时隔7年，保亿杀回西安！

作为最早进入西安市场的外阜房企之一，保亿上一次在西安拿地还是2018年的事情。

如今，时隔7年时间，保亿再次在西安出手拿地。

届时，保亿这一新作，将与同为浙系房企的绿城展开直面PK。在地段与配套一致的情况之下，这将是两家房企产品层面的竞争。

当然，后续随着团结片区开发用地的供应，其它房企的加入，整个板块将会越来越热闹！

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保亿在团结片区拿地

2025年6月19日这一天，西安土地市场迎来了3宗开发用地成交。

绿城斩获了高新丝路软件城84亩地块、未央团结片区46.5亩地块的消息，在朋友圈刷屏，受到了更高的关注度。

实际上，当天未央团结片区还有一宗土地成交，被保亿摘得。

保亿摘得的地块编号为WY9-25-390，这块地位于未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，土地面积45.925亩（住宅44.823亩，商服1.102亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面76543平方米。

这块地内需要配建的公建配套主要为社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房、文化活动站、社区服务站等，无幼儿园配建要求。

杭州亿众商业控股有限公司（保亿）以5.3亿元的底价摘得了这块地，折合地价1154万元/亩，楼面地价6924元/㎡。

保亿摘得的这块地西侧一路之隔，就是绿城在同一天摘得的46.537亩地块。由于绿城要代建地块南侧、西侧的道路，因此表面上楼面地价比保亿的地块低142元/㎡，实际上两块地的楼面地价相差不大。

同一个板块、同一天拿地，并且两块地相邻，这意味着这两块地的地段、配套基本一致，后续将是两家浙系房企在项目层面的竞争，包括产品设计、营销、服务等。

这两块地，也是团结片区城市开发首批次供应的商品住宅地块。目前，这两块地周边的配套卖点主要是教育、商业、地铁，地铁10号线团结村站、龙湖未央天街、团结实验学校均距离仅有几百米，步行可以到达。

另外，这两块地的南侧是目前处于收尾交付阶段的未央金融中心，13.92万平方米的体量，包含1栋22层高的金融中心、1栋19层高的政务服务中心，以及附属裙楼中的会议中心、餐饮中心（2层）。

目前，绿城、保亿地块周边距离最近的在售项目是保利未央璞悦、未央城建绿城·桂语未央、中建璟瑞，产品以首置、首改为主，售价在1.7万元/㎡左右。

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保亿，稳健中前行

关于保亿，这两年新进入西安的朋友可能对其比较陌生，实际上这家浙系房企已经深耕西安20年时间。

保亿集团的前身，叫做浙江华荣，1991年开始做家电产品的批发零售起家的，在1997年的时候其电器年销售额就达到了5.5亿元。

华荣涉足房地产开发，是从2001年开始的，后来又逐步进入了台州等城市，2009年更名为保亿集团。

虽然说保亿涉足房地产开发已经25年时间，但其并不是一家以规模见长的房企，销售规模基本徘徊在中国房企150名左右。

2020年、2021年地产销售额最高的两年，保亿的年销售额曾经超过100亿元，差一点跻身中国房企百强，但2022年之后行业整体下滑，保亿的销售额又回落至100亿元以下，2024年的销售额56.7亿元。

这种不追求速度的房企，也许规模上无法与很多大牌房企相比，但其走的更稳一些。再加上保亿没有上市，也没有资本市场的压力，因此其避免了举债高速扩张。

正是这种稳健，与滨江、绿城等同为浙系的房企以产品品质见长一样，保亿这些年也打造了一些经典项目，其中包括东方润园、奥邸国际、御江临风等豪宅项目。

2025年上半年，保亿实际上已经开始低调的拿地。

今年2月份，保亿携手国风以28.9%的溢价率拍下了杭州萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块；今年4月份，保亿又以14.3%的溢价率拍下了宁波江北区JB03-Ⅲ-3a、7a地块。

在克而瑞发布的2025年1-5月中国房企拿地金额排行榜上，保亿以27.6亿元的拿地金额排在第25位，新增货值50.2亿元排在第32位。

再加上此次5.3亿元在西安拿地，今年上半年保亿的拿地金额已经将近33亿元，新增货值在60亿元以上，为后续的开发奠定基础。

在当下的市场环境下，能够继续在土地市场出手拿地的民企少之又少，此时保亿继续出手拿地，并且拿地节奏明显加快，可以看出其实力所在。只不过其比较低调，大家关注的比较少罢了。

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时隔7年，西安再次出手

在众多的外阜房企中，保亿进入西安的时间是比较早的，早在2005年的时候就已经进入西安，算是最早进入西安市场的外阜房企之一。

保亿在西安的第一个项目，是大明宫旁的保亿风景大院，占地120亩，以4层的低层院落洋房为主，是西安市中心罕见的低容积率高品质住宅区。

进入西安20年，保亿在西安影响力最大的项目，应该是凤城八路市府板块的保亿风景御园。

保亿风景御园2008年的时候入市销售，这当年在西安属于一个高端盘，60亩下沉式广场、3600㎡的会所配备恒温泳池等功能、最大楼间距达到了130米以上。2013年西安房价还在6千左右的时候，这个项目已经卖到了1万元/㎡以上！

保亿风景御园之后，保亿又在朱宏路上开发了保亿公元印、大明宫国家遗址公园东侧开发了商办项目保亿大明宫国际等。

其中，保亿公元印以其地段优势、品质优势以及性价比，是当年西安摇号盘之一。

保亿在西安最后一次摘地，就是2018年9月份摘得的保亿公元印这块地，随后的几年时间里保亿实际上还参与了西咸能金区（中梁鎏金云玺地块）、经开高铁新城（白桦林天成地块）、长安大学城（长安金茂府地块）等地块的竞拍，但均未能有所收获。

因此，此次摘得未央团结片区约46亩地块，是时隔7年保亿再次在西安出手拿地！保亿也成为第一家进驻团结片区拿地的民营房企。

7年时间，西安地产行业已经发生了非常大的变化，接下来就看保亿将以什么样的产品参与市场竞争。

另外，在2024年12月5日的时候，未央区举办了一场团结片区土地恳谈会，当时招商蛇口、中铁置业、绿城中国、保亿置业、华润置地、保利地产、龙湖集团、金新城等12家企业参加了这场座谈会。

2025年未央区政府工作报告中明确提到：在团结板块，充分释放“一廊六区”城市更新红利和红旗铁路公园辐射带动效应，2季度完成5宗、320亩用地出让，力争实现收入40亿元；招引绿城、招商、保亿等企业落地一批牵引性、标志性项目，推动政经功能集中承载地成型成势。

如今，绿城、保亿已经摘地，接下来就看哪家企业会摘地了。