◈金茂璞元官方售楼处 | 虹口金茂璞元发布：金茂璞元顶豪新地标!

《金茂·璞元：上海顶豪的全新传奇与机遇》

在繁华的上海，豪宅市场一直是风云变幻的舞台。而如今，一场前所未有的变革正悄然拉开帷幕，金茂·璞元，宛如一颗璀璨的新星，以其独特的魅力和开创性的设计，闪耀在这个舞台上，定义着上海人居的新纪元。作为金茂案场的销售顾问王大勋，今天，我将带大家深入领略金茂·璞元的非凡之处。

一、豪宅市场的“决胜秘籍”：首创与独特

在竞争激烈的上海乃至全球顶豪市场中，有一条不变的铁律：“真正的顶豪，从不在价格赛道竞逐，而是以‘首创’来定义价值。”那些能在历史长河中留下深刻印记的豪宅项目，无一不是凭借其独特的创新设计脱颖而出。

回顾过往，汤臣一品以中国首个金属铝板外立面住宅的开创性设计，让上海豪宅首次与全球接轨，开启了一个全新的时代。东京安缦公馆，将“禅意科技 + 侘寂美学”的独特理念融入其中，缔造了单价冲破100万/m²的神话，成为顶豪市场中的经典之作。还有翠湖天地六期，作为上海首个石库门风貌现代豪宅，凭借“文化 + 产品力”的双重溢价，在单价21.6万/m²的情况下依然售罄，引得顶豪客群纷纷为其买单。

这些成功的案例充分证明，当市场进入成熟期，单纯的地段优势已被充分挖掘和定价，唯有产品创新才能在激烈的竞争中突出重围，赢得市场的青睐和追捧，享受更高的溢价。

二、金茂·璞元：12大首创，定义新范式

（一）红线外全域定制：拓展豪宅边界

金茂·璞元在上海豪宅市场中独树一帜，其“红线外全域定制”的设计堪称一绝。这一开创性的举措将豪宅的场域从传统的红线内拓展到了红线外，构筑出一个独一无二的自然社区底盘。

通过巧妙的“消隐式”设计手法，金茂·璞元打造出了瑞虹板块内更具地标感、国际感的街角商业。建筑与周边环境完美融合，消除了城市界面之间的断层，让“无界”的理念深入到生活的每一个角落。就连地铁站的出入口也纳入了金茂·璞元的更新设计范围，通过统一化的审美语言，使其与周边环境和谐共处。滨河步道也进行了拓宽和更新，让每一位经过这里的人都能感受到城市的生动与活力。

这背后，是金茂对日常生活细致入微的观察，是对品质的执着追求。为了实现这一目标，金茂投入了大量的额外成本与精力，彰显了其作为“城市共建者”的央企责任感和担当。这种深层次的人文关怀和对城市发展的积极贡献，赋予了金茂·璞元独一份的顶豪气韵。

（二）深层次红线退让：营造交互式街区

红线退让在豪宅项目中并不罕见，但金茂·璞元的做法却达到了一个新的高度。通过更深层次的红线退让，项目将更多空间让渡给公共区域，营造出了一个可以漫步的交互式街区，为瑞虹板块30年的城市更新增添了新的注解。

尤为值得一提的是，金茂·璞元的主入口设计独具匠心。它没有一味追求高度和宽度，而是同步进行退让。穿过城市森林才能抵达入口，这种返璞归真的隐奢感悠然而生，恰似“璞玉”般低调雅致、温润如玉。每一次归家，都仿佛是步入自然的旅程，让人在喧嚣的城市中感受到一份宁静与惬意。

（三）垂直峡谷生态林：自然意境的营造

你能想象在上海的市中心，一个豪宅项目能打造出一个“峡谷”吗？金茂·璞元就做到了。它利用约10米垂直挑空，巧妙地将峡湾、密林、溪涧、山丘等自然元素纳入其中，打造出了上海首个垂直峡谷生态林。

