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2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

基本信息

开发企业：金茂+保利，金茂操盘

项目位置：朝阳东五环，6号线黄渠站南侧600米

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.68万平米

住宅建面：9.21万平米

总楼栋数：13栋

总户数：719户

总层数：8-26层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%（含赠送）

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：金茂物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年

楼面价：5.16万/平米

房价：7.5-8万

层高：约3-3.1米

户型价格：

115㎡三室两厅两卫224套 总价约900万

120㎡三室两厅两卫52套 总价约950万

129㎡三室两厅两卫124套 总价约1000万

133㎡四室两厅两卫166套 总价约1050万

148㎡三室两厅三卫104套 总价约1200万

159㎡三室两厅三卫49套 总价约1300万

周边配套

板块发展二十余年，配套成熟，生活方便，无需等待。地铁，商场，学校，医疗一应俱全。

交通

地铁6号线黄渠站（500米）+22号线定福庄站（在建900米），7站达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城，1站直达龙湖长楹天街。三纵三横快速路网，朝阳北路、朝阳路、京通快速三大动脉串联东四环至东五环，自驾便捷。

在6号线金台路、1号线大望路还能换14号线，向北7站到望京。

如果你在副中心上班那更方便。6号线向东直达运河CBD+市政府。

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商业

长楹天街与朝阳大悦城的双MALL磁场,从奢侈品橱窗到社区菜场应有尽有,让“一刻钟生活圈”升级为“全球好物共享地”。

东侧约2km 龙湖常楹天街

西侧约4.5km 朝阳大悦城

北侧约 600m 星悦广场、fudi 仓储会员店、物美超市、肯德基星巴克等

教育

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。

西南约420M：第二外国语附属小学

向南 约1KM：传媒大学附属小学

向南 约1.88KM 传媒大学附属中学

向东约1KM 陈经纶中学保利小学

北侧约2.1km：青苗国际双语学校

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。

医疗

东侧约 2.6KM： 首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院 常营院区）

北京大学民航临床医学院：开车十分钟可达，为三级综合性医院

北侧1km常营卫生服务中心

环境

周边3公里范围内有10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园：5.东坝郊野公园 6.京城梨园：7.蝶泉花园，8.常营体育公园：9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园。

项目南侧的青年沟有规划将会改造成景观河道，

未来将会是mini版“亮马河”，业主出门就是河景。

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小区设计&园林

据说金茂满曜以2吨重的铜材打造了一座高 8.5 米的穹顶大堂，尽显奢华质感。大堂墙面镶嵌金属格栅，转角处采用圆弧处理工艺，勾勒出流畅的空间线条，形成极具现代感的流线型视觉效果。空间的视觉中心位置，一尊小金人雕塑赫然矗立，成为整个大堂的点睛之笔，于细节处彰显精致工艺与艺术格调。地面也没有敷衍，用的是美术馆标配曜黑石材满铺，需要历经三道工序的超高硬度打磨，硬度及光泽度非常不错。

金茂满曜外立面采用香槟金铝板+单元式玻璃幕墙组成，打造“东艺西形”的摩登美学

金茂在社区大门基础上，把围墙，社区大门，甚至是车库入口在内，一整个社区界面都做了全新的设计。

社区大门的两侧，同样用了爱马仕风格陶板，两侧再延伸出去是小区围墙。

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