深圳龙岗岗宏翰林汇，为什么那么便宜，位置不好吗，交通方便吗

深圳龙岗岗宏翰林汇，为什么那么便宜，位置不好吗，交通方便吗

区域因素：项目所在的平湖街道，相比深圳福田、南山等核心区域，发展程度和成熟度还有提升空间，整体房价处于相对较低水平。周边城市界面有待优化，虽有规划但落实需要时间，一定程度上影响了房价。

• 交通因素：距离最近的地铁 10 号线 “平湖站” 有 4 公里左右的距离，虽远程规划中有地铁 17 号线二期 “鹅公岭站” 在项目附近，但目前出行主要依赖公交和自驾，相比地铁上盖或距离地铁较近的楼盘，交通便利性不足。
• 周边环境因素：项目周边农民房较多，城市面貌一般，居住体验可能受影响。且后期城市规划、旧改可能带来噪音及粉尘等问题，对居住环境产生短期干扰，这些因素使房价受到抑制。
• 得房率因素：房屋得房率相对较低，超高层的得房率只有 71% 左右，对于购房者来说，实际可使用的面积相对较少，也使得其价格有所降低。
• 开发商策略：开发商为快速回笼资金、提高市场占有率，采取低价策略吸引购房者，如开盘时提供较大的购房优惠。

岗宏翰林汇的位置有一定特点，不能简单地说不好1。它位于龙岗区平湖街道，是深圳的地理中心，也是深圳辐射粤东粤北地区的 “桥头堡”，距离罗湖较近，有 “罗湖北后花园” 的美誉。并且平湖作为深圳 17 个重点发展区域之一，定位是 “金融 + 科技 + 总部” 为特色的战略新兴产业基地，同时也是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位，未来发展潜力较大。

在交通方面，该楼盘目前交通便利性一般，但未来有改善的潜力1。具体如下：

• 公共交通：目前距离已开通的地铁较远，距离 10 号线 “平湖站” 约 4 公里，距离 “木谷站” 约 3 公里。不过周边直线 1 公里内有 12 个公交站，距离最近的鹅公岭社区站仅有 275 米，且未来有地铁规划，17 号线规划中的鹅公岭站就在项目附近，平湖枢纽在远期规划中还将汇聚 10 号、17 号、18 号地铁线以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线，将成为深圳的 “五辅” 枢纽之一，交通出行将更加便利。
• 自驾：紧邻丹平快速路，可 “0” 红灯上快速路，快速接驳沈海、水官、清平三高速，20 分钟左右可速达罗湖、福田中心区域，驾车出行高效便捷。

岗宏翰林汇价格便宜是折扣优惠，价格内卷。龙岗区平湖房价【岗宏翰林汇二期】单价2.2万/㎡起，总价200万起买精装二房，在售建面约79-139平2-4房，带精装，平湖实验书包。岗宏翰林汇项目总占地约6.18万㎡，总建面约47万㎡，分三个地块开发，首推02地块，占地约1.2万㎡，总建面约9.69万㎡，打造建面约73-131㎡2-4房美学人居空间，共535套。

岗宏翰林汇项目是由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分为一期备案名(岗宏翰林华府)和二期备案名(翰华广场)，总共有5栋8个单元，住宅总高32-49层，总规划1641户。目前在售的房源包括2房1卫、3房1卫、3房2卫和4房2卫户型，面积从79-139㎡不等，价格实惠，是龙岗区房价的良心之选。

岗宏翰林汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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新消息：岗宏翰林汇，推售建面约77-131平3-5房住宅产品，折后单价2.58-3.5万/㎡，总价在201-448万/套。1栋1/2/4单元，共535套房源，面积有77㎡的2房2厅1卫，89㎡的3房2厅1卫，107㎡的3房2厅2卫，131㎡的4房2厅2卫户型，平湖实验书包。

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岗宏翰林汇，项目共860套房源，户型涵盖79-139㎡的2-4房。备案均价为3.51万/㎡；优惠方面：项目开盘当天享受约85折优惠，另外可获赠3万元购物卡和两年物业管理费。折后均价低至2.98万/㎡，与一期持平。折后单价区间在2.6-3.37万/㎡，总价区间为209-468万/套。

岗宏翰林汇备案原价（预约看房价格更优惠）

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深圳岗宏翰林汇的房子怎么样，深圳岗宏翰林汇的房子在教育资源、商业配套、户型与价格以及开发商品质很好。《项目价格多少一平方》折后单价2.7万㎡。岗宏翰林汇位于深圳市龙岗区园岭北路与平龙大街交叉口西北80米，岗宏翰林汇项目总建面约47万㎡，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。项目由01和02地块组成，岗宏翰林汇的交房时间2026年3月30号，提供的户型面积从74-131㎡不等了解更多购买信息、内部折扣、请咨询售楼处电话400-966-1923