漫步其中，路过叠级水瀑，水流潺潺，仿佛置身于大自然的怀抱；游览苔藓林园，感受着生命的蓬勃与生机。在这里，人们可以真正领略到璞实的设计之美，体会到与自然原生意境的完美融合。这种将自然引入城市核心区的创新设计，不仅为居民提供了独特的居住体验，也成为了城市的一道亮丽风景线。

（四）自然生息感社区：流动的园林景观

金茂·璞元致力于打造内环首个自然生息感社区，采用首层全架空设计，超过5米的架空层层高，使整个社区的首层演变为无界庭院。身处其中，核心景观视野尽收眼底，让人仿佛置身于一个私家园林之中。

与传统豪宅社区的独立花园不同，金茂·璞元的花园是“流动”的。大尺度的中庭景观和立体园林体系，通过连续的漫步动线串联起来，形成了一条视觉上的感官通廊。一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转。漫步其中，视线不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏地带，尽情享受这份私家园林的宁静与美好。

（五）温润艺境的恒久建筑：东方美学与现代科技的融合

纵观豪宅建筑立面的进化史，每一次迭代都是对美学的深度探索。金茂·璞元作为上海豪宅的新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板完美结合，塑造出全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

为了追求极致的美感，金茂团队在陶板的选择上精益求精。短短3个月内，就进行了12次打样，反复推敲颜色配比、材质使用以及线条的细节打磨。流线型的金属线条勾勒出建筑的轮廓，让建筑长出Art Deco黄金比例。深色陶板与浅色铝板的同框，达成了与虹口文脉的有机呼应。非对称的设计带来动态美感，冲破传统的建筑设计框架，向人们呈现出非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感。

所见的每一处皆是深度奢定，金茂·璞元完成了百年海派的当代叙事，让人们在欣赏建筑之美的同时，也感受到了东方文化的魅力与传承。

（六）全场景动态智能生活：科技引领未来

在当今数字化时代，智能科技已经融入到生活的方方面面。金茂·璞元紧跟时代步伐，首次引入智能AI系统，为居民打造全场景动态智能生活。

孩子老人的安全监控、水质在线监测等功能一应俱全。甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。这种智能化的设计，不仅提升了居民的生活便利性和安全性，也展现了金茂对未来生活方式的前瞻性思考。

（七）最强科技系统：户型与服务的全面升级

除了智能化的生活体验，金茂·璞元的科技系统也再次升级。在这里，金茂引以为傲的科技系统得到了进一步优化，户型也全面迭代。据说就连125㎡户型也能做到真正的一梯一户，为居民提供更加私密、舒适的居住空间。

服务也会为璞元做定制升级，将这里打造成金茂首个返璞归真的圈层平台。在这里，居民不仅能享受到高品质的物业服务，还能参与到各种丰富多彩的社区活动中，结识志同道合的朋友，共同营造一个温馨、和谐的社区氛围。

这还只是金茂·璞元项目产品力的冰山一角，更多的细节等待着大家亲自到现场去感受和体验。可以肯定的是，金茂·璞元的这12大首创开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式。目前这条道路上只有金茂·璞元一家，没有竞品的项目在未来的二手房市场将会拥有无可估量的定价权。

三、金茂：城市综合运营商的深厚底蕴

在上海，金茂的名字家喻户晓。它不仅仅是一家普通的房企，而是具备三重身份的城市综合运营商：地标缔造者、片区开发者、豪宅引领者。金茂的发展与上海的城市脉搏紧密相连，共同成长，为上海的城市发展做出了重要贡献。

（一）地标缔造者：金茂大厦的辉煌

1999年，420.5米的金茂大厦横空出世，一举刷新了国内建筑的高度纪录。这座标志性建筑以其独特的造型设计被誉为上海的城市名片，至今仍然是上海乃至全球的商业金融中心之一。金茂大厦的建成，不仅展示了金茂的实力和技术水平，也为上海的城市形象提升起到了重要作用。

（二）片区开发者：北外滩的华丽蜕变

据统计，金茂肩负起了近2/3的北外滩开发工程。经过10多年的沉淀与努力，黄浦江边一条长达2.5公里的滨水地标带已然成形，助力上海跻身“世界十大航运城市”。在这个过程中，金茂充分发挥了自身的专业优势和资源整合能力，为北外滩的区域发展注入了强大动力。

