最高2.2万/㎡，金地清岚颂首次取价，能金4盘怎么选？

今年上半年，西咸能金区不仅逆袭为西安楼市的热门板块，更成为新盘竞争最激烈的板块之一。

继上个月底邦泰·悦九章首开之后，今天纯新盘金地·清岚颂首次取价。

再加上，下半年计划入市的鑫苑·知光集以及在售的沣业·琅樾府，西咸能金区将继续迎来“神仙打架”的局面。

108-170㎡，164.5万起

金地·清岚颂，这是中颐建信在去年12月份以38%的溢价率、8104元/㎡的楼面价摘得的。

其中38%的溢价率也是去年西安城区住宅地块中溢价率最高的，超过8100元/㎡的楼面地价也是目前在售、待售楼盘中最高的，这都是项目需要面临的挑战。

中颐建信在拿到这块土地之后，与金地管理再次携手开发，打造了金地·清岚颂项目。

该项目采用的是金地全新“清岚”产品系，主打宋氏美学。项目规划10栋住宅楼，主推建面约108-170㎡四代大平层。

今日，首次价格公示的是1-2#、8-9#楼等4栋楼。

其中，1-2#楼为总高25F的高层，备案均价分别为18806.56元/㎡、19260.71元/㎡，主推建面约108㎡三室两厅三卫户型、121㎡四室两厅两卫户型产品，2T3设计。

约108㎡产品价格区间为15197-19845元/㎡，总价164.5万-215万元/套之间，共计49套；约121㎡价格区间为15405-20346元/㎡，单套总价在187万-247万元之间，共计98套。

8#楼为总高17F小高，T2设计，主推建面约139㎡四室两厅三卫，共计68套，价格区间为17793-25217元/㎡，单套总价247.5万-351万之间。

9#楼同样为总高17F小高，T2设计，主推建面约168㎡的四室两厅三卫户型，共计32套，价格区间20539-22164元/㎡，单套总价为345-375万元之间。

沣业、邦泰、金地怎么选？

沣业·琅樾府、邦泰·悦九章、金地·清岚颂、鑫苑·知光集这四个项目怎么选，也成为大家最关心的话题。

从区位上看，金地·清岚颂北侧紧邻的是铁一中金湾中学，沣业·琅樾府、邦泰·悦九章南侧紧邻的是铁一中金湾小学，鑫苑·知光集距离这两所学校稍远些。

但按照今年学校的学区划分，这4个项目均在两所名校的学区范围内，所以这一点上项目的起跑线是一样的，最大的区别无非是距离学校远近的问题。

2025年铁一中金湾小学、金湾中学学区范围示意

从产品品质看，邦泰·悦九章无疑是最高的，奢石石材通铺的外立面；270°空中庭院与东西向露台结合，规避传统四代住宅的视野遮挡难题；114%+的超高得房率……都让其成为了西安现象级红盘，甚至首开去化率高达近90%，热度空前！

业内甚至有人称，邦泰以黑马之态颠覆了西安市场，热度一直居高不下。

在此之前，沣业·琅樾府去年首开去化率高达91%，荣获2024年新盘关注榜首位，更是今年第一季度西咸能金区销冠。

金地·清岚颂的优势在于，拥有约170㎡改善大户型，且新盘首开，选择空间更大，这是其他在售楼盘中所没有的。

另外，虽和其他开发商规模和影响力有些差距的鑫苑·知光集，最大优势是在咸阳拥有庞大的业主基数。

且在咸阳无论是交付力还是产品品质以及物业口碑都不错，据说产品也同为四代宅，甚至还有100㎡以下的户型，可以期待下。

总之，各有千秋，就看你最看重哪一点了。