开发商介绍

翰林华府楼盘是由龙岗本土知名开发商“岗宏集团”打造，该集团资金实力雄厚，曾开发多个著名楼盘，如龙城国际、壹克拉、家和盛世等。

翰林汇2期部分户型的折后价格区间：

一、项目概述

岗宏翰林汇项目概述：

【项目位置】 岗宏翰林汇位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，紧邻在建的园岭学校和平湖实验学校。平湖作为深圳17个重点发展区域之一，定位为“金融+科技+总部”特色的战略新兴产业基地，同时也是深圳跨境电商产业的重要聚集地，其跨境电商总量及规模在全市处于领先地位。

【项目概况】 岗宏翰林汇由岗宏集团精心打造，总占地面积约为2.79万平方米，总建筑面积约为33.6万平方米，项目分为两期开发。

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【一期详情】 一期项目备案名为岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约10.63万平方米，计容建筑面积约7.42万平方米，容积率5.84，绿化率40%。一期由4栋32-46层高的住宅组成，包括2栋46层的住宅单元和2栋32层的住宅单元，以及1所12班制的幼儿园。总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户。住宅设计为2梯5户和3梯5户。

【二期详情】 二期项目备案名为翰华广场，总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，计容建筑面积约18.05万平方米，容积率10.69，绿化率30%。二期包括3栋49层的住宅和1栋32层的办公楼。总规划861户，其中可售商品房860户。住宅单元设计为3梯4户和6梯11户。项目配备1017个停车位，车位配比1：1.18，并设有公交首末站。

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二、户型介绍

岗宏翰林汇2期户型介绍：
91㎡3室2厅1卫：

采用竖厅格局，客厅开间3.4米，实现LDKB一体化设计。L型厨房配备小生活阳台，卫生间采用三段式分离设计。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

108㎡3室2厅2卫：

位于1栋4单元，经典竖厅格局，入户设有玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，三个开间朝南。厨房同样配备小生活阳台，卫生间实现干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

139㎡4室2厅2卫：

竖厅南北通透格局，入户设有玄关，LDKB一体化设计。双阳台配置，四个开间朝南，客厅与次卧相连的超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），主要阳台朝东南向。

三、基础信息

项目详情概览：

• 开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司
• 物业管理：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司
• 物业管理费：4.2元/平方米
• 占地面积：约2.79万平方米
• 建筑面积：约33.6万平方米
• 容积率：10.69（二期项目）
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年（2020年7月31日至2090年7月30日）
• 总户数：1641户
• 楼栋信息：5栋楼，分为8个单元，楼高32至49层
• 梯户比：3梯4户与6梯11户
• 车位数：1691个
• 车位配比：约1:1.03
• 交付时间：预计2027年1月31日交楼
• 交付标准：精装修交付

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四、配套详解

商业配套详解：

交通配套详解：

• 地铁站点：远期规划中的17号线二期“鹅公岭站”位于项目附近，为居民出行提供便利。
• 平湖枢纽：目前，居民可前往约3公里外的平湖枢纽站。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条交通干线，定位为深圳市四主五辅交通枢纽体系中的“五辅”枢纽之一，形成便捷的交通网络。

教育配套详解：

• 幼儿园：岗宏翰林汇项目内置有1所12班制幼儿园，为社区儿童提供便利的学前教育。
• 小学学区：根据2024年龙岗教育局学区划分，项目对应的小学学区包括园岭学校、平湖实验学校和鹅溪小学。
• 中学学区：中学学区划分为平湖实验学校和园岭学校。
• 园岭学校：一所九年一贯制公办学校，拥有36个教学班（24小学班+12初中班），提供1680个公办学位。
• 平湖实验学校：位于项目附近，与园岭学校相邻，同样是九年一贯制公办学校，拥有36个教学班。在2023年龙岗公办学校排名中，平湖实验学校在龙岗区排名第一。

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• 项目自带商业：岗宏翰林汇项目配备4.43万平方米的集中式商业区，致力于打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的商业地标。
• 周边商业：项目3公里范围内设有龙岗首家万达广场、奥特莱斯、华南城等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。

其他配套及规划：

深圳大学附属华南医院是深圳市政府按照三级甲等医院规模打造，重点投入建设的市属公立医院，优质医疗资源，为生活筑牢健康屏障。

生态配套 三大公园环绕 打卡家门生态境

毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。

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