（三）豪宅引领者：精准洞察市场趋势

坊间一直流传着一句话：“跟着金茂，闭眼买都不会错！”金茂对上海城市未来发展趋势有着非常深刻的洞察，总能踩中板块“涨停板”的前夕精准落子。2015年横空出世的大宁金茂府就是最好的例证。时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%。

金茂·璞元作为金茂旗下TOP级产品序列“璞”系的首部作品，更是承载了金茂对品质和服务的极致追求。“璞”系非一线不入、非核心不筑、非人文不璞，每一座璞都在映射着全球豪宅的价值金律。在北京、成都、西安等地的“璞”系项目，皆树立起了非凡的影响力，标记着“金茂府现象”之后，金茂又一崭新的TOP级产品序列正在全国蔚然成势。

金茂·璞元将百年虹口文化碎片、当代海派东方美学以及创新科技交融汇聚，为上海匠呈璞系的生活臻萃。这种因地制宜的文化演绎恰到好处，使金茂·璞元成为了“科技 + 美学”的国际东方美学高定艺术藏品。双溢价重构下的绝对定价权，让我们有理由相信，金茂·璞元的横空出世，将为上海豪宅市场带来一场全新的变革。

四、瑞虹板块：30年沉淀再升维的巅峰机遇

（一）百年虹口：人文历史的深厚底蕴

金茂·璞元起笔于百年虹口，这里有着独特的人文历史魅力。虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，犹如一块璞玉般矜贵。溯源历历百年，这里承载着丰富的历史文化记忆，拥有不可复制的人文资源。

（二）未来引领者：虹口的崭新姿态

展望未来，虹口再次以引领者的姿态站在上海中心城区之巅。GDP增速全市第一、外资增速全市第一（数据来源于上海虹口），经济活力蓬勃发展。在这样的大背景下，金茂·璞元不仅屹立于上海永恒的价值中心，更将独占城市封面与城市内核双重价值的叠加优势。

（三）黄金三角：优越的地理位置

背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，金茂·璞元占据着得天独厚的地理位置。这里是世界看上海的城市封面，与经济高密度的北外滩世界级会客厅保持恰当的距离，一面繁闹，一面静谧，一面快节奏，一面松弛感。这种独特的位置优势，使得金茂·璞元既能享受城市的繁华与便利，又能在喧嚣中寻得一片宁静之地。

（四）瑞虹板块：国际化生活方式的典范

在过去30年的城市更新中，瑞虹板块凭借高浓度的资源聚集，成为了虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区。

这里拥有约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一。其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。先锋商业集聚的同时，也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住。据统计，170万方瑞虹新城中，约有15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景。

生态方面，周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度更高的区域之一。其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源集聚度堪称上海少有。

出行方面，“两环三隧四轨交”的立体交通网络，为居民的生活带来了极大的便利，让人们在支配时间上更加从容。

历经30年城市更新，瑞虹板块关于生活所需的每一种资源都群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式。而这一切，都在助力金茂·璞元登上新一代超级豪宅的宝座。

五、超级豪宅诞生的终极密码：压轴登场，价值爆表

深入研究全球顶豪市场，我们不难发现超级豪宅诞生的终极密码：越是压轴登场，越是价值爆表。

再比如上海的新天地，经过20年的淬炼成就了翠湖六和，以21万/㎡的价格刷新了顶豪认知。还有最新的徐汇滨江西岸金融城，15年沉淀孕育出潮鸣东方，以19.5万/㎡的价格完美收官。

金茂正是精准地踩在了瑞虹板块的“戴维斯双击”时刻，凭借顶级地段、顶级产品和顶级品牌的合力，板块价格的历史级别跃迁就在眼前。对于投资者和购房者来说，金茂·璞元无疑是一个难得的机遇。

金茂·璞元以其12大首创设计、深厚的品牌底蕴、优越的地理位置和丰富的周边资源，成为了上海豪宅市场的一颗璀璨明珠。它不仅重新定义了上海豪宅的新范式，也为人们提供了一个前所未有的高品质居住选择。