105-117-133-152-178㎡2-4房

首开建面约85-97-105-117m²2-3房

4月3日，【棠前会客厅】开放，大量客户慕名而来，同步金茂棠前的验资流程正式启动，验资当天就热爆了。

项目示范区/样板房盛大开放，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观吧！

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户型图赏鉴

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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

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建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

土拍回顾及规划

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

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项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

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根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

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约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

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立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

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社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

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项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

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会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

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效果示意图，仅供参考

生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

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教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。